房屋20年产权到期后怎么办

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋20年产权到期后怎么办?房屋20年产权到期后自动续期，房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用权到期后续期的流程是什么?(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。三、土地使用年限是多久?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。总之，只要是住宅建设用地，而且自己购买的这套房子也是有房产证的，就不需要担心产权到期以后会受到影响。哪怕是拆迁的时候土地使用证也已经到期了，政府部门给予的拆迁补偿款也不能因为证书到期了就受到影响。

·安置房不管是在发放还是日常购买过程当中，必须有着严格的购买流
    安置房不管是在发放还是日常购买过程当中，必须有着严格的购买流程和选房流程，否则的话，在安置房购买过程当中，就会造成一定程序上的混乱。其实对我国公民来说也是如此，即使您购买的是安置房，但是对于房子的性质和其他方面毕竟都是有所要求的。下面我们就为您介绍一下，安置房选房流程是怎么规定的? 一、安置房选房流程是怎么规定的? 根据《土地管理法》第四十八条的规定：“征收土地应当给予公平...

·离婚房产如何评估价格
    离婚房产如何评估价格 1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未...

·一、房屋质量合格证明是什么?
    一、房屋质量合格证明是什么 正确的 ?房屋验收 ?程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收...

·离婚房租增值怎么处理?
    我们知道如今的房价在不断的增长，增长的速度快到很多人是无法预料的，在这种情况下出现的很多问题就是离婚财产分割的复杂性，在离婚的时候遇到的主要问题就是关于房产的分割，如果出现了增值的情况就要依程序来进行处理，那离婚房租增值怎么处理?下面就详细介绍。 一、离婚房租增值怎么处理? 根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，在协商不成的前提下，法院可以将该房产判给男方;同时尚未还完的贷款...

·协议离婚房产要不要公证?怎样公正?
    房产算是每一个人的重要财产，房子的问题也不容小觑。当夫妻双方因为各种原因不能维持夫妻生活，协议离婚房产要不要公证这个问题相信也困扰了很多人，我们今天就对协议离婚房产要不要公证以及公正的内容整理了以下内容，希望对您有帮助。 一、协议离婚房产要不要进行公证 法律上不需要，生活中视情况可选择进行公正。 要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭...

·离婚一方出资登记双方名下的房产怎么分割？
    离婚一方出资登记双方名下的房产怎么分割?1、无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。故此登记双方名下的房产通常是由是一方获得房屋的所有权，另一方获得对方支付的补偿价款。2、共同财产分割的原则(1)坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。(2)坚持照顾子女和...

·夫妻离婚时房产增值部分怎么分
    夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的，随着我国房价的不断上涨，夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。那在这种夫妻离婚的情况下，对于房产增值部分怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。想要解决离婚时房产增值部分怎么分，首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。确定增值部分的归属后，才可以解决离婚房产增值部分怎么分。首先，对于离婚时房产增值部分怎么分，需要...

·很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是
    很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是他人名下的房产，情况有时候比较复杂，所以二手房交易要非常谨慎细心，尤其是关于合同的签订。下面我们随着我们来了解下二手房交易签订合同要注意什么。 二手房交易签合同注意事项： 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而...