购买房屋过户费怎么算

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购买房屋过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

一般说到房屋的过户问题，往往都是指购买二手房，因为要是购买新房，也就是直接从开发商手里购买房屋的话，此时属于第一次新办房产证。而办理房屋过户就会涉及到买卖双方根据房屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双方当事人共同承担购房税费，但实际却一般由买方来承担。

·在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲
    在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲吧，虽然法律中没有要求租房必须要支付押金，但按照行业操作习惯，此时出租人都是会要求承租人支付押金的。那在交租房押金时有哪些要注意的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交租房押金时有什么要注意的 交租房押金的注意事项如下： 1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚 租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上...

·婚后买房离婚怎么分
     很多新婚夫妻都是在结婚之后，选择出资购买房产的。对于这样的房产，有的情况下是由一方单独出资购买，而多数情况下则是由双方共同出资购买的。那么夫妻婚后买房离婚怎么分呢？这是离婚的时候不可避免的问题，下面就让我们为你做详细解答。 一、婚后买房离婚怎么分 (1)按揭贷款所购买的房屋，离婚时尚未付清，未取得房产证的如何分割?对采取住房抵押贷款方式，购买商品房未付清全部房价款的房屋...

·房屋产权的登记程序是怎样的
    公民若想拥有房屋的所有权，那在购买了房屋之后还不够，还需要按照规定办理房屋的过户手续才醒。而此时进行房屋产权的登记，也会涉及到具体的程序问题。那到底房屋产权的登记程序是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、房屋产权的登记程序是怎样的 (一)申请登记 申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行...

·莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定
    莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定 莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定 1、拆迁补偿原则 城市近期建设规划范围内征用集体土地拆迁补偿及规划管理工作，必须坚持指导价格与评估价格相结合的原则;坚持促进我市经济发展和生态环境改善的原则;坚持群众与项目法人双方合法权益不受侵害的原则;坚持公益事业用地与经营用地区别对待的原则;坚持公平、公正、公开的原则。 2、拆迁补偿范围 城市近期建设...

·新婚姻法关于房产加名字有哪些规定？
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》对婚前婚后财产的归属权做出了细致的区分，婚前财产就算结婚后也还是归属个人一方所得，不属于夫妻共同财产离婚时不得分割，但是房产证上若是有加上一方配偶的名字就属于共同财产，离婚时是需要协议或是法院判决分割。那么《民法典》关于房产加名字有哪些规定？快来看下去吧！《民法典》关于房产加名字有哪些规定？第一、如...

·房屋拆迁货币补偿协议范本
    房屋拆迁货币补偿协议范本 房屋拆迁货币补偿协议 拆迁人(甲方)：________________________ 被拆迁人(乙方)：______________________ 为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议： 一、拆迁依据 根据《房屋拆迁许可证》______...

·房屋出租应缴纳什么税费
    出租应缴纳什么税费出租缴纳的税费分为两种。第一种是个人出租非住房。第二种是个人出租住房。二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4. 个人所得税：按...

·据调查显示，很多人在购买房子的时候因为没有尽可能的小心注意，
    据调查显示，很多人在购买房子的时候因为没有尽可能的小心注意，导致日后因为房子产生了各种各样的问题，进而损害到了自身利益，同时也给自己的生活造成了不便。由此可见，买房子的过程中购房者应该要多加小心才行，那一般买房子时需要注意什么事项呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、买房子时需要注意什么事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企...