现在社会二手房交易颇多

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在社会二手房交易颇多，但是许多的购房者都只是考虑到房产价值是高还是低，经常忽略在交易过程中会发生些什么问题，而且还对二手房买卖法律合同的签订了解更少。其实最重要的是要了解产权所有人，不仅仅是对方的身份证件，重要的还有产权所有人有几个人。二手房买卖法律风险防范有哪些?1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5.必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。对即将进行交易的二手房买卖法律进行必要的了解：1、售方提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。有许许多多的小细节，这都是需要购房者对与合同中的约定内容要了解透彻，尽管说现在的二手房买卖法律合同基本上都是使用的《房地产买卖合同》，但是其中也还有很多地方是需要填写的，所以还是要仔细一些。

·我国自刑法修正案八开始就已经在危险驾驶罪中加入了醉酒驾车这一
    我国自刑法修正案八开始就已经在危险驾驶罪中加入了醉酒驾车这一项，自此开始，许多人在饮酒之后都不敢再驾车上路。不过实践仍然会存在一些心存侥幸心理的人，在醉酒之后仍然开车，违反法律规定。这些人在被抓获之后可能会想要找一些有关系为自己减轻处罚，这是不切实际的想法。那为什么醉驾找关系没用?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、为什么醉驾找关系没用? 醉驾当事人犯的是危险驾驶罪，应承担...

·酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么?
    酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么？不管是酒后驾车还是醉酒驾车都是违法行为，它们都对公民的生命安全造成极大威胁，法律绝对不会允许。有人会问，那么酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么？我们已经将与之相关的知识整理在下方，欢迎阅读。 一、酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么？ 车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml,小于80m...

·转让土地使用权的交契税吗
    转让土地使用权的交契税吗单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取...

·甘肃交通事故致人伤残如何鉴定
    越来越多的人选择汽车作为代步工具，交通道路上汽车越来越多这也加大了交通事故发生的可能性，在交通事故发生以后以后需要对伤残情况进行鉴定，鉴定伤残的级别以后确认伤残等级，根据伤残等级进行交通事故损害赔偿，那么 ?甘肃交通事故致人伤残如何鉴定？ ? 一、交通事故致人伤残如何鉴定 发生交通事故以后去指定的鉴定机构进行伤残鉴定。 鉴定是鉴定人运用专门知识和技能，对公安、司法机关交...

·出车祸责任划分在什么单位？
    出车祸责任划分在什么单位？出车祸责任划分是在公安机关交通管部门。而且交通事故中对于事故责任的认定要在十天内作出认定结果。《道路交通安全法(草案)》规定，交通事故中对于事故责任的认定，仍然将由公安机关交通管理部门承担。据了解，该法律草案二次审议稿规定：“公安机关交通管理部门应当根据事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，分析查明交通事故的基本事实和形成原因，制作交通事...

·在我国缓刑期间交通肇事会怎样
    在我国，对于涉案的人员来说，如果在符合国家规定的条件下，在量刑的时候，有可能会被判处缓刑。缓刑尽管在执行判决的时候拖延了时间，但是，在缓刑操作期间，对当事人执法机关是会进行监督的。在下文中，我们要为您介绍的是在我国缓刑期间交通肇事会怎样的问题。 一、在我国缓刑期间交通肇事会怎样? 我国刑法第七十七条第一款规定，被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前...

·交警可暂扣车辆的情形有哪些
    交警可暂扣车辆的情形有哪些 一、交警可暂扣车辆的情形有哪些 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条第二款规定“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查”。本条赋予交警因收集证据需要而扣留事故车辆的权力，但并未赋予其为解决受害方赔偿款而扣押事故车辆的权力，何况，如果双方没有共同请求调解，交警部门也无权...

·个人房产税每年都要交吗，有哪些内容
    个人房产税是国家针对个人所拥有的房产所征收的一种财产税，其对象仅限于城镇的经营性房屋，对于农村房屋或者城镇个人住房是不征收的，那么有人会问，个人房产税每年都要交吗，还是买的时候一次性交清呢?关于个人房产税，我们整理了相关资料。一、 基本介绍个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税...