个人房屋抵押借款合同需要注意什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

个人房屋抵押借款合同需要注意什么

一、个人房屋抵押借款合同需要注意什么

个人房屋抵押借款合同需要注意以下几点:

(一)贷款种类和用途

贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。

(二)贷款的金额和利率

贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

(三)贷款的期限和还款方式

贷款的期限一般不得超过十年。

还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。

月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在借款合同中可以自由协商，约定还款方式。

(四)合同的变更和解除

借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

二、抵押合同应当包括以下内容：

(一)被担保的债权种类、数额

被担保的主债权为房产抵贷款数额，即贷款金额。

(二)债务人履行债务的期限

债务人履行债务的期限实际上就是借款合同中规定的贷款的期限。

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属

(四)抵押担保的范围

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

贷款是很多人周转资金的一种方式，贷款的方式也多种多样，其中抵押贷款是最为常见的贷款方式之一。在我国关于房屋抵押借款有明确的法律规定，在满足条件的情况下才能进行贷款。一般在签订房屋贷款的时候，我们也是需要对抵押贷款条例进行了解。

·房屋他项权证办理多久？
    房屋他项权证是房屋所有人将房产抵押给他人的权利，办理房屋他项权证需要房屋所有者携带相关有效材料到当地的房产交易管理机构进行办理。房屋他项权证不是当时办理就能够取得相关证明的，需要经过一段时间才能取得。本文就对“房屋他项权证办理多久?”这个问题给您进行详细的解答。 房屋他项权证办理多久? 房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是...

·房屋纠纷合同律师费怎么收？
    房屋纠纷合同律师费怎么收？ 一、房屋纠纷合同律师费怎么收？ 在我们遇到房屋纠纷的时候，请律师是要收取费用的，但是不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的，建议是向要意向聘请的律师介绍案情后，和律师协商确定。一般收费标准如下： 1、代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件;不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元...

·房屋网签备案撤销流程是什么
    房屋网签备案撤销流程是什么?买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网签合同所需材料：1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明(复印件)4、其他证明材料二、撤销网签合同的条件：1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案...

·出卖共有房屋的要怎么解决
    出卖共有房屋的要怎么解决一、买卖共有房屋要注意什么 1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。 共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。 2、共有房屋的买卖，因按份...

·一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗？
    一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗能分，犯了重婚罪财产会对过错方进行少分财产或者是部分财产，犯重婚罪离婚后的财产分配不会按照平等的原则分割，“人民法院在审理离婚案件处理财产分割时，以照顾无过错方为原则。”根据《民法典》第一千零九十条规定，离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，具体办法由双方协议。重婚导致离婚的案件中，无过错方既可以要求损害赔偿，也可以在分...

·回迁房是什么?
    回迁房是什么产权与商品房有何区别？回迁房作为一种政府在征地后赔偿给当地居民的房屋，其价格较市场上的商品房相比低了很多，所以受到很多人的青睐。但是往往您对回迁房不够了解，那么回迁房是什么产权与商品房有怎样的区别呢？就让我们跟着我们一起来了解一下吧！ 一、回迁房和商品房的区别是什么 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用...

·西安两限房申请条件
    西安两限房申请条件 1、一限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。2、二限就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。申请两限房时，请核对是否满足如下条件：1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭;2、必须拥有申请地户口，并且有一定年限限制;(北京为5年)3、人均住房面积在1...

·卖房合同违约金的上限是多少
    卖房合同违约金的上限是多少 一、相关法律 《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约...