如何判断自己的房屋土地被征收的补偿标准低不低?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

如何判断自己的房屋土地被征收的补偿标准低不低?

一、依据法律规定，集体土地与国有土地大不同

首先，我们来看看集体土地上的补偿标准依据。

因为集体土地上的征收补偿要参照国有土地执行，集体土地上并没有独立的法律规定。所以，关于集体土地的补偿标准更多的是依靠地方政策规定。

在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中相关条例表明：集体土地和集体土地上房屋的补偿标准由省级人民政府制定，按照区位区分为几类地，确定相应的补偿标准。

上述规定的具体操作是：被征收人如果要找补偿标准，首先要找省级制定的补偿标准，然后再细化到市、区等，从而能得出自己所在地的硬性的补偿标准。依据这个标准来衡量自己的补偿是不是偏低，是最为公平的。

其次，是国有土地上房屋征收的补偿标准。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：按照征收决定作出之日作为评估时点，按照当时类似当地类似商品房的价格对房屋进行评估，作为补偿标准。被征收人对评估结果不服，可以依法申请复核和鉴定。

实践中，大多被征收人在拿到评估报告的时候不知道该做什么。其实如果对评估报告不服，也要积极运用自己的权利进行救济，即要积极的提起复核或要求重新鉴定。但是，这两项权利在实践中被征收人运用得很少，救济渠道也并不通畅，被征收人因此丧失的利益也是巨大的。

二、对比邻居的补偿价格

其实，补偿价格高还是低，比较简单的一个参考标准就是看看你周围邻居补偿了多少钱。因为邻居与自己的房屋都在一个区域，大致也属于同种类的房屋补偿。周围邻居补偿费用的均价差不多就是该次征收拆迁的补偿标准了。

如果你的补偿价格，过分低于你邻居的补偿价位，那么你的征收补偿费用就是属于不合理的补偿了，你需要及时采取维权救济措施。

当然了，对比邻居的补偿价格只是个比较笼统的做法。征收拆迁中不乏存在个别情形和特殊情况，且具体的问题也还需具体的分析。所以，要知道精确一些的补偿标准，还得依据法律规定来区分

在依据上述办法比照之后，如果补偿确实过低，属于不合理区间，那么可以积极寻求专业律师的帮助，以拿到合理补偿。

·阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些？
    阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些？在农村的土地中，遇到房屋拆迁是不可避免的。因为国家需要规划用地，合理利用土地资源才会对土地进行征收。在征收了土地之后，就要对原土地的使用人进行赔偿。下面，您就跟着我们一起来了解阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些? 房屋拆迁补偿方式： 一、货币补偿评估依据 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组...

·因地铁拆迁，部分房屋被划入红线，可以要求拆除整栋房屋吗?
    一、因地铁拆迁，部分房屋被划入红线，可以要求拆除整栋房屋吗?　　首先，规划红线图是指建筑红线或道路红线图的总称，它规定了建筑物的边界外沿界限，即建筑物必须建造在该线以内，限定了建筑物与道路或其他公共设施的红线距离等。　　规划红线图是征地拆迁的重要依据。若规划红线图将房屋一分为二，则法律上来说，规划红线图外的那部分房屋并没有进行征收，不能进行拆除。虽然这种规划本身不合理，但不可否...

·晋城市土地使用权出让程序是什么？
    晋城市土地使用权出让程序是什么？ 国有土地出让是指国家所有的土地通过招标、拍卖等方式，单位或者个人获得国有土地使用权，并像政府交纳一定的费用。出让国有土地使用权不仅仅是政府在城市规划建设当中的重要的环节，也是政府吸纳社会资金的有效方法。各地对国有土地的出让政策也有不同，今天为打家介绍晋城市土地使用权出让程序是什么？ 一、晋城市土地使用权出让申请人需提交的资料 （一）晋城市...

·杭州公司注册地址变更流程有哪些？
    杭州公司注册地址变更流程有哪些？一、公司申请变更登记时应当向公司登记机关提交以下文件1、公司法定代表人签署的变更登记申请书。2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定。3、公司登记机关要求提交的其它文件;公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。4、变更经营范围中涉及国家法律法规规定的前置审批事项，应当提交其相应的审批文件。二、杭州公司注册地...

·土地使用证划拨和出让有哪些区别？
    土地使用证划拨和出让有哪些区别？土地使用证的取得是土地使用者合法利用土地的凭证，也就是说土地使用者在取得土地使用权证后就有权对土地的使用权进行抵押、转让等。虽说土地使用证的划拨和出让都属于土地使用权的转让行为，但土地使用证划拨和出让在某些层面上还是有所差别的。在我国取得建设用地主要有两种方式，出让（包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式）和划拨，取得的划拨土地使用权和出让土地使用权...

·房本没有土地使用年限是为什么
     实际上关系到我们房子产权性能的相关证件也就是那么几种，最常见的就是土地使用证和房产证。而且现在有些地方的不动产证的登记工作也已经落地实施了，尽管如此，人们却对于相关的产权年限问题的了解程度非常的有限，因为有些人在拿到房产证以后会发现房本没有土地使用年限。 一、房本没有土地使用年限是为什么? 因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。 1、土地使用年限最高7...

·广东国有土地使用证办理流程是什么？
    广东国有土地使用证办理流程是什么?1、集体土地所有者和土地使用者向当地国土管理部门提出领证(换证)申请，并提供确认土地所有权、使用权的有效证件及土地利用状况的证明材料(包括图件);2、国土管理部门对申报的材料进行审核。需要进行测量查丈的，由国土管理部门会同申请者进行现场测量查丈并绘制用地图;3、经审查符合条件的，国土管理部门通知其按期领证或换证;4、国土管理部门登记造册，建立土...

·民间借贷的案件管辖地该怎么确定
    民间借贷的案件管辖地该怎么确定 一、民间借贷的案件管辖地该怎么确定 借款纠纷是我们日常生活中容易发生的一些法律纠纷，但是经常会出现不知去哪个法院进行诉讼的问题。根据民事诉讼法的一般原则是被告所在地。但由于有些案件不知被告的住所地或身份信息，或者不想去被告所在地进行诉讼，于是案件的管辖地的选择就很重要了。 《民事诉讼法》第二十四条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行...