建设工程合同的生效要件？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

建设工程合同的生效要件有哪些

一、建设工程合同的生效要件有哪些

1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。

在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则.当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。

2、双方必须签字盖章;

《建设工程施工合同》应自双方当事人签字或者盖章时生效，即包含签字生效、盖章生效、签字和盖章生效三种。承包人不可做如下约定：“合同双方签章后生效”，避免产生合同无效的争议。约定该项内容的同时承包人要注意一个问题是，签字的主体必须是法定代表人签字或者由其出具《授权委托书》授权的人签字才有效。

3、合同的履约担保已到位;

4、合同约定的生效日期已满足;

按《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。这里又涉及另一个法律问题：《建设工程施工合同》备案登记时间不是合同生效时间。我国现行的法律、行政法规并未规定《建设工程施工合同》需经过备案登记才生效，合同登记、备案、鉴证是行政机关的管理手段，虽然不经登记、备案、鉴证程序将不能获得施工许可，但在司法实践中不影响合同效力的认定。这一点应引起承包人注意。

5、必须是符合建筑法律法规的合同，若不符合或违背则属无效合同。

二、建筑工程合同无效法律后果是什么?

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

1、参照合同约定支付工程价款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

2、承包人承担修复费用

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。

3、不予支付工程款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

4、发包人按照过错承担相应的民事责任

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

5、收缴当事人已经取得的非法所得

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

6、施工中取得资质的，按照有效合同处理

在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。

不管签订怎样的合同，当事人都应该先对合同内容做出审查，当然也可以委托专业人士进行审查。在审查建设合同内容的时候，重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。

·试用期辞退员工要补偿吗？
    试用期辞退员工要补偿吗《劳动合同法》第三十六条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。用人单位依照法律规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，应当支付经济补偿。对于试用期辞退员工，按情况不同有的需要补偿，有的不需要补偿。一般来说，劳动者主动解除劳动合同是没有经济补偿的，但按《劳动合同法》第三十八条规定，当用人单位存在某些违法情形时，劳动者可以单方...

·最新入职员工合同签几年的问题
    新员工入职一个月之内，用人单位是应当与劳动者签订劳动合同的，如果超过一个月未与劳动者签订劳动合同的，劳动者可以从第二个月开始要求用人单位支付未签劳动合同双倍工资（入职的第2个月开始，最多11个月），从劳动者离职开始算，劳动仲裁时效为一年！下面我们就向您说明新入职员工合同签几年。 第一，用人单位与劳动者直接签订试用期合同的做法是否合法？根据《劳动合同法》相关规定，试用期包含在...

·劳务分包资质条件包括什么
    我国的劳务分包很早便实施开来，随着我国的不断发展，对劳务分包也在法律上作出了相关的规定。劳务分包是市场经济的选择，尤其是一些建筑工程，通过劳务分包不仅可以减轻负担，并且也可以获得更加优质的服务。劳务分包需要一定的资质条件。那么，劳务分包资质条件包括什么呢?一起来看一下吧。 一、劳务分包的概述： (一)劳务分包的概念 劳务分包，又称劳务作业分包，是指建筑业企业或者专业承包...

·劳动合同法14条司法解释是什么？
    劳动合同法14条司法解释是什么？ 劳动合同法是用人单位和劳动者必须了解的一项法规，因为涉及到双方的合同利益问题，无论是用人单位还是劳动者对此对必须普及这一项知识，才会在触及相关法律问题是得到帮助，劳动合同法14条司法解释是什么了?有本站我们为您解答! 劳动合同法14条司法解释 一、无固定期限劳动合同的含义 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时...

·劳动争议申请仲裁的时效期间是怎么样的？
    一、劳动争议申请仲裁的时效期间是怎么样的 　　劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。 　　二、劳动争议不仲裁能直接起诉吗 　　劳动争议不仲裁是不能直接起诉的。劳动争议案件经劳动争议仲裁委员会仲裁是提起诉讼的必经程序。最高人民法院的司法解释又规定，劳动争议...

·工业土地使用权抵押如何进行？
    工业土地使用权抵押如何进行？ 一般情况下，急于使用资金而自己又无法申请贷款的时候，可以通过土地使用权抵押的方式获得自己需要的。但是，不同土地类型的抵押是有不同的注意事项的。那么，工业土地使用权抵押要如何进行呢?一起随我们来详细的了解一下相关的法律知识吧！ 工业用地等都属于建设用地，法律规定，建设土地使用权进行抵押的，应当依法办理抵押登记。 《不动产登记暂行条例》 1、第十...

·诉讼前劳动仲裁程序必经的吗
    ?一、劳动仲裁程序必经的吗在劳动争议案件处理过程中，劳动仲裁是劳动诉讼的必经程序，但它并不是解决劳动争议所有方式的必经途径。《劳动法》第七十九条规定：劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。由此可见，...

·工程安全监护人职责有哪些？
    工程安全监护人职责有哪些？ 安全监护人的基本职责是： 1.监护人必须有较强的责任心;了解动火区域岗位的生产过程，熟悉工艺操作和设备状况;能熟练使用消防器材及其他救护器具。 2.监护人对安全措施落实情况进行检查，监督消防设施到位情况，发落实不好或安全措施不完善时，有权提出暂不进行作业。 3.监护人要配戴明显的标志，并配备专用安全检测仪害窢愤喝莅估缝台俯郡器，坚守岗...