买新房税费什么时候交？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、买新房税费什么时候交?


买新房税费一般是购房者在收房时交，税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。


般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。


个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。


个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。


二、买房税费有哪些


(一)买商品房需要交的税：


1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。


2、印花税，购房总价的0.05%


(二)基金：


1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%


2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用


(三)规费


1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元


2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元


(四)如果按揭，还要发生以下费用


1、评估费，购房总价的0.2-0.5%


2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%


3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元


在买卖房屋的交易之中，不管是购房者还是开发商都是需要缴纳税额的，由于主体不同，故此其需要缴纳的税种也会存在着差异。并且不管购置的是新房还是二手房，房屋交易之后，房产证办理之前，都是需要缴纳既定的税额的。

·武冈交通运输系统客运企业改制工作是否启动？
    武冈交通运输系统客运企业改制工作是否启动？常年因工作四处奔波的人们不难发现，在大城市中的客运交通非常便利，形象也非常好，但是来到一些比较小的城市相比较后，车辆还是出于比较落后，还会出现乱停载客的现象，也许是因为地区经济的发展因素，所以今天我们就带来了武冈交通运输系统客运企业改制工作是否启动这个问题，方便您的交通出行。 一、武冈交通运输系统客运企业改制工作启动 根据邵阳市政府邵阳...

·江苏交通事故死亡赔偿标准是什么
    交通事故每天都在发生，如果发生了交通事故是造成人员死亡的话，这时候就可能会构成重大交通事故，对于发生交通事故死亡的情况，就需要对死亡者进行一定的死亡赔偿，那么江苏交通事故死亡赔偿标准是怎么样的呢？一、交通事故死亡赔偿金多少钱一般来说交通事故死亡赔偿主要包括丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损失费、以及其他合理费用。1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，...

·对于新手车主商业车险怎么购买呢？
    对于新手车主商业车险怎么购买呢？ 一、一般买哪四种商业车险 车辆损失险：车辆损失险是负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成车辆自身的损失。这是车险中最主要的险种，从一般的碰撞事故到车毁人亡，都要靠它来减少损失。对于新手买的新车来说，车主的驾车技术或驾驶习惯不能对车辆安全提供较高的保障时，最好买此险种。 第三者责任险：因为交强险赔偿额度比较低，对于较大事故，交强险提供的低赔付远远不...

·卖方延期交房可以解除合同吗
    在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、卖方延期交房可以解除合同吗 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖...

·一、发生交通事故后怎么叫肇事逃逸?
    一、发生交通事故后怎么叫肇事逃逸?1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到医院，但未报案且无故离开医院的;5、交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名...

·该怎样申诉撤销交通违章
    车主对公安交警部门依据《中华人民共和国道路交通管理条例》等其他条例、法规作出的裁决不服的，可以自知道该具体行政行为之日起60天内向市公安交通管理局提出复议申请，复议机关在接到申诉后60天之内作出复议决定。这里需要作出说明的是，根据《中华人民共和国行政处罚法》规定：当事人逾期不履行行政处罚决定，到期不缴纳罚款的，每日按罚款额的百分之三加处罚款。《道路交通安全法》第九十条机动车驾驶...

·残疾人开车的交通事故怎么处理？
    在路上开车，交通事故几乎是每天都有发生的，对于正常人开车出现交通事故该怎么处理，一般人或多或少都有所了解。但是，对于残疾人开车发生了交通事故，要如何进行处理呢？?下面就和我们来看看残疾人开车的交通事故怎么处理的相关内容。一、什么情况下残疾人可以办理残疾人驾驶证?符合以下规定的残障人士可申领指定车型的机动车驾驶证：1、单眼视力障碍，优眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上，...

·预缴的注册资本用交印花税吗？
    预缴的注册资本用交印花税吗？ 一、预缴的注册资本用交印花税吗? 注册资金不征印花税。根据《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》第一条规定，生产经营单位执行‘两则'后，其‘记载资金的账簿'的印花税计税依据改为‘实收资本'与‘资本公积'两项的合计金额。对未计入‘实收资本'与‘资本公积'科目的不征收印花税。 注册资本实缴登记制度转变为认缴登记制度后，工商部门只登记公司认缴...