一、放弃产权影响夫妻共同财产吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、放弃产权影响夫妻共同财产吗？

放弃产权是不影响夫妻共同财产的。

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

相关知识

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

综上所述，如果夫妻在结婚之前就已经商议好房屋最后的产权署名只是一个人并且还做出了放弃的声明，但是在结婚之后又是二者共同的努力才购买的房屋就必须算作是共同的财产，否则就是对那个付出努力的一方的不公平，但是如果是自愿的就另做考虑了。

·退还彩礼的法律规定有哪些
    男女双方谈婚论嫁时，男方往往会给女方一定的彩礼作为诚意，这是中国近千年的习俗。但是我国法律也明确规定，彩礼在给付之后，在一定特殊的情形下也是可以要求返还的。下面，我们将为您介绍退还彩礼的法律规定的内容，请阅读下文。 一、退还彩礼的相关法律规定有哪些 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： 1、双方未办理结婚登记手续的; 2、双方...

·自愿离婚协议书可以写共同抚养吗？
    自愿离婚协议书可以写共同抚养吗？ 随着我国的不断发展人们对于法律的以来也越来越强，也就意味着人们的法律意识在不断的增强，在生活中我们常见的民事纠纷就是关于离婚问题，在离婚的时候如果双方可以协商解决那就是最好的处理办法，那自愿离婚协议书可以写共同抚养吗?下面就详细介绍。 一、自愿离婚协议书可以写共同抚养吗? 具体应由双方当事人协商，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议...

·离婚以后女方户口怎么办
    法律规定，夫妻双方离婚后，女方想要迁出户口的，若是协议离婚的，女方可以凭借离婚证向当地公安派出所办理分户手续；若双方是诉讼离婚的，女方可以凭借判决书或者法院出具的调解书向公安派出所办理分户手续。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的...

·事实抚养关系
    事实抚养关系，也就是我们日常中常说的收养，双方就以父母和子女的关系相互称呼一起共同生活，收养人对被收养的小孩也有尽到对其生活、成长各方面的照顾及教育的抚养义务。但我们常说的收养与法律意义的事实抚养还有一个本质性的区别，收养是双方都没有到相关的法律部门进行登记，确认彼此间的抚养与被抚养关系，只是直接对外界就以父母子女的关系相称共同生活;而事实抚养，双方除了共同生活在一起，以父母子...

·拟制血亲能否结婚 姻亲可以结婚吗
    一、拟制血亲能否结婚拟制血亲是指本无该种血亲应具有的血缘关系，而由法律确认其与该种自然血亲具有同等权利义务的亲属。由于此种血亲不是自然形成的，而是法律设定的，故又称“准血亲”或“法定血亲”。我国现行婚姻法确认的拟制血亲有两类：一是养父母与养子女以及养子女与养父母的其他近亲属;二是在事实上形成了扶养关系的继父母与继子女、继兄弟姐妹。对于拟制血亲之间能否结婚，我国没有明确规定。但规...

·夫妻协议离婚抚养费怎么算
    夫妻在协议离婚的情况下，可以说对孩子造成的伤害是最小的，而此时双方能够和气的解除婚姻关系，之间的感情影响应该也不大。但此时也需要对孩子的抚养费进行计算，确定最终的数额才行。那通常协议离婚抚养费怎么算呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、协议离婚抚养费怎么算 由于社会分工不同，当事人的工作情况也不同。从有无固定收入来看可以分成以下的类型：1、有固定收入的，抚养费数目一般可按照收入...

·强奸致成年妇女流产的判多少年
    强奸致成年妇女流产的判多少年 一、强奸致成年妇女流产的判多少年? 《中华人民共和国刑法》 第二百三十六条　以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。 奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。 强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑： (一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的; (二)强奸妇女、奸淫幼女多人的...

·返还财产国家赔偿是什么
    说到国家赔偿，相信您一定不会陌生吧，其实，国家赔偿是可以分为恢复原状以及返还财产这两种类型的赔偿的。不同的类型的适用条件也是不同的，对于返还财产国家赔偿来说，我们都是需要满足哪些条件呢?一起来了解一下相应的条件以及流程吧。 一、返还财产国家赔偿是什么 返还财产：指赔偿义务机关将因其侵权行为的侵害而脱离受害人控制的财产，归还对该财产享有所有权、占有权的受害人的赔偿方式。返...