新房交房流程是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

新房交房流程是什么？

一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);

两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;

三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;

四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;

五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：

若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

交房时注意哪些

1、检查所有插座、检查所有窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排，可以检查三相插座。玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检查。

2、检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。

检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠! 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

3、检查每一个灯和开关和水龙头。

4、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

5、 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。

综合上面所说的，交房流程对于购房者来说是特别重要的，而且在交房的时候一定要注意所有房子的面积还有质量，这样也避免之后受到损失，交房就代表着所有的手续交付完成，也可以正式的入住，因此，一定要注意好每一个细节这样才能更好的保护自己的利益。

·一、车祸医疗费全报吗
    一、车祸医疗费全报吗交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔偿数额，由保险公司在强险范围内承担交通事故赔偿责任，医疗费赔偿额为：1万元，伤亡赔偿限额为11万元，财产赔偿限额为2000元，如果肇事车辆由第三者责任险的，在第三者责任险...

·一、小学生交通事故死亡怎么判刑?
    一、小学生交通事故死亡怎么判刑? 交通事故到时小学生死亡的判刑标准是三年以下有期徒刑或者拘役。 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 ...

·撞擦伤别人车怎么理赔
    理赔流程：跟保险公司报案之后要求在48小时之内定损，定损单到手之后，接下来可以在任何时候找个修车店将车如果修车费自己还要负担一定比例的话，可以双方协商。《道路交通事故处理办法》第三十七条：损害赔偿的标准按照下列规定计算：（一）医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。（二）误工费：当事人有固定收入的，按照...

·公司债券交易与管理办法内容是什么?
    公司债券交易与管理办法内容是什么？ 企业债券管理条例 第一章 总 则 第一条　为了加强对企业债券的管理，引导资金的合理流向，有效利用社会闲散资金，保护投资者的合法益，制定本条例。 第二条　本条例适用于中华人民共和国国境内具有法人资格的企业(以下简称企业)在境内发行的债券。但是，金融债券和外币债券除外。除前款规定的企业外，任何单位和个人不得发行企业债券。 第三条　企业进...

·一、交通事故37责任理赔是怎么样的？
    一、交通事故37责任理赔是怎么样的？ 赔付方式为总金额20000，负主要责任的，承担70%的赔偿责任; 负次要责任的，承担30%的赔偿责任。 双方先各算出损失金额， 主责一方，先使用自己的交强险金额(2000元)赔付，剩余金额的70%由自己的保险公司买单垫付，其余的金额由次责一方向其投保保险公司索赔; 对于次责一方来说，先使用自己的交强险金额(2000元)赔付对方，对方...

·交通事故处理费用费用由事故责任人按照责任大小共同承担
    交通事故处理费用费用由事故责任人按照责任大小共同承担。处理轻微交通事故、一般交通事故不收费。重大事故负全部责任的要承担800元，负主要责任的600元，负同等责任的400元，负次要责任的200元。特大事故负全部责任的要承担1000元，负主要责任的700元，负同等责任的500元，负次要责任的300元。《道路交通事故处理收费暂行管理办法》作了明确的规定：凡由公安机关交通管理部门处理的...

·货车超载的处罚具体是怎样的
    货车超载的处罚具体是怎样的货车有超载行为其实并不稀奇，但很多时候可能因为超载而导致交通事故的发生。此时相当于就是发现了货车的超载行为，那么除了交通事故责任外，同时也要对货车超载的行为作出处罚。那此时货车超载的处罚具体是怎样的呢?我们一起在下文进行了解吧。 一、货车超载的处罚具体是怎样的 货车超载的，处二百元以上五百元以下罚款，一次扣三分;超过核定载质量百分之三十的，处五百元以上...

·我们常常在交通法里面看到酒驾和醉驾两个字眼，但是很多人都搞不
    我们常常在交通法里面看到酒驾和醉驾两个字眼，但是很多人都搞不清楚酒驾和醉驾的区别到底是什么，甚至很多人在日常生活当中将其混为一谈，其实严格意义上来讲，酒驾和醉驾是两个概念，那么到底什么是酒驾什么是醉驾呢，下面就由我们来告诉您。 醉驾和酒驾有什么区别?　　 (一)酒驾和醉驾酒精测试　　 酒驾酒精测试：血液酒精含量超过20mg/ml，但不足80mg/ml的。　　 醉驾酒精...