破产清算和购房业主有关系吗?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

破产清算和购房业主有关系吗?破产是公司经营的过程中可能会遇到的问题，房地产企业在遭遇破产清算时，购房的业主的利益可能会受到损害。但是很多人对于这方面的问题一知半解，为了解开您的疑惑，在本文中主要介绍破产清算和购房业主有关系吗这个问题。开发商破产清算和购房业主的关系?开发商破产清算和购房业主的关系主要体现在购房业主是否能够依照购房合同取得房产所有权，以及若不能取得房屋所有权时的权利救济。开发商破产清算时购房业主能否取得所有权以及怎样取得?一、房屋已建成时，房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况，则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，即此时购房业主有可能取得房屋所有权：1、按揭贷款买房。开发商得到全部价款后，房屋所有权转移给购房人，此后开发商的破产对购房业主并无影响，只需要以房屋为担保，继续向银行清偿债务即可。2、向卖方分期付款买房。通常开发商直至购房人付清价款才会转移所有权，在转移所有权之前，根据破产申请受理时购房人是否已经足额支付价款可以分为两种情况：(1)购房人已经付清全部价款。此时破产管理人不能解除合同，购房业主可以主张破产管理人转移房屋所有权并向不动产登记管理机构申请变更登记。(2)购房人尚未付清全部价款。此时若房屋尚未交付，破产管理人有权决定是否继续履行合同，若已交付则根据最高法《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，已交付的不动产不属于债务人财产，若此后购房人未能如约付款，破产管理人才能够解除合同或者要求购房人承担其他违约责任。二、房屋未建成时，因卖方破产导致无资金建房，破产管理人决定不再继续建房，则开发商会无法履行购房合同，此时分两种情况：1、房屋未作预告登记。如果购房人在企业破产之前没有与开发商在不动产登记管理机构进行预告登记，则只能对开发商享有普通债权，在开发商破产清算时作为普通债权人申报债权，等待破产清算，参与以货币的形式进行的破产分配。2、房屋已经预告登记。因预告登记只是为保护将来的物权得以实现，房屋未建成且不再建则物权将无法实现，预告登记也毫无意义。不能取得所有权时的权利救济?事实上，在签订商品房买卖合同后，购房人可以据此向不动产登记管理机构申请预告登记，可以以此对抗破产管理人对房屋的处分权，主张继续履行合同。若未进行预告登记，购房人只能以普通债权人的身份申报债权并参与以货币形式进行的破产分配，其利益很难得到维护。但总体而言，期房买卖中开发商破产将会使购房业主陷入十分不利的境地。我们在上文为您解答了破产清算和购房业主有关系吗这个问题。综上所述，我国法律对于企业破产清算的程序以及债权人的权利救济有明确的规定，购房业主遇到开发商破产时可以通过法律途径主张权利。以上就是对于开发商破产清算与购房业主的关系的解答。如果您在生活中遇到了一些法律问题，也可以向我们网站的律师咨询，我们将竭诚为您服务，为您答疑解惑。

·怎样对虚假破产罪进行认定
    虚假破产罪属于结果犯，行为人不仅要实施虚假破产的行为，而且要给债权人和其他人的利益造成严重损失，才能构成本罪，才能予以追诉。那在司法实践中，应该要怎样对虚假破产罪进行认定呢?法律中规定虚假破产罪的认定标准又是怎样的?我们马上为你做详细解答。 一、怎样对虚假破产罪进行认定 1、客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体，包括公司、企业的破产制度和债权人或者其他人的合法权益。破产制度主要是...

·清算基金财产分配顺序是什么？
    清算基金财产分配顺序是什么?关于基金财产清算的分配顺序的问题，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。二...

·破产撤销权行使时间有多长？
    破产撤销权行使时间有多长？ 1、关于破产撤销权行使时间的法律规定 人民法院受理破产申请前1年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销： A、无偿转让财产的; B、以明显不合理的价格进行交易的 人民法院根据管理人的请求撤销涉及债务人财产的以明显不合理价格进行的交易的，买卖双方应当依法返还从对方获取的财产或者价款。因撤销该交易，对于债务人应返还受让人已支付价款...

·企业破产清算法人怎么处理，对法人有哪些影响？
    企业破产清算法人怎么处理，对法人有哪些影响？一、企业破产清算法人怎么处理依照《企业破产法》第一百二十五条：企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，依法承担民事责任。有前款规定情形的人员，自破产程序终结之日起三年内不得担任任何企业的董事、监事、高级管理人员。因为法人代表必然具有“董事、监事或者高级管理人员”这些身份中的一个或者多个，如果被被认定为...

·破产清算法律程序破产清算清偿顺序是什么？
    破产清算法律程序破产清算清偿顺序是什么？ 公司破产怎么清偿债务 一、破产费用和共益债务的偿付遵循以下原则： 1、破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。 2、债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。 3、债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。 二、企业破产清偿顺序 1、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财产，《企业破产法...

·买卖合同因一方破产解除是否可以索要违约金？
    买卖合同因一方破产解除是否可以索要违约金?买卖合同因一方破产解除是可以索要违约金，但违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约...

·什么情况下可以申请强制清算？
    （一）公司解散逾期不成立清算组。公司解散的原因概括起来有：１、基于公司章程规定的解散事由出现；２、股东会或者股东大会决议解散；３、因公司合并或者分立需要解散；４、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；５、人民法院依照股东请求判决公司解散。公司除因合并或者分立外，应当在其他解散事由出现之日起１５日内成立清算组，开始清算。公司的清算义务人（有限责任公司的股东，股份公司的董事、控股...

·土地使用权是否是债务人的破产范围
    土地使用权是否是债务人的破产范围 一、相关法规 《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第2条规定：“企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定无效。如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依...