2023年农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么

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农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么?　　(一)拆迁补偿方式　　1.货币补偿，指的就是双方协商，最后确定补偿金额。　　2.房屋产权调换，指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换，也就是他征收你的房屋，要赔偿一套房子给你住才行，拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差价结算，就是说如果你是农村地区的房子拆迁，赔偿一套城市的房子给你，你是需要付差价的。　　3.货币补偿和产权置换相结合补偿，有的你农村地区经济比较发达，房屋比较值钱，这时候双方可以协商两种方式进行一起补偿。　　(二)可以获得补偿的无证房屋　　1.1950年代和1960年代建造的房屋可以在没有房产证的情况下得到补偿。　　2.在实施城乡一体化建设规划政策的过程中，房子属于规划区域的无证房屋。　　3.如果该房屋是根据当地建筑的相关规定建造的，属于无照房屋的将会得到补偿。　　4.代代相传的无照房屋也有赔偿。　　(三)三类房屋不予补偿　　1.农村无主房屋不予赔偿。　　2 .农村倒塌的房屋没有赔偿。　　3.非法建筑没有赔偿。　　(四)拿不到补偿的四类人　　1.不符合一户一宅的人　　现在我国农村实行的是一户一宅的原则，那么关于拆迁也是如此，房屋的补偿也只会补偿一处房屋，多出来的房屋不仅不会拿到钱，还会被村集体给收回。　　2.房屋存在纠纷的人　　在农村老一辈的房屋一般都是由子女继承，但是如果自己的子女众多，而事先又没有立下遗嘱，出现了土地纠纷的情况，这样也是无法进行宅基地确权的，也是拿不到房屋拆迁补偿。　　3.不是农村集体成员的人　　农村宅基地的确权和拆迁补偿，首先需要具备的条件就是必须是村集体成员的身份，如果不是村集体成员的话，不仅无法进行确权，而且宅基地的来源也将会被彻查，总而言之，这种人是拿不到拆迁补偿的。　　4.在耕地上建大棚房的人

商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2...

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企业劳资顾问，员工维权专家

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