一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

买卖不破租赁的法律条款是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。

二、租赁合同的主要内容是什么?

为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

绝大多数的人第一次听到买卖不破租赁这个词汇的时候会觉得非常的陌生，实际上，买卖不破租赁在二手房市场当中也是很常见的。像是有很多拆迁户因为拆迁分得了好几套房子，那可能就会把多余的这些房子或租或卖出去，但其中要注意买卖不破租赁这种关系。

·民间借贷借条手写的有用吗？
    借条手写的有用吗?从法律上来讲，借条手写或打印都可以，但考虑到实践中有只有借款人签字的打印借条，借款人声称是在空白纸上签字，被他人事后打印的争议，所以，最好还是手写借据。打印的借条至少应该具备以下基本内容：借款人及出借人姓名信息、借款数额、借款期限、利息、违约责任、借款人签名、签署日期。严格的说，借条最好是手写的，尤其上边的签字，必须是手写的。二、书写借条有哪些注意事项?1、“...

·上市公司和公司债券的转换过程是怎样的？
    上市公司和公司债券的转换过程是怎样的？ 一、上市公司的公司债券转股程序 根据交易所规定，发行可转换公司债券的公司在其股票上市时，其上市交易的可转换公司债券即可转换为该公司股票，转换的程序为： 1、可转换公司债券发行人的普通股股票上市后，可转换公司债券可随时转换成股票。 2、申请转股。投资者转股申请通过深圳证券交易所交易系统以报盘方式进行。 3、深交所接到报盘并确认其有效后，记...

·2023上海律师咨询中非法吸收公众存款罪的量刑标准是什么?
    2023上海律师咨询中非法吸收公众存款罪的量刑标准是什么 一、犯罪情形 1、自然人犯非法吸收吸收公众存款罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。 2、单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。 具有下...

·如何防范民间借贷风险
    如何防范民间借贷风险一、民间借贷中有哪些风险 (一)债务人信用的风险 关于债务人的身份问题，有两点值得注意： 1、债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条。如果债务人将事先写好的借条交给债权人的话，就不排除该借条中债务人的签名系由他人代签的可能。 2、如果借贷人同时又是某个公司的法定代表人或负责人的话，债权人一定要明确债务人是该借贷人本人还是其所代表的公司或企业...

·个人合伙债务怎样承担？
    个人合伙债务怎样承担1、合伙人对合伙债务负无限清偿责任。由于合伙企业及其责任财产的特殊性，各国法律从维护交易秩序、债权人合法权益，保障合伙经营的自身发展出发，无不规定合伙人对合伙债务负无限清偿责任。我国法律规定，合伙债务由合伙人以各自的财产承担清偿责任，合伙型联营的债务由联营各方以各自所有的或者经营管理的财产承担责任。 合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限清偿责...

·欠贷款逃跑是什么罪
    欠货款跑了算诈骗罪如果是用真实身份,真实的事由进行的活动,不算诈骗行为,应该属于社会上常说的老赖,属于债权债务纠纷,应当及时向人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权利。根据《民事诉讼法》第一百零八条规定，起诉必须符合以下条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖;以上四个条件...

·债权抵押中抵押权的实现需要满足哪些条件
    债权抵押中抵押权的实现需要满足哪些条件 债权人与债务人之间签订债权债务协议，在协议中可以约定抵押物。债务到期未偿还的，可以根据提供的抵押物进行变现偿还，但需要满足一定的条件。那么，抵押权的实现需要满足以下条件： 1、存在有效的抵押权。 抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果...

·公司法人去世欠债怎么处理? 在有限责任公司里面，董事长或者
    公司法人去世欠债怎么处理? 在有限责任公司里面，董事长或者总经理通常是法人，他们负责对公司进行管理，对外代表公司形象。有时候，法人因为投资经营会对外借钱，产生债权债务关系。当法人遇到意外事故，导致死亡的，其债权人最关心的债务偿还问题。那么，公司法人去世欠债怎么处理?下面我们跟随我们了解下。 一、公司法人去世欠债怎么处理 债权人首先应当找到已故欠债人的继承人，向其告知债权人...