湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例一、案例： （一）案情介绍 2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出?????????? 号《长沙市?????????? 区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区房屋。贾?????????? 诉称：?????????? 区政府作出的征收决定未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权，非法将贾?????????? 所有的住改非房屋列入征收范围，严重损害了贾?????????? 的合法权益。向?????????? 人民法院提起诉讼，请求依法撤销?????????? 区政府作出的征收决定。2009年3月11日，长沙市发展和改革委员会作出《关于核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复》，同意长沙市?????????? 棚户区改造项目立项，由长沙市?????????? 城市建设投资有限责任公司投资建设。2009年12月31日，长沙市人民政府作出《建设用地批准单》，批准申请用地单位为长沙市轨道交通实业有限公司，被转用、征用土地权属单位为长沙市?????????? 城市建没投资有限责任公司，建设项目名称为长沙?????????? 国际商贸中心(长沙市?????????? 棚户区改造项目)。2010年2月12日，?????????? 区政府发布了?????????? 号《房屋征收决定》并公告，征收目的为长沙市?????????? 区?????????? 棚户区改造建设项目;征收范围为?????????? 内的国有土地上房屋及其附属物;征收实施期限为2010年3月10日至2010年5月31 日。2010年4月16日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室公布《?????????? 棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案实施公告》。贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区?????????? 房屋在征收范围内。2010年7月12日，长沙市人民政府作出《关于下达2010年市城建重点工程建设项目计划的通知》，明确?????????? 土地整理(?????????? 棚户区改造)为市城建重点工程项目。2010年7月20日、7月24日、8月4日，房屋征收部门分别与贾?????????? 协商，未能就补偿事项达成一致意见。此后，房屋征收部门又与其协商选择评估机构未果。2011年4月6日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室向长沙市城市房屋拆迁管理办公室呈报《关于申请对长沙市?????????? 区房屋进行分户评估的报告》。2011年4月12日，经公开抽签的方式确定湖南?????????? 产评估有限公司对该房屋进行分类评估，同时长沙市芙蓉公证处予以了公证。2011年4月15日，湖南?????????? 房地产评估有限公司发布《房屋征收分户评估初步结果公示》。2011年4月21日，湖南?????????? 房地产评估有限公司向长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室和长沙市轨道交通实业有限公司出具贾?????????? 房屋的《房地产估价报告》，确定该房地产在估价时点市场价格(不含室内装修、附属物价值)单价为每平方米4 364元，总价为246 959元。2011年5月18日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室作出《?????????? 棚户区改造建设项目城市房屋征收补偿安置方案》，共计补偿贾?????????? 金额为272 877元，并于2011年5月29日送达给被征收人贾?????????? 。2011年5月23日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室向贾?????????? 下达《调解通知书》(长拆调字[2011]235号)。2011年5月31日，因贾?????????? 缺席调解会，调解未果。2011年5月30日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具《资金证明函》，证明贾?????????? 等18户房屋拆迁补偿款已专户储存监控。2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出征收决定，决定征收其长沙市?????????? 区?????????? 房屋(用途为住宅，产权建筑面积56.59平方米，房屋所有权证号为长房权证?????????? 字第?????????? 号)。征收决定书向贾?????????? 告知了征收依据、评估程序与结果、补偿款专户储存及周转用房等情况，并限贾?????????? 于征收决定书送达之日起15日内将其?????????? 区房屋腾空交付建设单位拆除，逾期不腾空房屋的，将依法予以强制执行。贾?????????? 不服征收决定提起行政诉讼。（二）裁判结果 湖南省长沙市芙蓉区人民法院认为：根据?????????? 的规定,为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。?????????? 区政府作为一级地方人民政府，依法具有作出房屋征收与补偿安置决定的职权。本案涉及的项目属长沙市棚户区改造项目，是经长沙市发展与改革委员会批复同意，并列入长沙市人民政府2010年城建重点工程建设项目，其目的是为了加快长沙市城市化进程，提升城市品位，改善人居环境，符合公共利益的需要。?????????? 区政府在长沙市发展和改革委员会核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复后，在规定的有效期内，启动了棚改项目的征收工作。在对贾?????????? 作出征收补偿安置决定这一具体行政行为前，发布了(?????????? )?????????? 征字第002号房屋征收决定公告，并与贾?????????? 多次沟通协商，听取其陈述和申辩。在与贾?????????? 达不成补偿安置协议和选择房屋分户评估机构未果的情况下，采取公开抽签的方式确定评估机构，对贾?????????? 的房屋进行评估，将其房屋征收补偿款专户储存，并为其提供了周转用房;同时联系了部分商品房供其进行选择产权置换，保障了贾?????????? 的合法权益。因此，?????????? 区政府作出的征收决定主体合法，程序正当，未损害贾?????????? 的合法权益。贾?????????? 提出?????????? 区政府未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权的理由，与事实不符。依照《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第(四)项的规定，判决驳回贾?????????? 的诉讼请求。二、案例启示： 在现在的拆迁中，随着法制的健全，法制观念的普及，越来越多的人相信法律是维护自己权益的强效武器，但是对于普通的百姓而言依然疑虑重重，面对政府的强大压力下，在花样越来越多的拆迁逼迫下，很多的被拆迁人也就匆忙签字。有一些被拆迁人会想到相关的法律咨询，但是在咨询之后依然信心薄弱，并不会作出维护自己利益的相关举措。综上所述，上面是我们为您提供的湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例。在征地拆迁补偿安置过程中，因征地拆迁补偿安置不公平，使得社会矛盾变得越来越突出。为了规范征地拆迁工作，避免不合法现象发生，您要是不满意拆迁内容，不要着急签订拆迁补偿合同，可以通过行政诉讼、行政复议这些合法途径，维护自己的合法权益。

·签土地承包合同注意事项都有哪些
    签土地承包合同注意事项都有哪些 一、签土地承包合同注意事项都有哪些 1、“承包方代表姓名”要与身份证一致; 2、“承包土地人口”为农户现有人口; 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; 4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; 5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认; 6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”...

·是否国有土地使用证需要审核年检
    是否国有土地使用证需要审核年检 土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在办理土地租赁等事物上起着至关重要的角色。在我们平时生活中存在很多的证件是有限期需要定期年检换新的，那么是否国有土地使用证需要审核年检？下面就由我们为您解答。 一、是否国有土地使用证需要审核年检 不需要年审。很少检，有时换证要几十块钱。国有土地使用证不是很重要。有的小区根本没有使用证。在买卖...

·征地拆迁中的欺诈行为如何处置有哪些内容
    征地拆迁中的欺诈行为如何处置有哪些内容 征地拆迁中的欺诈行为处置 拆迁许可证是进行城市房屋拆迁必须具备的前提条件，是城市房屋拆迁管理部门对申请人的行政许可。 由于申请拆迁许可证需要符合《城市房屋拆迁管理条例》所规定的条件，因此在实践中，有些申请人为了早日拿到拆迁许可证，采用欺骗手段，也就是通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，欺骗城市房屋拆迁管理部门，以求通过审查获得拆 迁许...

·农村土地征收赔偿标准是如何规定的？
    农村土地征收赔偿标准是如何规定的?《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地...

·土地使用权的继承有哪些要求？
    土地使用权的继承有哪些要求?1、被继承人死亡后，其遗留的合法财产由他人继承人依法继承。遗产分配后，所有权、使用权即归继承人所有。2、对于国有土地使用权，继承人可依法继承，并到国土资源局办理土地使用权变更后续，即确认土地使用权利。3、对于农村土地使用权中的宅基地使用权，不存在继承的问题。宅基地使用权人死亡后，宅基地使用由村集体收回，另行分配给其他村民使用。宅基地上有房屋的，房屋可...

·最新云南省曲靖市陆良县征地统一年产值补偿标准
    年最新云南省曲靖市陆良县征地统一年产值补偿标准　　云南省曲靖市陆良县土地共有四类： 　　一类区片范围：中枢镇、板桥镇、马街镇、三岔河镇、陆良县华侨管理区管理委员会（国有土地)。区片补偿标准：56675元/亩。 　　二类区片范围：召夸镇、大莫古镇、小百户镇、芳华镇。区片补偿标准：47334元/亩。 　　三类区片范围：龙海乡、活水乡。区片补偿标准：36900元/亩。 　　四类区片范...

·签订征地补偿安置协议还能后悔吗？
    签订征地补偿安置协议还能后悔吗？所以，拆迁过程中如果被拆迁人签订了补偿协议，一般情况下就无法再反悔，因此被拆迁人签订补偿协议一定要慎重。而本篇文章拆迁律师要讲的是签了补偿协议后那些情况下可以不用承担违约责任。按照相关规定确实存在以下几种情形： 一、无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的补偿协议 法律上的无民事行为能力人为“未满十周岁”和“完全不能辨认自己的行为”的人， 限...

·青苗征地补偿费用标准是什么
    青苗征地补偿费用标准是什么1、在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿，具体补偿数据应根据当地实际情况而定。2、于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿。3、对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿。4、对于多年生长的经济林木，要尽量移植，...