拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？区别一：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。”而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。区别二：土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条规定:“农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。”“受让方应当具有农业经营能力。”而“以租代征”的用地方大多是一些房地产开发企业或工业制造企业，不具备农业生产经营能力。区别三：土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条规定:“承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。”第八条规定:“没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。”而“以租代征”的主体是基层政府或村委会，经常伴随有欺骗、强迫甚至暴力。区别四：土地流转的收益归承包方所有，这一点不能有任何的回旋余地，不可有任何的马虎。《农村土地承包经营权流转管理办法》第七条规定:“农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。”而“以租代征”的收益很大一部分被地方政府或村委会以各种名义截留，有的甚至是已经把土地征了出去，但仍是支付着失地农民少量的年租金。区别五：土地流转是国家积极鼓励的，专门出台《农村土地承包经营权流转管理办法》，印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，以各种形式鼓励农民自愿、互利地进行土地流转。而“以租代征”是国家明令禁止的行为，《土地管理法》规定:“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。综上所述，在拆迁当中以租代征的特点就是大多数都是用于房地产开发，对耕地造成很大的破坏，而土地流转就必须从事农业经营，而且不得改变承包土地的农业用途，受让方也应当具有农业的经营能力。

·缓刑期间可以去外地吗
    缓刑期间可以去外地吗 一、缓刑期间可以去外地吗? 缓刑期间可以去外地，不过需要报经考察机关批准。 根据我国相关法律规定，被宣告缓刑的犯罪分子，离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。在被宣告缓刑期间，如果严重违反法律、行政法规或者国务院公安部门有关缓刑的监督管理规定的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚。可以到所居住的公安派出所，把情况向派出所报告，对于外出打工、学习，...

·出嫁女继承娘家宅基地的行为是否合法
    出嫁女继承娘家宅基地的行为是否合法?出嫁女继承娘家宅基地的行为是是不合法的，因为宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。继承权男女平等，出嫁的女儿也有遗产继承权。在没有有效遗嘱的情况下，按照法定继承分割遗产。按照《中华人民共...

·征地补偿支付管理规定有哪些？
    征地补偿支付管理规定有哪些？虽然我国法律明文规定，当地政府为了某种利益的需要，是可以征收属于公民依法取得的土地使用权的，但是征收必须按照法律的规定，在土地征收后，需要按照土地的原用途向被征地者支付经济补偿金，为了规范政府的支付行为，相关国家单位制定了征地补偿支付管理规定。一、征地补偿支付管理规定有哪些?关于征地补偿费的支付时间问题，《土地管理法实施条例》、国土资源部发布的《关于...

·在农村分家后原土地使用证能分吗
    在农村分家后原土地使用证能分吗?1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权...

·互换地块概况
    互换地块概况 　　 1.甲方愿意将位于 土地总面积为 ㎡。合 亩与乙方进行等面积互换。包括区域内渠、路。四址为： 东至 西至： 南至： 北至： 　　 2、乙方愿意将位于 土地面积为 ㎡合计 亩、土地进行等面积互换。包括区域内渠、路。四址为： 　　东至 西至： 南至： 北至： 　　 3、甲乙双方自愿互换原属于对方的土地。双方以后均互不干涉土地使用情况。 　　 二、履行期限...

·河南省农村土地承包法规有哪些？
    河南省农村土地承包法规有哪些？ 河南省农村土地承包经营权流转(农村土地流转)规则 各省辖市、县(市、区)农业局(委、办)： 为加强农村土地承包经营权流转管理，规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策，结合我省实际，制定了《河南( 农用地、 商住地、 工业地)省农村土地承包经营权流转规则》及《河南省农村土地承包经营权...

·邛崃市农村征地补偿标准是怎样的？
    邛崃市农村征地补偿标准是怎样的？ 四川省邛崃市为了发展当地经济，加大了基础设施建设的步伐。像修建高速公路、高铁等工程的时候，会占用到沿线农民的土地，一些村庄也被迫迁移。这些农民会得到政府部门的一笔补偿，用来保障今后的生活。那么邛崃市农村征地补偿标准是怎样的？下面我们结合当地政策和您讲一讲。以下标准仅供参考 一、邛崃市农村征地补偿标准是怎样的？ 1、 征收耕地补偿标准 （...

·征收与收回土地使用权有什么不同？
    征收与收回土地使用权有什么不同？ 我们知道，随着社会经济的快速发展，各地掀起了征地额热潮。在我国，土地是分为国有土地和农村的集体土地的，土地的性质不同，那么所有权也是不同的，一般征收国有土地的时候我们会说收回土地使用权，当征收集体土地的时候，我们又会说征收土地使用权，那么，征收与收回土地使用权有什么不同？下面就让我们就带领您了解下。 一、土地征收 《土地管理法》第四十三条...