房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。

一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定： 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

二、房屋租赁合同纠纷的如何处理

(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

(二)合同解除时有关问题的实体处理

1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

(1)承租人欠租超过合同约定期限;

(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;

(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;

(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

（5）出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;

（6）出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;

（7）出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;

（8）租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。

3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：

(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);

(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;

(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：

(1)向承租人双倍返还租赁定金;

(2)赔偿承租人的装修损失;

(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

到底房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?从相关的规定中可以知道房屋租赁合同纠纷是属于不动产纠纷的，此时如果通过诉讼方式解决的话，那么应该由不动产所在地的人民法院进行管辖。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一、房子没有房产证遗嘱可以公证吗?
    一、房子没有房产证遗嘱可以公证吗? 不能公证的，因为无法提供房产所有权证明，遗嘱按要求写就有效。 《公证程序规则》第十八条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; (二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理...

·房子一房二卖是否构成诈骗罪
    生活中遇到房子一房二卖，那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。 房子一房二卖是否构成诈骗罪 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是...

·房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时
    房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时候会遇到一些不可控的情况。这时候为了规避风险,切实保障房屋交易双方的合法权益,很多地方都规定了房款必须进资金托管账户，那么，什么是房屋买卖托管，房屋买卖资金托管流程怎么走？下面我们就带领您了解下。 1、什么是资金托管账户？ 房产局要求所有存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权核心在银行开立的...

·两限房可以买卖吗？
    两限房可以买卖吗 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 二、两限房怎么过户 (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法...

·怎样理解房产顺位抵押
    怎样理解房产顺位抵押一、怎样理解房产顺位抵押 抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受...

·新房房产证没下来可以出售吗？
    新房房产证没下来可以出售吗？ 一、新房房产证没下来可以出售吗? 新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续: (一)、直接更名 1、卖方将银行的贷款还清...

·买房人买房时要注意什么
    买房人买房时要注意什么 房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，但对如何返还没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。按照法律规定：“一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后，定金应当抵作价...

·没有写清房产证号的遗嘱是否有效？
    没有写清房产证号的遗嘱是否有效？ 　　遗嘱中没有写清楚房产证号的话通常也是有效的，只要这套房子有房产证，房产证上登记的是立遗嘱人的名字遗嘱就有效。根据《民法典》的规定，自书遗嘱要生效还必须具备的法定条件是遗嘱的内容由当事人亲笔书写，有立遗嘱的民事行为能力等。 　　没有写清房产证号的遗嘱一般也是有效的，只要有房产证就行，自书遗嘱生效的条件是： 　　(一)实质条件 　　1、...