农民果园的征地补偿是怎样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

农民果园的征地补偿是怎样的果园的征收补偿标准主要是：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。?二、被征收人的权利1、获得征收补偿和安置的权利一般来说，能得到的房屋征收补偿包括以下几种：(1)房屋主体所有权补偿，根据房屋权属证书来确认是否具有产权、是否应当得到征收补偿。(2)附属物所有权补偿，征收房屋附属物是指属于被征收房屋，由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。(3)院落、空地补偿。征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权，因此，征收部门应当对此予以补偿。对出征收决定的市、县政府应当对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、有选择征收补偿方式的权利征收补偿的方式有两种，一种是货币补偿，一种是实行房屋产权调换。货币补偿指征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权。房屋产权调换指市、县人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。货币补偿与产权调换实际是等价的，被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或进行房屋产权调换。?3、对市、县级人民法院作出的房屋征收决定和征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼?作为房屋征收当事人的公民、法人或其他组织认为行政机关的裁决结果侵犯其合法权益的，可以自接到该裁决结果之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。如果因为不可抗力或者其他正当理由导致耽误了法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。在涉及到土地征用的时候，如果之前土地上面是果园的话，那就会对果园进行征收。对于被征收人而言，并不是无偿的贡献出自己的果园，征收人需要按照国家规定的标准和当地的征收标准，给被征收人一定的补偿，这就是我们说的果园征收补偿。但是各地对果园征收的补偿规定是不同的，于是最终计算出来的 补偿金额也会不一样。

·政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？
    政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？　　一、农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。 　　农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通资源管理部门，就应该组织听证。对于农民起诉的合理要求，必须妥善给予解决。不同意的是肯定不能实施征地。” 　　在征地之前有一个告知的、确认的和听证的...

·二手房需要过户土地使用证吗，流程是什么？
    众所周知，买房不是小事，二手房买卖更是如此。但是很多人都只是关注房产证的过户，并没有对土地使用证的过户进行关注。实际上，一套完整的商品房产权，应当包括国有土地使用证和房屋所有权证。而国有土地使用证就是所谓的土地使用证，那么 二手房需要过户土地使用证吗？我们给您进行了整理，供您参考。 一、土地证过户的分类 土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，...

·土地纠纷有哪些种类？
    土地纠纷有哪些种类？ 土地是民之根本，老百姓过日子就是靠着自己的一亩三分地。所以一旦发生土地纠纷，一定要重视，必要时要找专业的土地纠纷律师。 1、村干部不负责、导致土地权益被侵害 村集体或村干部对村民利益的侵害。有的村干部素质不高，工作责任心不强，在农村土地承包合同的订立中手续不完备造成不必要的失误，履行中又漠视农民权益成为纠纷产生的重要因素。有的村干部在发包土地时“暗...

·福建省最新征地补偿标准的相关规定是什么？
    福建省最新征地补偿标准的相关规定是什么？ 福建是我国东南沿海的一个大省。省级规划建设是我国公共建设重要的一环。为了国家和人民的根本需要，国家需要进行征地，此时，国家就会给予一定条件的补偿款作为补偿。那么，福建省最新征地补偿标准的相关规定是什么？ 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法...

·土地使用权出让的最高年限为几年
    土地使用权出让的最高年限为几年?出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。因此，根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。值得注意的是，农民房(这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土...

·农村土地转包是否需经发包人同意?
    农村土地转包是否需经发包人同意? 农村土地承包经营权转让时，须经发包方同意。在没有法定理由和充分证据的情况下，不能推定发包方同意，进而认定土地转让合同有效。承包人其承包的土地私自转包，且违反了双方在协议中的约定，必然引起两个法律后果：一是该转包行为因违反了有关法律的规定而归于无效;二是因被告方违反双方在合同中的约定而导致原承包合同依法终止。综上，本案再转包合同无效，发包人可以依...

·公司注册地址变更需要提供哪些材料
    公司注册地址变更需要提供哪些材料?1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、关于修改公司章程的决议、决定;有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会...

·变更公司注册地址需要几天 一、变更公司注册地址需要几天
    变更公司注册地址需要几天 一、变更公司注册地址需要几天 公司办公地点变动后，是需要变更公司注册地址的。如果变动的公司地址不跨区的话，本地变更大概10个工作日，跨区的话时间相对长一点，15到30个工作日。 二、地址需要准备以下材料： 1、新办公地点的产权证复印件(产权为企业加盖单位公章，产权为个人每页签字); 2、新注册地址的租房合同原件、租房发票(发票至少开3个月，如...