在农村分家后原土地使用证能分吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在农村分家后原土地使用证能分吗?1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权，而是对该家庭以户为单位的使用权。农村村民一家在此宅基上以其积累的家庭共有财产建造的房屋，属于家庭共有财产。其家庭成员对此房屋是一种共同共有的关系。当家庭财产需要分割或继承时，家庭成员拥有平等分割和继承家庭共有财产的权利。2、分家析产是财产共有人通过协议的方式，将家庭共同财产予以分割后分属各共有人所有。分家析产法律关系产生的法律基础通常是依据各共有人对家庭共同财产予以分割的自由意思一致的表示，是合法有效的。3、对家族合法拥有的宅基使用权以及宅基上的房屋进行分割，是家庭内部成员自由处分合法私权的结果，划分的结果如果不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原宅基地使用权登记依然是合法有效的。因为目前我国尚未建立一个有效的宅基地变更制度，因此不论各家庭成员现在是否为农村集体成员，只要不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原有的大家族宅基使用登记依然是合法有效的。各家庭组成员在合法有效宅基地使用权登记范围内依据家族财产分割协议获得的私权利益不违反法律的规定，应当受到法律保护。4、个别家庭成员在该分家协议不存在违法、欺诈、胁迫和其他重大原因导致该协议无效或可撤销的情况下，片面的主张分家协议无效，是得不到法律支持的。二、申请宅基地所具备的条件1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;5、县级以上人民政府规定的其他情形。即便是在城市，分家的过程当中各方只能按照对土地使用权占有的份额分割相应的财产，就当前家庭成员共有的这块土地而言，虽然说几位家庭成员都是共同使用权人，但是，也不可能这几个家庭成员每人手中都持一份土地使用证，特别是在农村，一块宅基地只能有一个土地使用证。

·国有土地使用证补偿标准
    国有土地使用证补偿标准 随着经济的发展，由于不断开发，闲置土地资源越来越紧俏。但为了经济的不断发展，仍然需要修建建筑物以供经济发展需需要。这就出现了拆迁制度。拆迁是单位和个人征用土地，拆除土地上原有建筑，安置原土地上建筑和人口，并给予原土地使用权人补偿的制度。今天，我们就来看一看国有土地使用证补偿。 一、国有土地使用证补偿标准 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据...

·商用土地使用权到期后应该怎么办？
    商用土地使用权到期后应该怎么办？按照我国土地使用权暂行条例规定，商业用地的土地使用年限是40年，也就是说商用土地使用权的最长期限就是40年。对于取得商业用地的单位和个人而言，最关心的就是到期后如何处理的问题。目前，市场上传言也比较多。那么商用土地使用权到期后应该怎么办？下面我们为您简单介绍一下。 一、商用土地使用权到期后应该怎么办？ 按规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建...

·宅基地可以继承吗？
    宅基地可以继承吗 宅基地的使用权和宅基地上建造的房屋是可以继承的，但是宅基地的所有权属于村集体，因此是不能继承的。具体可以分为以下几种情况： 1、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。 2、被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。 3、宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。 4、村委会有权将宅基...

·房地产企业融资方式是什么
    房地产企业融资方式是什么 随着房地产市场的快速发展，房地产企业发展壮大面临的最大问题就是资金短缺的问题，为此就需要融资来获得发展资金。但是房地产企业融资方式如何，这也是所有房地产公司都会考虑的问题。选择合适的融资方式对企业发展是至关重要的，下面我们就给您仔细说说融资方式。 一、房地产企业融资方式 (一)国内银行贷款 1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款...

·内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的？
    内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的？ 当代社会，征收土地在我们的现实生活中并不陌生，对于大多数老百姓来说可能都经历过征收土地这件事情，那么既然有征收肯定会有补偿，所以您对于补偿这个问题都想要清楚了解一下内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的? (一)土地补偿费： 1、...

·最新云南省丽江市古城区征地统一年产值补偿标准
    年最新云南省丽江市古城区征地统一年产值补偿标准　　云南省丽江市古城区土地共有三类： 　　一类区片范围：束河街道办事处、祥和街道办事处、西安街道办事处，平均补偿标准：49830元/亩。 　　二类区片范围：大研街道办事处、金山乡：金山、新团、东元、良美、贵峰、漾西村委会。七河镇：共和、新民、七河、三义、五峰、金龙村委会，平均补偿标准：40172元/亩。 　　三类区片范围：金安镇、金...

·设立房地产中介服务机构的条件是什么？
    设立房地产中介服务机构的条件是什么 一、设立房地产中介服务机构的条件是什么 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产...

·泉州征地补偿标准最新规定是怎样的?
    泉州征地补偿标准最新规定是怎样的?土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土...