订立施工合同应具备的条件是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

订立施工合同应具备的条件是什么

一、订立施工合同应具备的条件是什么

(1)初步设计已经批准;

(2)项目已列入年度建设计划;

(3)有能够满足施工需要的设计文件、技术资料;

(4)建设资金与主要设备来源已基本落实;

(5)招投标的工程中标通知书已下达。

二、施工合同无效的法律后果

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

(一)参照合同约定支付工程价款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

(二)承包人承担修复费用

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。

(三)不予支付工程款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

(四)发包人按照过错承担相应的民事责任

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

(五)收缴当事人已经取得的非法所得

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

(六)施工中取得资质的，按照有效合同处理

在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。

施工合同也就是俗称的包工合同或者工程合同。在订立施工合同的时候，要求必须要遵守国家法律、法规，同时也要符合国家有关政策规定。而签订施工合同也要求以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。在具体施工的过程中，要是有变更原计划项目功能的需要，那也要上报有关部门，在审核同意后才能做出相应的变更，而不能擅自、随意变更。

·工伤认定超期之后要怎么处理？
    我们首先必须明确，在有效的时间里，申请工伤认定是必须的。并且一旦超过时效，造成的后果较为严重。工伤认定超期会丧失工伤认定的权利，无法取得工伤保险，也就是不能享受工伤保险待遇。为此，工伤认定超期之后要怎么处理? 一、工伤认定超期的概念 工伤认定超期是指用人单位或伤者或者其直系亲属、工会组织在要求作工伤认定时超过了法律法规规定的工伤认定申请时效。即超过了事故伤害发生之日或者被诊...

·工厂招收童工怎么处罚？
    在社会中，每当放寒暑长假，就会有很多中学生就会找暑期工，以社会磨炼为理由找服务员之类的工作，其实我国法律上并没有暑期工这一说法，并且明令禁止生产单位招收未满16周岁的未成年人从事工作，并有完善的未成年人法来保护未成年，对非法招收未成年人从事工作的单位或者给未成年人介绍工作的人进行了严厉的处罚，那么工厂招收童工怎么处罚呢？接下来由为您解答以上问题，请您阅读下文。 一、用人单...

·劳动合同写了加班工资为最低工资是否合法
    劳动合同写了加班工资为最低工资是否合法?劳动合同写了加班工资为最低工资的是不合法的，根据规定，加班费应以在岗职工的工资总额为基数计算。有些单位仅以职工基本工资来计算加班费是不正确的。工资总额包括基本工资、奖金、津贴和补贴等所有劳动者的收入。根据《劳动法》的规定，用人单位向劳动者支付加班费即延长工作时间的工资报酬因延长工作时间的情况不同而分为三个档次：其一，平时安排劳动者延长工作...

·建筑电气工程质量验收规范最新版的标准是怎样的
    建筑电气工程质量验收规范最新版的标准是怎样的？ 电气工程在目前建筑工程中的重要性非常大，直接影响整个工程的后期效果，可以说是工程的核心。不论是工业还是民用建筑，都依赖电气工程来实现正常的运行，因此电气工程的质量的验收就必须要进行严格把关，那么建筑电气工程质量验收规范最新版的标准是怎样的呢？ 建筑电气工程质量验收规范最新版的标准 一、建筑电气设备安装工程，所用材料、电器...

·事实劳动关系工伤赔偿金额是多少
    一般来说，劳动关系是靠劳动合同来进行证明的，但在现在社会中很多不负责任的用人单位都是不与劳动者签订劳动合同的，这时候如果劳动者不幸遭遇工伤的话，就会产生一定的麻烦了。那么，事实劳动关系工伤赔偿金额有多少？下面，就让我们带领您了解下吧。 认定事实劳动关系的证据有哪些： 事实劳动关系是指用人单位与劳动者在履行劳动权利和义务时一种既成事实，客观存在的劳动关系，大体有以下几种形式...

·新员工入职后我们有很多事情是需要去注意的，与此同时我们还有很
    新员工入职后我们有很多事情是需要去注意的，与此同时我们还有很多的证件需要提供，需要签订相关的协议合同证实自己的情况。但是很多应届生对此并不了解，不知道企业入职后我们应该做些什么事情，不知道需要提供什么材料。那新员工入职提交材料是什么呢？ 一、需要提供资料如下 1、本人身份证原件及正反面（同页）复印件2张； 2、本人毕业证、学位证原件及复印件2张（劳动局备案使用）； 3、...

·分包公司劳动关系是怎样的
    随着现代社会各方面的不断发展，人们工作的形式变得更加多样，人们在进行工作的时候都需要和用人单位签订合同，而在这其中有一些公司是分包公司，因此劳动关系变得更加复杂，因此需要明确劳务分包中的单位I和职工的关系问题，那么分包公司劳动关系是怎样的？我们来了解下。 一、劳务分包 劳务分包作业，是指施工承包单位或者专业分包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承揽工程中的劳务作业发包...

·员工离职的方式包括哪些
    实践中，不管是用人单位还是员工其实都是享有一定的劳动合同解除权的，对于单位来讲就是辞退或开除员工，而对于员工来讲则就是自己辞职或离职。而员工离职有一定的方式，那具体说来，员工离职的方式有哪些呢？请在下文中进行了解。 员工离职的方式包括哪些 ?与单位协商解除合同 《劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 这是首选的一种方案。如果与单位有协商的...