哪些情况下延期交房可以免责

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

哪些情况下延期交房可以免责

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。

(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。

值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。

二、逾期交房的情况有哪些

在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

(一)开发商未取得商品房预售许可证。

主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。

开发商逾期交房的行为已经构成对购房者的违约，那么开发商就应当承担违约责任。不过，在两种情况下，虽然开发商没有按照约定时间交付商品房，但实际也是可以被免责的。一种是因为不可抗力因素，导致逾期交房。而另一种则是双方之间就逾期交房有免责约定。

·交通重大事故标准是如何的
    事故发生单位对重大事故发生负有责任的，依照下列规定处以罚款：（一）造成10人以上15人以下死亡，或者50人以上70人以下重伤，或者5000万元以上7000万元以下直接经济损失的，处100万元以上300万元以下的罚款；（二）造成15人以上30人以下死亡，或者70人以上100人以下重伤，或者7000万元以上1亿元以下直接经济损失的，处300万元以上500万元以下的罚款。事故发生单位...

·一、因交通事故造成的人伤赖在医院怎么办?
    一、因交通事故造成的人伤赖在医院怎么办?根据法律规定，损害赔偿根据事故责任和实际损失依法赔偿。对于不合理的要求，你可以拒绝赔偿，停止支付医疗费，伤者自行扩大的损失只能自行承担。1、受害人因伤致残或死亡的，赔偿义务人除赔偿“因伤致残”或“受害人死亡”栏内的项目外，尚需支付“一般受伤”栏目内的医疗费等相关费用。2、受害人因伤致残或死亡的，赔偿权利人可以向人民法院请求赔偿精神损害抚慰...

·我国的道路交通压力在一些大城市表现的尤为明显，像北京上海这些
    我国的道路交通压力在一些大城市表现的尤为明显，像北京上海这些城市更是如此。大量的车辆本来就为出行带来了一定的安全隐患，如果司机本身还不遵守道路交通法的话，稍不小心就会给您的出行带来意想不到的结果。其中就包括酒驾这种行为。下面，我们要为您介绍的是在上海醉驾会遭到什么处罚? 一、在上海醉驾会遭到什么处罚? 1、酒后驾驶机动车，记6分，罚500元，暂扣驾驶证1--3个月;2、酒后驾驶...

·驾车撞死人怎么判？
    司机在开车的时候开车撞死了人，根据《中华人民共和国刑法》中的第133条的规定，属于交通肇事罪，也就是说属于刑事犯罪。那么撞死人的具体处罚轻重，以及对对于肇事人的形式触犯要根据在这一场事故里面的死亡人数，以及肇事者在这场事故里面的一个应付责任的轻重来进行具体的划分。其详细的具体情况，应该根据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》进行判处。当中的第二条提...

·交通事故被抚养人计算依据
    交通事故也是时有发生，有的导致了很严重的伤害，有的是家庭中的中坚力量受到损伤，导致家庭失去了主要的经济来源。因此在进行交通事故赔偿的时候也要考虑分家庭中被抚养人的基本情况。交通事故被抚养人计算也应该考虑在事故的赔偿中，为事故受伤家庭提供保障，但是具体该怎么计算，可以到本文了解。 一、交通事故被抚养人计算依据 (一)被扶养人的范围：被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成...

·商业车险费率的决定因素是什么?
    商业车险费率的决定因素是什么 影响商业车险费率的因素包括： （1）、车辆性质因素：由于车辆的用途和性能不同，所造成的风险状况也就不同，车辆费率标准液不同。一般来说，私人用车与营业用车、小客车与越野车、轿车与载货汽车、新车与旧车等的风险程度有很大区别。另外，有无安装或配备安全带、安全气囊、GPS等定位设备对费率也有一定的影响。 （2）、地域因素：由于各地的自然条件不同，风险...

·汽车关税应该怎么计算
    汽车关税怎么计算，一般进口汽车要向中国海关缴纳三种税收：最惠国关税25%，增值税17%，消费税1%-40%排量消费税则是根据每辆车排量的不同：排气量在1.0升以下(含1.0升)的 1%排气量在1.0升以上至1.5升(含1.5升)的 3%排气量在1.5升以上至2.0升(含2.0升)的 5%排气量在2.0升以上至2.5升(含2.5升)的 9%排气量在2.5升以上至3.0升(含3.0...

·同责交强险怎么赔偿损失?
    交警对事故现场勘察完毕后，会在十天内出具交通事故责任认定书。在里面划清了事故责任。有时候，事故的发生双方都有一定过错。车主购买交强险，首先保险公司会在保险限额内进行赔付，然后再用商业险补充。那么，同责交强险怎么赔偿损失?下面我们来跟随我们一起了解下。 一、同责交强险怎么赔偿? 如果机动车发生交通事故造成第三方损失的，只要是经过交警部门认定负有事故责任的话(不论具体责任比例)，都...