买房子所欠的债,离婚后谁还债

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房子所欠的债,离婚后谁还债

1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：

婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：

结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。

如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。

这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。

也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

二、离婚时共同共有房屋分以下情况来分

1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割

(1)实际分割

私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。

分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。

(2)折价分割

实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

2、对产权部分私有房屋离婚时的分割

城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。

这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：

(1)优惠售房单位职工享有房屋产权

一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。

(2)现实房价应高于购房价

基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割，对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。

夫妻在离婚的时候，由于会涉及到对财产的分割处理，这里面自然就包括了对夫妻共有房产的处理。而在分割房子的时候，很有可能是一方取得房屋的所有权，而同时也取得了房子的负债，但往往也需要对另一方进行折价补偿。所以，通常这种情况下，取得了房子的所有权的就应当对房子的负债承担偿还义务。

　　现实生活中，具体情况有以下几种：
　　1、开发商的项目违法，没有履行法...

·网签备案房产能否被强制执行？
    网签备案房产能否被强制执行?网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。对于民事案件被执行者,如果房子没有房产证,没网签原则是不能被强制执行的。但是,法院可以责成房屋销售商退回房屋...

·买房什么情况可以解约,买房解除合同注意什么
    在买房的过程中，当事人肯定是需要签订相应的购房合同的。而购房合同签字生效之后，当事人就不能随意解约，否则的话就要承担法律责任。当然法律中也规定了在一些特殊情况下，也是可以要求解约的。那到底买房什么情况可以解约呢?本文将针对这个问题为您做详细解答。 一、买房买房什么情况可以解约? 1、因卖方超过合同约定不交房 例如上海存量房买卖的示范文本，《上海市房地产买卖合同》第十条规...

·房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？
    房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？ 一、房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？ 房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主...

·农村房屋买卖纠纷案例分析
    在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属于那种说不清道不明的情况，那么有哪些农村房屋买卖纠纷案例呢? [案情介绍] 原告___系___某村村民，原在村里拥有房屋一套，并拥有集体土地宅基地使用证。___年，上述房屋以三万元的价格卖给了城里的___，...

·南昌房产纠纷律师收费标准是多少?
    南昌房产纠纷律师收费标准是多少? 根据各地对民事诉讼案件收费标准的规定，房产纠纷案件的律师代理收费为： (一)计件收费 1、不涉及财产关系的案件，5000元/件，向下最高浮动30%。 2、涉及财产关系的案件，按照诉讼标额的比例分段相加累计计费; (1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为5%，收费不足2000元的每件按2000元收取; (2)10万至...

·根据我国哈法律的规定该不该在沈阳买房子?
    根据我国哈法律的规定该不该在沈阳买房子?购买房屋在我们国家是需要考虑到很多的事项的，别墅自身的经济能力以及房屋的位置，在考虑到自己的需求之后，再确定应不应该买房子签订认购协议是要注意的事项开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，...

·个人租房合同协议范文
    个人租房合同协议范文 个人租房合同协议 甲方(房主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 电话：_____________ 乙方需向甲方提供个人身份证正反面复印件一份留档使用(必需真实有效)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产)，出租给乙方____ ____使用。双方约定本房产...