买房要签补充协议吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。二、补充协议里有哪些内容1、公摊面积数据很多购房者在买房的时候都会在公摊面积的问题上和开发商那边产生争议，因为有不少的开发商都会在公摊面积上做文章，因此在补充协议中把公摊面积的问题约定清楚是很有必要的。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，而不仅仅是将公摊面积的数字写进补充协议中。2、交房标准的约定现在有不少的购房者在买房的时候都选择购买精装房，而精装房在接房的时候肯定是要比毛坯房复杂的，购房者在买精装房的时候一定要注意精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。3、退房责任大部分的人在购买了房屋之后都不会去退房，除非是因为开发商那边的原因需要办理退房，那么只要退房是由于开发商的原因，就必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。4、房屋产权的办理时间通常来说，开发商都不会在合同里面写明产权证具体可以办理下来的时间，所以购房者在买房的时候要注意在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。5、开发商的其它承诺很多开发商在卖房的时候都会使出不少的促销手段，比如说买房就送停车位或者是赠送面积等等，而有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，但是收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。所以在购房者买房的时候为了让自己的利益不受损害，那么最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

·在我国离婚房产怎样更名过户?
    在我国离婚房产怎样更名过户? 离婚夫妻，房产变更流程 ( 一)贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步骤： (1)到房管部门办理权属变更手续; (2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 (...

·二手房居间合同的种类、特征和注意事项
    居间合同是我们日常生活中经常使用到的一种合同形式，往往适用于房屋买卖，租赁，金融投资等需要中介方的情况，其中二手房居间合同最为常见。二手房居间合同的种类、特征和注意事项有哪些呢，我们通过下文做详细说明。 二手房居间合同的签订一方面促进交易的进行，另一方方面可以为委托人提供安全服务。居间合同也被人称作“中介合同”，在合同签署之后，由居间人向委托人提供房源信息和合同订立的媒介服务。...

·商品房预售的条件及证明文件
        商品房预售的条件
    
    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、...

·房屋买卖合同简单范本怎么写？
    房屋买卖是日常生活中较为常见的一种交易，房屋买卖由于其涉及的资金比较多，而且还会涉及一些权力的归属问题，所以常常会受到社会各界人士的关注。这也是为什么房屋买卖一定要签订一份合同的原因，说到房屋买卖合同很多人都表示由于并不是经常性的使用，所以书写起来并不是那么的顺利，下面给您简单介绍一下房屋买卖合同简单范本怎么写。 出卖方(甲方)：_______________________...

·一、买房按揭与离婚怎么办?
    一、买房按揭与离婚怎么办? 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。 2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买...

·农村房屋买卖的效力如何认定
    农村房屋买卖需在本集体经济组织内基于双方真实意愿的表达，且不违反国家强制性规定、得到本集体经济组织村委会的同意才具备法律效力，我国法律法规对农村房屋买卖效力的认定作出了详细的规定。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如何认定农村房屋买卖合同的法律效力，目前我国的法律法规及相关司法解释都没有明确规...

·近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而
    近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而上当受骗。这警示购房者们，在买二手房时，需要搞清楚二手房买卖合同的注意事项，只有这样才能保证自己不会遭受不必要的损失。那具体而言，买卖二手房合同中有什么注意事项?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、买卖二手房合同中有什么注意事项 1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据...

·关于审理商品房买卖合同纠纷有哪些？
    关于审理商品房买卖合同纠纷有哪些？ 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过) [2] 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证...