颁发征地拆迁许可证要注意的问题

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

征地拆迁许可证就是在使征地拆迁合理合法化的证书，而在颁发征地拆迁许可证要注意很多问题，比如要遵守相关法律法规，颁发时应申请听证，颁发征地拆迁许可证时需要公示。以上列举的都是颁发征地拆迁许可证时要注意的问题，应该引起关注。1、颁发《房屋拆迁许可证》所需的要件包括哪些?①开发商是在2010年10月18日申请办理房屋拆迁许可证，彼时进行城市房屋拆迁所需遵守的法律规定是《城市房屋拆迁管理条例》(2001年11月1日实施，2011年1月21日废止)。根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定，“申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。”②具体到本案中，开发商在申请拆迁许可证时，提交了项目备案证、规划许可证、土地使用证、拆迁补偿安置方案、拆迁计划、资金证明等申请材料。根据前述规定，基本具备核发拆迁许可证所需的必备资料。2、颁发《房屋拆迁许可证》之前，是否需要听证?①根据《行政许可法》(2004年7月1日)第四十六、四十七条及《河北省实施行政许可听证规定》(2005年5月1日 实施)第三条的规定，举行听证的情形主要包含两种：一是主动举行听证的，包括法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项，和行政机关认为需要听证的 涉及公共利益的重大行政许可事项;二是应申请听证的，指行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系，行政许可申请人、利害关系人申请听证的事项。②在拆迁许可过程中，何为“涉及公共利益的重大行政许可事项”、何为“直接涉及申请人与他人之间重大利益关系”，行政许可法没有界定。根据《城市房屋拆迁工作规程》(2005年10月31日实施)第五条将需听证项目的面积或者户数的具体标准交给各省、自治区和直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门具体制定，可以理解为这是《城市房屋拆迁工作规程》对重大行政许可事项、重大利益关系的解释。而具体到河北省，根据河北省建设厅《关于转发建设部关于印发<城市房屋拆迁工作规程>的通知》(2006年1月25日实施)第一条的规定，“对设区市拆迁房屋面积在10000平方米以上或者拆迁户数在150户以上、县(县级市)拆迁面积在5000平方米以上或者拆迁户数在75户以上的拆迁项目，城市房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证前，应就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。”综合上述规定，由于本项目的拆迁房屋面积为6200平方米、拆迁户数为112户，无需进行听证。3、房屋拆迁许可证是否需要公示?网友提问：《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，拆迁方是否还需要向被拆迁人公示房屋拆迁许可证?律师回答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，只有市、县级人民政府才能成为房屋征收主体(即征收人)。另根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，符合法定情形的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是在新条例实施后，市、县级人民政府在需要征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，而不是旧条例的房屋拆迁许可证。综上所述，在上文中从三个方面阐述了在颁发征地拆迁许可证要注意的问题，征地拆迁许可证事关重大，有关民生，在颁发时更应该注意细节，以免一念之差造成大祸。当然。

·房地产企业股权转让的税收是怎样的？
    房地产企业股权转让的税收是怎样的？ 不管是什么企业转让股权，都需要依据法律规定缴纳以下费用。 一、股权转让过程中涉及的税金：营业税、所得税、个人所得税、印花税。 二、股权转让过程中涉及的相关税种的征免规定： （一）营业税： 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对股权转让行为征税重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无...

·单位征收土地政策的规定
    单位征收土地政策的规定在我国，随着经济社会的发展，越来越多的务工人员到外地去，在农村地区就有大量荒废的土地，因此就有很多人看到了其中的商机，征收土地商业化，国家对于土地资源的合理利用是大力支持的，那么单位征收土地政策是怎么规定的呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、单位征收土地政策规定 土地征收新政策规定征地补偿明细：(1)根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿有三大块，即...

·征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么?
    征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么? 一、征地拆迁安置程序 1、 在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物，征地时不予补偿。 2、县级以上建设用地管理部门(一般为国土局)应当对拟征土地的权属...

·住房土地使用证办理流程是怎样的？
    住房土地使用证办理流程是怎样的？在我国，公民对土地只有使用权，个人或单位要合法使用国家的土地应办理土地使用证，否则该处土地的使用就会有法律风险。个人在购买商品房时，也需要办理住房土地使用证，但许多人并不了解住房土地使用证办理流程是怎样的，我们今天就为您介绍相关知识。 一、住房土地使用证办理流程 1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地...

·股东滥用公司法人地位的表现形式有哪些
    股东滥用公司法人地位的表现形式有哪些公司的股东肯定在公司的管理层当中也占有重要的一席之位，有些时候，公司的一些重大决议虽然说都需要经过股东的同意，但是股东的职责是受到公司法的约束的。股东在日常的工作当中，是不得滥用公司法人地位的。股东滥用公司法人地位的表现形式也比较多，对公司的恶劣影响也是难于预知的。 一、股东滥用公司法人地位的表现形式有哪些? 一是不当控制，又称过度控制，指控...

·农村土地承包转包流程是怎样的？
    农村土地承包转包流程是怎样的？一、农村土地承包经营权转让程序 农村土地承包经营权转让程序分三种 (一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理： 1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。 3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在...

·土地承包经营权登记对抗主义之效力？
    土地承包经营权登记对抗主义之效力？一、土地承包经营权登记对抗主义之效力 当前我国对土地承包经营权采用何种登记的模式还仍存在争议，但作为物权性质的土地承包经营权设立登记具有二元性质： (1)家庭承包的土地承包经营权设立登记为行政管理登记; (2)其他承包方式的物权性质的土地承包经营权设立登记为物权登记。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九条??不动产物权的设立、变...

·房地产开发资质要多少钱？
    符合相应的资质标准的企业可以进行房地产开发资质的申请，由于各项流程审查要求较高，所以许多企业会寻求房地产开发资质代办公司的帮助，那么在申请过程中，房地产开发资质要多少钱?都会涉及到哪些方面的费用? 一、 房地产开发资质费用分类 1、人员费用 房地产开发资质的办理，需要企业配备房地产相关专业的人员，并且人员数量和专业满足要求。如果企业自身的人员不足，就需要去招聘这些人员，进而...