房屋产权赠与合同的特殊属性是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋产权赠与合同的特殊属性是什么由于房屋的特殊性，使得房屋赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性：
一、要式性。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转移给他人的行为。因此，赠与房屋的合同，必须采用书面的形式。
二、如办理过户应公证。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，受赠人应持“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契税，到房地产管理部门办理过户手续。如果没有相关公证文件，房地产管理部门可以拒绝办理。
三、如赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。原则上，房屋赠与的交付完成是以办理完过户手续为交付条件的。但根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。此时，赠与人则不能再行使赠与的任意撤销权。
关于房屋赠与的撤销权，法律为了保护赠与人的权利，赋予其两项撤销权，即：任意撤销权和法定撤销权。原则上，赠与物交付之前(即过户手续办理完毕前)，赠与人可行使任意撤销权，但经过公证和具有救灾、扶贫等社会公益、道德性质的赠与合同则不能任意撤销。在赠与物交付完成之后(即过户手续办理完毕后)，赠与人如想撤销赠与，只能行使法定撤销权。法律一共规定了三种法定撤销的情况：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 二是对赠与有扶养义务而不履行的; 三是不履行赠与合同约定的义务的。该权利行使的期限是自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。除此之外，在赠与人经济情况明显恶化时，法律还给予了特别的救济。根据《合同法》第195条的规定，如赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，即使赠与合同未被撤销，但赠与人也可以不再履行赠与义务。
最后，对于现行社会上流行的房屋“真买卖、假赠与”的行为，其中蕴涵了巨大的法律风险。首先，虚假的赠与合同本身为无效合同。根据我国《合同法》的相关规定，以合法形式掩盖非法目的和损害社会公共利益的合同自始无效。卖房方想反悔时，很可能会以此大做文章，达到使买卖无效的目的。其次，房屋交付使用后，如存在一定质量问题，购房者很难以赠与合同要求卖房方承担责任。因为根据赠与的规定，只有赠与方故意不告知或是保证赠与物无瑕疵时，才能承担赔偿责任，这个标准在实践中要求非常高。再次，虽然本次买卖购房者逃避了营业税的交纳，但如果该房面临下次出售时，出卖方将承担更重的税费。因为个人所得税的计算公式为：出售所得收入-上次购买价格-规定的税费=计税标准，再以此为基数，按20%交纳。如果“上次购买价格”为零时，就不能抵扣，此时的计税标准显然是不划算的。最后，如果该行为不幸被税务部门查处，会被定义为偷税漏税的行为，轻则罚款，重则构成刑事犯罪。
因此，在办理房屋产权赠与合同，赠与人要特别注意自己的撤销时间点已经撤销的方法。如果在赠与完成以后，赠与人还想拿回自己的房产的话，只能通过司法诉讼和举证来解决。要赠与房产的话，赠与人还是需要考虑多一点，确保赠与后的事情和自己当初的想法一致，才能保护自己的权益。

·房屋买卖中卖方违约的情形有哪些
    由于受到利益的驱使，在房屋买卖过程中，往往会发生卖方违约的情形。当卖方单方面违约的时候，购房者一定要及时采取保全措施，最大限度地维护自己的合法权益。尤其是发生房价上涨的情形，购房者一定要留个心眼。那么房屋买卖中卖方违约的情形有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、房屋买卖中卖方违约的情形有哪些 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗...

·太原市房屋拆迁补偿标准是什么?
    太原市房屋拆迁补偿标准是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收...

·婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗？
    婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗 夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与;当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫...

·办房屋抵押登记材料？
    办房屋抵押登记材料有哪些 一、办房屋抵押登记材料有哪些 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证...

·房屋出售协议包括哪些内容
    出售房屋肯定是要建立在当事人一致的基础上，而完成交易的话，则还需要按照规定办理登记备案、房屋过户手续。此时就不得不说到要提供的房屋出售协议。那您知道这个房屋出售协议包括哪些内容吗?我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解 一、房屋出售协议包括哪些内容 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方式; 4、商品房价款的确定方式及总价...

·公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?
    公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些： 　　(一)可以酌情多分配的： 　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常...

·一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么?
    一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么? 房屋出租人单方解除合同的条件是有以下两个方面， 1、合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。 2、依据民法典的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应...

·一、已经过户的赠与房产能收回吗?
    一、已经过户的赠与房产能收回吗? 看情况。合同法第一百八十六条第一款将赠与人的任意撤销权限制在赠与财产的权利转移之前。在赠与的房子过户之前，您作为赠与人可以撤销赠与。按照合同法第一百九十二条的规定，在有特定情形时行使法定撒销权。在其拒绝的时候，可以主张其不履行赠与合同约定的义务从而向法院起诉撤销赠与，收回房子。 综上，对于已经过户的赠与房产，在受赠人有法定情形时，赠与人可以...