房东把房子租给二房东的注意事项有哪些？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房东把房子租给二房东的注意事项有哪些?房东把房子租给二房东的注意事项主要有：(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(四)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。二、租房在二房东手里租房时需要注意的事项有哪些?1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。我国法律上明确规定了二房东必须在得到房东的允许后才可以进行租赁处理，所以相关事项的认定和处理，需要结合实际的违法事实来进行处理，如果涉及到二房东存在违约的情况，那么是需要追究相关违约责任的，具体情况结合实际而定。

·离婚房产抵抚养费是否可以
    我们都知道法院在判决离婚案件时主要的依据为夫妻双方的感情是否破裂，如果真的离婚了，夫妻仍然对子女有抚养的义务，当决定子女跟着哪一方生活时，另一方就需要按照相关规定支付相应的抚养费，而在离婚时也会对财产进行分割，这就出现了离婚房产抵抚养费是否可以这个问题，今天由我们来为你解答。 一、离婚房产抵抚养费是否可以 可以的，具体应由双方当事人协商，其中一方可用其财物折抵子女抚育费。根据最...

·民房拆迁补偿有哪些新政策
    民房拆迁补偿有哪些新政策 在企业拆迁中，企业厂房一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建...

·解除房屋租赁合同的条件有哪些？
    因地方房源不稳定、不固定，解除房屋租赁合同的情况屡见不鲜。为维护出租人和承租人双方各自的权益，我们有必要要了解一下解除房屋租赁合同这个事儿。那么，解除房屋租赁合同的条件有哪些?哪些情况能单方解除?下文是关于解除房屋租赁合同的条件的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、解除房屋租赁合同的条件 1、约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于...

·房屋他项权利登记费是多少
    买了房子是好事，但是还有一些琐事要考虑，比如我们就要考虑登记的问题了，那么办理房屋他项权利登记费是多少呢?我们应该如何缴纳呢，办理房屋他项权利登记需要什么手续呢?房屋他项权利登记费中都包括什么费用呢? 一、房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、...

·刑诉法查封房产的期限是多久？
    法院在审理一些关于财产方面的刑事案件的时候通常都会为了防止罪犯将案件涉及到的赃款藏匿或者转移，都会事先将被告包括房产在内的所有财产进行查封或扣押，但是刑诉法并没有赋予法院永久查封的权力，那么，刑诉法查封房产的期限是多久？ 一、刑诉法查封房产的期限是多久？ 房子查封有期限，最高人民法院有具体规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：...

·离婚房产公证女方不去是否符合法律规定?
    离婚房产公证女方不去是否符合法律规定? 如果属于夫妻共同财产，就需要双方都同意，自然要双方到场，当然也可以一方授权另一方去办理，写个授权委托书。 二、谁可以办理夫妻财产公证? 1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。 2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后...

·司法拍卖房屋注意事项有哪些
    司法拍卖房屋注意事项有哪些 我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面我们为您介绍的就是司法拍卖房屋注意事项有哪些? 司法拍卖房屋注意事项有哪些? 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘...

·什么房子不可以租
    什么房子不可以租 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九...