房管部门登记备案的房屋租赁合同

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

由租房引发的民事纠纷数不胜数，而导致这些纠纷大部分的原因便是许多租房的人没有和房东签订房屋租赁合同，并且未到房管部门进行登记备案。那么，当我们和房东签订了房屋租赁合同之后，又如何到房管部门登记备案呢？房管部门登记备案的房屋租赁合同的流程是什么呢?下面我们就为您详细介绍。


一、房管部门登记备案的房屋租赁合同的备案时限

房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。

《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、房管部门登记备案的房屋租赁合同中出租人提交的材料

1、房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。

2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

三、房管部门登记备案的房屋租赁合同中承租人应提交的材料

1、租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明

2、事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。

四、房管部门登记备案的房屋租赁合同中必收证件

1、房屋权属证书(校验原件收复印件)

2、房屋租赁协议书(原件)

3、出租方及共有权人有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)

4、承租方有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)

5、登记部门要示提供的其它资料(校验原件收复印件)

五、房管部门登记备案的房屋租赁合同的申请登记程序

申请受理→审核→缮证→计费→收费发证→归档

六、房管部门登记备案的房屋租赁合同的办理时限5个工作日

具体分解：受理：即时办结;审核：4个工作日;缮证：0.5个工作日;计费：0.5个工作日;收费：即时办结;发证：即时办结;

七、房管部门登记备案的房屋租赁合同的收费标准

1、赁管理费(交易手续费)：住宅：100元/套(出租方交纳)非住宅：(出租方交纳)

2、建筑面积在100平方米(含100平方米)以下的，每件200元;

3、建筑面积在100平方米以上500平方米(含)以下的每件300元;

4、建筑面积在500平方米以上1000平方米(含)以下的每件500元;

5、建筑面积在1000平方米以下每件800元。

经过我们简短的介绍，相信你对“房管部门登记备案的房屋租赁合同”的具体流程有了大概的了解。在这个依法治国的法制年代，事事都应遵循法律的规定，而房屋租赁也一样，只有通过一系列的法律程序，我们的权益才能真正的得以保全，才会避免一些不必要的纠纷。

以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·女方提出离婚房子男方还贷款孩子也归男方可以吗？
    夫妻双方从恋爱到结婚，最后走到离婚的末路，对于这样的结局千种夫妻可能有万种原因，但既然双方最终选择了离婚，该进行的程序依然要继续进行，例如夫妻共同财产如何分割、孩子由谁抚养等都需要确定，根据我国法律的相关规定，对于财产分割和子女抚养问题，以有利于孩子成长和照顾女方为原则，那么，女方提出离婚房子男方还贷款孩子也归男方可以吗? 一、离婚方式 离婚方式有两种：协议离婚和诉讼离婚 ...

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
    财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。 一、法律规定及解析 根据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。因此，夫妻一方婚前的个人存款归一方个人所有。最高人民...

·买二手房的手续及注意事项有哪些？
    二手房相信您都不会陌生，简单讲就是被房主进行二次交易的房产。有些没有房子的人，由于经济能力的限制，可以选择买一套别人手里多余的房子，从经济性来讲，越来越多的经济不宽裕的人都会选择先买一套二手房来居住，那么买二手房的手续有哪些?需要注意的事项又有哪些呢?今天我们就为您做一介绍。 一、买二手房需要哪些手续? 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方...

·商品房过户时限是多久？违约责任又是怎样的？
    商品房过户时限是多久？违约责任又是怎样的？如何才能以较快的完成商品房过户，商品房过户时限和违约责任成为不少人关心的问题。其实有些时候使用赠与的手段简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高。如果是从商家手里买房，那么就要按照国家规定来执行。今天我们为您整理了一些关于商品房买卖过户的时限问题，希望您能够喜欢。 商品房过户时限和违约责任 全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定...

·新买的房子多久才能出售
    新买的房子多久才能出售从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼...

·房屋司法鉴定费用谁承担？
    在房屋装修的过程中，如果施工方装修过程中有违约的行为，那么，房屋所有人可以将其诉讼至法院，而其中对房屋进行司法鉴定的结论就成为诉讼中的有力证据。那房屋司法鉴定费用谁承担?我们将为您回答这个问题。 一、司法鉴定费用谁承担 (一)鉴定费用的承担原则 法鉴定机构应当统一收取司法鉴定费用，收费的项目和标准执行国家的有关规定。司法鉴定的鉴定费仍然是按照，谁提出，谁预先缴纳的原则!因此...

·夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办
    一般夫妻离婚的时候，还是会先考虑协商分割处理财产、债务以及子女问题。不过在房产的分割上面，很多夫妻最终都是会产生争议的，双方互不相让都想为自己争取更多的利益。那要是离婚的时候夫妻分割房屋有争议的话该怎么办?请一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办 夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并...

·新婚姻法一方全额买房加名字离婚如何分割？
    2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么方全额买房加名字离婚如何分割? 一、一方全额买房加名字怎么分割财产 婚前全款买房，应当认定为一方...