签订的二次转租合同是否有效

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

签订的二次转租合同是否有效

一、签订的二次转租合同是否有效?

二次转租合同符合以下条件就具有法律效力：

①主体合格。

当事人应具备订立合同的条件。

②意思表示真实。

③行为不违反法律及社会公共利益。

《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。

④形式合法。

《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租合同范本的格式是什么?

房屋转租合同

转租方：_______________(以下简称甲方)

受转租方:_______________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

第一条转租房屋的情况

第二条转租用途

第三条转租期限及交付日期

第四条租金、支付方式和期限

第五条其它费用

第六条房屋使用要求和维修责任

第七条转租房屋的返还

第八条转租、转让和交换

第九条合同的解除和终止

第十条违约责任

第十一条其他约定事项

第十二条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十三条合同生效及登记备案

转租方(甲方)：(签章)受转租方(乙方)：(签章)

法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)

身份证号码：身份证号码：

住址：住址：

邮编：邮编：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

委托代理人：(签章)委托代理人：(签章)

签约日期：签约日期：

签约地点：签约地点：

房屋租赁或其他租赁合同签合同的时候，最好能直接跟房东签，如果知道对方是二房东，那就要明确二房东是否有独立转租的权利，如果原房东根本就不允许当事人把房子给转租出去，双方签订的二次转租合同就是无效合同。

·公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗
    公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗？ 一、公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗 已经公正的遗嘱具有较强的法律效力，但是遗嘱必须在当事人逝世后才能执行，如果赠与人的赠与合同与遗嘱相冲突且未公证则在公证遗嘱未撤消前，不存在法律效力。 二、赠与成立情况下，是否具有任意撤销和法定撤销情形 赠与行为是一种赠与人无偿给与、受赠人获利的单务无偿行为。如果对赠与人不予以特殊的考虑和保护...

·合同无效定金双倍返还可以吗？
    合同无效定金双倍返还可以吗？ 合同的签订，可能存在无效、有效等情形，当然，当事人都希望合同是有效合同，但是实践中还是经常出现无效合同的情形，那么合同无效定金双倍返还可以吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、合同无效定金双倍返还可以吗? 合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍。对方对合同无效负有责任，你可要求对方赔偿给你造成的损失。 《...

·合同到期不续签算裁员吗？
    合同到期不续签算裁员吗?合同到期不续签不算裁员，劳动合同到期后，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，终止固定期限劳动合同的，用人单位需要向劳动者支付经济补偿金;标准为每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。另外，员工不续签又细分为两种情况：1、如果单位维...

·什么是买卖合同留置权，留置权的适用范围是怎样的
    什么是买卖合同留置权，留置权的适用范围是怎样的 一、买卖合同留置权 留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 1、成立 留置权的成立： 依物权法律制度之规定，留置权之成立，需具备以下要件： (1)债权人占有债务人之动产。债权人须合法占有债务人动产...

·怎么认定无效合同
    怎么认定无效合同 有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同; 3、合法形式掩盖非法目的的合同; 4、损害社会公共利益的合同; 5、违...

·合同终止后签订的赔偿协议书有法律效力吗
    合同终止后签订的赔偿协议书有法律效力吗赔偿协议书有法律效力吗?由于赔偿协议书也是属于合同的一种，当然会受到《合同法》的调整，因此，如果能够满足法律规定的合同生效要件，那么就可以认定该赔偿协议是具有法律效力的。 一般来说只有符合法律所规定的生效条件合同，才是有效的合同，否则有可能不仅无效而且会受到法律的制裁。那么，到底什么样的合同是有效的，有效合同有哪些构成要件?下文作出介绍. ...

·合同试用期规定都有什么？
    合同试用期规定都有什么？现在用人单位都会与员工签订劳动合同，合同的存在是为了保护双方关系的一共重要的纸质文件，合同内容是为了限制对方做出一些违反工作合约的先订条约。双方制定了有效合同时，合同试用期规定都有什么？接下来我们将为您做详细解答。 一、 劳动合同法规定 1、劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;2、劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;...

·合同效力与物权效力区分
    合同效力与物权效力区分在民法典中有很多容易混淆的词条，特别是在一条法条中有界限模糊的两个词，比如合同效力与物权效力，合同效力与物权效力如何区分呢？接下来的我们就给您介绍一下合同效力与物权效力的区分，请阅读下面这篇文章。一、合同效力与物权效力的区分《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，...