买卖二手房需要交哪些税

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少?

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。

·商标侵权投诉提交材料包括什么
    商标侵权投诉提交材料包括什么1、投诉书：应列明投诉人姓名或名称、地址、联系电话、商标权利情况;(由商标代理机构代理的还应列明代理机构的名称、地址、电话);被投诉人姓名或名称、地址、侵权事实及相关情况;投诉的法律依据和要求及投诉日期。2、营业执照及复印件。3、商标注册证及复印件。4、侵权证据：包括侵权的实物、商标标识、有关票据、照片等。5、代理委托书。国内商标注册人可以委托他人投...

·人身损害赔偿中交强险是什么？
    人身损害赔偿中交强险是什么？ 随着车辆的增多，我国交通事故的发生也随之增加。那么，人身损害赔偿中交强险是什么?在交通事故中，若出事车辆具有相关的保险，则受保者有权向保险公司寻求一定的赔偿。现在，小编就给大家简单介绍关于人身损害中交强险的相关内容。 我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。投了保的机动车发生交通事故造成本车人员、被保险人以外的...

·交通事故去哪个法院起诉
    在对交通事故进行处理的时候，选择诉讼途径的人是比较多的，除此之外还可以通过调解的方式来解决。但要是想要向法院起诉的话，那么首先要知道交通事故去哪个法院起诉，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故去哪个法院起诉 交通事故是侵权行为引起的，因此人民法院在受理交通事故案件时应当按照侵权行为确定管辖。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条的规定，因侵权行...

·刹车踩油门交通事故几死几伤应如何判刑？
    刹车踩油门交通事故几死几伤应如何判刑？ 因交通事故致人死亡的，是否需要承担刑事责任或被判刑，要根据肇事者承担的事故责任来分析： 1、如果肇事者在交通事故中承担全部或者主要责任的，则构成交通肇事罪，要被判刑。 2、如果不承担全部或者主要责任的，则不构成犯罪，不会被判刑。 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损...

·开车撞人吊销驾照吗
    一般情况不会吊销驾驶证。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动...

·如何认定延迟交货合同违约责任
    如何认定延迟交货合同违约责任一、出卖人交货期限的确定应遵循如下规则 1、双方当事人约定交货期限的出卖人应按约定的期限交付标的物，同时出卖人可以再该交货期间内的任何时间交付。 2、双方没有约定交货期限，或约定交货期限不明确，双方可以协商确定，如仅约定开始交货，未约定何时终止交货的，视为约定的交货期限不明确。 3、如双方未约定交付期限，且不能协商一致，可以按照合同的有关条款确定或者...

·肇事逃逸自己的车会被扣留吗？
    如何应对交通事故?根据交警部门的有关规定，交通事故是根据事故造成的损失和事故的性质确定的。交通事故责任确定后，交警部门不得扣留车辆超过两个工作日。除了导致死亡或逃逸的事故外，扣留车辆的最长不得超过20天。如何确定交通事故的责任?需要根据《道路交通事故处理程序规定》第三十七条规定，事故认定需要进行检验、鉴定的，还要自事故现场调查结束后计算三天以内由公安机关交通管理部门委托具有鉴定...

·行人遇到交通事故怎么处理？
    现在路面上的车辆是越来越多，所以我们走路出门要十分小心，严格遵守交通规则。可有时候，你就是想躲都躲不开，偏偏被机动车撞到受伤。那么行人遇到交通事故怎么处理？行人与机动车之间责任认定有哪些规定？下面我们跟着我们做个学习了解。 一、行人遇到交通事故怎么办？ 1、行人与机动车发生事故后，应立即报警，并记下肇事车辆的车牌号，等候交通警察前来处理。2、行人被机动车严重撞伤，驾车人应立即拨...