不动产反担保合同起法律的效力吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不动产反担保合同起法律的效力吗？

一、不动产反担保合同起法律的效力吗？

只要协商好都是有法律效力的；

不动产反担保是为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。

反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的担保合同。即为担保人提供担保。

1、从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。

2、作为担保制度衍生出的一种特殊形态，

第一，反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;

第二，反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。

第三，反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。

二、反担保的意义

从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。

作为担保制度衍生出的一种特殊形态，反担保的具体作用与意义表现在三个方面：

第一，反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;

第二，反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。

这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中，银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时，几乎无例外地要求有反担保，其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。

第三，反担保能够作为一种调剂手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。现实生活中，时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑，使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍，这时，即可利用反担保方式以作迂回，并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难、克服障碍。

例如债务人自己有财产可供抵押、质押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受：

(1)希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付;

(2)避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦;

(3)担忧担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。

在这种情况下，即需要由第三人向债权人提供其满意的保证担保，再由债务人向保证人提供反担保，反担保与本担保恰当搭配、榫合联结以满足当事人的各种需要、维系交易安全并避免担保之风险。

可见，反担保的设定，固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反映。

综合上面所说的，反担保的合同对于债务人来说是特别重要的，而且这种合同的签订是必须要慎得双方的同意，所以，在签订的时候就一定要按照法律规定的条款来，里面的条款要按照公司的章程来进行，这样才能更好的保障三方的权益都不受到损失。

·光伏发电购销合同范本是怎样的
    光伏发电购销合同范本是怎样的？怎么写光伏发电购销合同？ 光伏发电是一种新型清洁无污染的发电方式。常规能源终究有耗尽的一天，而且我国的一次能源储量远远低于世界的平均水平。所以像光伏发电这种可再生能源急需开发。但是您知道光伏发电购销合同怎么写吗?下面我们就为您整理了一篇光伏发电购销合同范本。 光伏发电购销合同范本 根据《民法典》要求，为了确保光伏电站项目顺利完成，明确甲乙双方...

·主合同无效抵押合同有效吗
    主合同无效抵押合同有效吗根据两个或者多个合同相互间的主从关系为标准,可将合同分为主合同与从合同。通常情况下常见的主合同为债务合同，而抵押合同则为从合同。那么实践中主合同无效的话抵押合同有效吗？我们将在下文中为您解答。 一、主合同无效抵押合同有效吗 担保法规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或...

·合同到期单位不让辞职应该怎么办
    离职是劳动关系终止的常见方式，然而常常有劳动者遇到签订的劳动合同到期但是单位不放人的情况，遇到这种情况劳动者不知所措，没有有效的方法使自己成功解除劳动关系，那么合同到期单位不让辞职应该怎么办呢，怎么做才能成功解除劳动关系，将在下文中进行详细描述，请您往下阅读。 一、《中华人民共和国劳动法》规定的劳动关系解除方式 根据劳动法第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同...

·解除合同要给证明吗
    解除合同要给证明吗？ 一、用人单位解除劳动合同一定要出具证明 用人单位应在解除或终止劳动合同时出具解除或终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。单位出具的解除、终止劳动合同的证明，应写明劳动合同期限、解除或终止劳动合同的日期、工作岗位、在本单位的工作年限。劳动者应按照双方约定，办工作交接。 《劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合...

·保管合同自成立时就生效了吗
    保管合同自成立时就生效了吗 一、保管合同自成立时就生效了吗 (一)保管人须在仓单上签字或者盖章 保管人在仓单上签字或者盖章表明保管人对收到存货人交付仓储物的事实进行确认。保管人未签字或者盖章的仓单说明保管人还没有收到存货人交付的仓储物，故该仓单不发生法律效力。当保管人为法人时，由其法定代表人或其授权的代理人及雇员签字;当保管人为其他经济组织时，由其主要负责人签字;当保管人...

·一、出租人能否提前解除租赁合同?
    一、出租人能否提前解除租赁合同?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租...

·赠与合同是有偿的还是无偿的？
    赠与合同是有偿的还是无偿的?属于无偿行为，赠与合同虽原则上为诺成合同，但在赠与物权利移转之前，除经公证或为履行道德义务的赠与之外，赠与人可在赠与物权利移转前任意撤销其允诺。受赠人忘恩负义的，即便赠与合同已经履行完毕，赠与人仍可依法撤销赠与并取回赠与物;赠与人也不像出卖人那样承担标的物的质量瑕疵担保责任。此外，各国立法还都规定赠与人仅就其故意或重大过失致使赠与的财产损毁、灭失的，...

·无固定期限合同能否终止，有哪些规定
    无固定期限合同能否终止，有哪些规定无固定期限合同其实就是指在合同当中没有明确约定合同终止期限的劳动合同。单位与劳动者签订这样的合同，受到了严格的限制。当然，也有人对此产生了质疑，无固定期限合同没有具体的合同终止期限，那么无固定期限合同能否终止吗？我们一起在下文中进行了解。 一、无固定期限合同能否终止 无固定期限劳动合同并不是不能终止。根据《劳动合同法》的规定：无固定期限劳动合同...