土地使用权出让的最高年限为几年

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权出让的最高年限为几年?出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。因此，根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。值得注意的是，农民房(这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。其他用地的出让年限：1、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。2、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。4、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用权出让年限应从何时算起?国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限，自领取该宗地国有土地使用证之日起计算”的规定，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。三、关于土地使用权出让年限的注意事项关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：1、土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。2、土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。在缴纳了土地使用税就可以依法使用我国的国有土地，那么土地使用税的计税依据会根据实际占用的土地面积来计算的，如果是由省、自治区以及人民政府确定的单位进行的测定则会根据测定的面积来确定，如果是没有组织进行测量的情况，则会按照政府部门核发的土地使用证上的面积来计算。

·地上有建筑物的土地使用权出让是什么
     地上有建筑物的土地使用权出让是什么 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过...

·土地出租合同怎么写
    土地出租合同怎么写 现在全国普遍施行土地承包责任制，农民可以对土地进行使用、收益。如果自己的土地得不到充分利用的话，就可以考虑把土地出租出去，收取租金。那么土地出租合同样本是什么样的呢？的我们就搜集了一些材料作为参考。 土地出租合同样本 甲方：县乡村(以下简称甲方) 乙方：房地产开发有限公司(以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原...

·佛山市征地补偿2023年的标准是什么？
    佛山市征地补偿的标准是什么？ 是新的一年，相同的，许多的地方也出台了新政策。新政策的体现在方方面面，在征地补偿方面也出现了新的改变。那么，居住于佛山的市民对于佛山市征地补偿标准应该很感兴趣，下面我们可以一起了解一下。 广东省佛山市南海区土地有三类、四类土地二种： 三类区片区片范围：桂城街道、大沥镇。 补偿标准：耕地：64600/亩;园地;49667元/亩;林地：2506...

·债务人在外地债权人如何维权？
    债务人在外地债权人如何维权？在民间借贷领域，双方签了借贷合同，债务人欠钱不还的情况非常普遍，有些是客观原因造成，有些就是债务人主观上故意不还。有时候债务人为逃避债务，还会躲到外地，这就给债权人追讨欠款增加了难度。那么债务人在外地债权人如何维权？下面请看我们给出的分析。 一、债务人在外地债权人如何维权？ 如果债务人故意躲避债务或者故意转移财产的，债权人可以直接向法院起诉，并且通过...

·房屋是我们人类安居的地方，如果房屋出现质量问题，比如墙壁开裂
    房屋是我们人类安居的地方，如果房屋出现质量问题，比如墙壁开裂等等。那么我们的生命和财产就有可能受到威胁。在现实生活中，因房屋质量而引发的纠纷不在少数，遇到这种情况，我们要懂得运用法律的知识来维权，那么，农村房屋质量纠纷应该怎么处理?请看下文。 一、常见的房屋质量问题有哪些？ 结合实践来说，常见的房屋质量问题主要有如下情形： 1、楼体不稳定 表现为过了沉降期依然下沉不止；...

·一、土地遗产民法典分配比例是怎样的?
    一、土地遗产民法典分配比例是怎样的?土地遗产民法典分配比例是同一种顺序的法定继承人之间的分配能力是均等的。特殊情况当中所指的就是生活有特殊困难和缺乏劳动能力，以及尽到了主要的赡养义务的人员可以多分财产。遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、...

·二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖？
    新房太贵买不起，现在许多人选择购买二手房，其中人们比较关注的问题是二手房只有房产证没有土地使用证可以进行买卖吗?买卖的时候那些是需要特别关注的，有什么法律陷阱是需要特别留意的，下面我们为你做详细的解答。 一、二手房有房产证没有土地使用证的情况 购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及其他证件的真实性，至于二手房有房产证无土地证的房屋...

·获取土地使用权权的形式
    获取土地使用权权的形式 一、土地使用权来源 国有土地使用权取得方式分为有偿取得和行政划拨。 1、有偿取得的概念及相关介绍 有偿取得方式，包括国有土地使用权出让、转让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股等。 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十四条、《城市房地产管理法》第二十七条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《规范国有土地租赁若干意见》的有...