土地使用权划拨的范围

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

经过县级以上的人民政府批准后，土地的使用者缴纳相关的费用，比如补偿费或安置费，会将土地交给其使用。或者是直接将国有的土地使用权免费交给土地使用者进行使用，这种行为就叫做土地使用权划拨。用划拨的方式获得的土地使用权一般是没有使用期限的限制，但是不能将土地使用权转给他人。意思是土地使用者不再使用这份土地以后也不能转让给其他人。那么可以划拨土地使用权的适用范围有哪些呢?一是国家的机关用地，国家机关用地具体指行使国家职能的一些国家权力机关、行政机关，还有审判检察机关，是这些机关的总称。二是军事用地。比如一些军队驻扎的地方或者军用设施的用地。三是城市中基础设施的用地，比如城市供水、供电、通信，还有绿化、消防保安等等设施用地，都要划拨土地使用权。四是城市中公益事业的用地。公益事业主要指一些学校、医院、图书馆、文化馆、电影院等等。五是一些国家重点扶持的项目所占的用地，比如一些煤炭石油、天然气等国家采用各种优惠政策鼓励发展的能源项目，还有重点投资的铁路、码头、机场等交通项目，水库、水坝等水利项目都属于国家重点扶持的项目。需要注意的是上面讲的各种土地使用权只有在确定需要的时候才能进行划拨。但是对于一些营利性而且不属于国家投资的项目，就不属于确定需要的情况，这种情况就不能采用土地划拨的方式，而是出让的方式提供土地使用权。对于我国所有不出让的国有土地中，除了两种特殊用地之外，都属于划拨用地。一种是城市中私有房屋的用地。私有房屋的主人拥有这个房屋所占土地的使用权，而且具有无期限性。意思是只要主人一直拥有这所房屋的所有权，那么也会一直拥有对这片土地的使用权。这种私有房屋基地的使用权也可以房屋转让、出租等一起，而且还不用办理相关手续，但是主人要依据法律缴纳相关的税费，其中也包括了土地增值税。但是也可能面临房屋所占土地被国家征用或者拆迁等情况。这种情况下土地使用权也会得到适当赔偿，这样就会减少私有房屋的所有权人和国家和拆迁人之间的矛盾。第二种特殊用地是外商投资企业的用地，现在很多外商选择去别的国家进行投资，一般外商投资企业所拥有的土地所有权有这些特点：期限性，土地的使用权期限和企业的经营期限一样，该公司经营多少年就可以拥有这些年间的土地使用权。低偿性，外商投资企业想要拥有使用权的话还要交纳一定的场地使用费。划拨性，外商投资企业应该和当地所属的市县人民政府土地管理部门进行签订使用合同书，签订以后土地管理部门就会给企业划拨土地。不可转让性，土地管理部门给外商投资企业划拨的土地只能由外商企业自己使用，不能转让给他人或者进行出租、抵押之类的活动。

·房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十
    房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十分漫长的过程，这其中包括了项目的设计、施工、验收等等。许多人认为房地产项目的设计过程最为简单，事实上，房地产开发会涉及许多流程，下面，我们就和您一起来看一看房地产项目设计流程是怎样的。 一、前期拿地阶段 1、规划条件获取 2、组织规划方案招标 3、编制项目规划建议书 4、确定规划方案设计院 5、概念方案设计...

·买单位房没土地使用证可以吗
    买单位房没土地使用证可以吗随着农村进城务工的人数越来越多，农村出现了大量的荒地。于是有一些个人通过承包土地投资建厂，用于非农业建设。在我国，农村集体土地归集体所有，个人只有使用权，并且使用土地要办一些证。有的人因为嫌麻烦不想办土地使用证，那么买单位房没土地使用证可以吗？下面我们将为您进行详细的解答。 一、土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地...

·确定国有土地使用权确定的内容有哪些？
    关于土地使用权的确定，就是指相关的国家单位对国家土地使用权的相关内容进行确定的行为，那么，确定的形式包括哪些呢，确定国有土地使用权确定的内容有哪些呢，以下就是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。 一、国有土地使用权确认的内容有哪些? 土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体，...

·公路征收土地补偿标准是什么?
    公路征收土地补偿标准是什么?我国近年来的公路和铁路建设在飞速发展，在农村地区经常可以看到公路翻修和征用公路的情况，有时建设公路可能会需要占用普通居民的住房区，妨碍居民的正常生活，因此国家在公路征收土地时都会给补偿，公路征收土地补偿标准是什么?一、公路征收土地补偿标准是什么?根据《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计...

·租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全
    租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全国范围内被广泛议论。租售同权从字面意义上来看说明租房者与购房者可以获得同等的权益，但事实真的是这样吗，广州房屋租售同权政策包括哪些内容?我们将在以下文章中为您详细说明。 一、租房人子女可就近入学 值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 但需要满足以下条件...

·南京农民征地补偿的标准
    南京农民征地补偿的标准在我国，各地政府在许多地方都开始进行征地拆迁。征地拆迁是为了使我国更快的步入现代化城市，当然在征地拆迁这一方面，也存在许许多多的问题，国家在这一方法在逐步完善之中，那么，在南京，南京农民征地补偿标准是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 南京农民征地补偿标准如下； 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办...

·公司法异地经营的规定是什么?
    公司法异地经营的规定是什么一般来说，公司的经营地基本上都是在工商局所登记的，有些公司如果发展得比较好的话，也有可能再异地成立分公司，这就涉及到异地经营。公司法异地经营也有着明确的要求，公司只要是异地经营的话，肯定就是涉及到分公司的登记，如果存在这种情况的话，建议企业的主要负责人必须了解一下我国的相关法规。 一、公司法异地经营的规定是什么? 异地经营要到当地工商部门备案，或成立分...

·重婚罪的应由哪个部门管一般是需要去当地人民法院去起诉
    重婚罪的应由哪个部门管一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工，1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合发出的《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，依照刑事诉讼法第十三条的规定，曾将重婚案件列为不需要进行侦查的轻微的刑事案件，规定由人民法院直接受理。后又发布补充规定如下：1、对于由被害人提出控告的重婚案件，仍按1979年12月15日...