原始取得的房屋和赠予的区别

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

原始取得的房屋和赠予的区别是什么?原始取得，是非因他人既存的权利而是基于法律规定直接取得的所有权。先占、生产、附合、加工、添附、法院判决、公用征收、没收、罚款、房屋的建造、围海造田、树木的栽种、罚没物的法定归属等都是原始取得。简单来讲就是要看，获得的这个所有权是从他人那取得的，还是自己就享有的。是从他人那来的，就是继受取得;是基于法律规定就享有的，是原始取得。物权的取得有原始取得与继受取得之分，前者是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，如因先占、取得时效取得一物的所有权;后者是指以他人的权利及意思为依据取得物权，如因买卖、赠与取得物的所有权。继受取得又可分为创设与移转两种方式。房屋所有人在自己的房屋上为他人设定抵押权就是创设，出卖、赠与则是移转。这两种取得方式的根本区别可以用一句话来概括就是：原始取得是基于法律的直接规定;而继受取得必须要有原始所有人和受领人的意思表示，即双方合意。继受取得一般通过事件的发生或民事法律行为的实施而取得物权。继受取得正常和有效的行使往往需要以原所有人的所有权和原所有人转让所有权的意志为依据，从权能的行使来看往往受制于原所有人。原始取得也称最初取得，依这种方式取得的所有权是独立的，或者是原来无所有权，或者与原所有人的所有权和意志无关。法律|敎育网编辑整理一般认为，前者包括劳动生产、收取孳息、没收财产、先占、拾得遗失物或发现埋藏物在没有所有人的归属、添附以及善意取得等;后者包括征收等行为。原始取得包括收取孳息，先占等等。是根据法律的直接规定取得物品的所有权，继受取得往往需要存在一定的法律关系之后，从别人之处获得物品的所有权，所以在取得所有权上存在明显的差别。

·租赁办公用房的注意事项是什么
    租赁办公用房要注意什么租赁办公用房要注意什么法律问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。2、注意所租赁的...

·房屋销售合同违约责任处理如何进行
    房屋销售合同违约责任处理如何进行 一、合同违约相关条款 根据《合同法》第二十一条 买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。 第二十二条 买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物...

·房东不退押金怎么处理?
    一、房东不退押金怎么处理?收集证据，要回押金。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押...

·在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的
    在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。但这样的合同也是要具有了法律效力之后，那么才会对当事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、黑白合同的法律效力是怎样的 根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效...

·购买商品房的时候是否要看对方的证件
    购买商品房的时候是否要看对方的证件公民在购买商品房的时候，不管购买的是期房还是现房，此时都需要对开发商的相关证件做出审查，也就是了解清楚开发商是否具有销售商品房的资质。要是没有达到国家规定的销售标准，那自然就是不允许销售的。下面我们整理相关资料，就来告诉您购买商品房的时候是否要看对方的证件。 (一)“五证”是指： 1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地...

·《物权法司法解释一》关于房产的规定是怎样的
    《物权法司法解释一》关于房产的规定是怎样的？房产是日常生活中，最为常见的一类不动产无权，在司法实践中，人们就房产的归属问题存在争议而引起的纠纷案例是较为常见的，为了使人民法院在审理此类案件时有法可依，国家立法机关制定了物权法等法律规范，你是否知道《物权法司法解释一》关于房产的规定是怎样的呢?现在就来一起了解下吧。《物权法司法解释一》关于房产的规定是怎样的?不动产确权争议中登记的...

·房子加名字怎么办
    结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻，对于房子加名字的事情有着十分固执的想法，因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字，自己才有了保障，在离婚之后分割，养老等问题，才能够是自己的权益得到保障。那么，房子加名字怎么办呢?我们为您介绍房子加名字的明智的办法和情形等等。 一、房子加名字怎么办? (一)婚后房产证上加名字 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名...

·南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格
    南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格 一、南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格 新出台的货币补偿基准价格是根据等价有偿的原则，将南昌市住宅和非住宅房屋价格均划分为6级21等，并分别拟定了具体补偿方式及计算方法。 住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单价=基准参照价格+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)+楼层差价。 非住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单...