装饰装修工程质保期是多久?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

装饰装修工程质保期是多久?

一、装饰装修工程质保期是多久?

国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、工程质保期与保修期的区别

1.依据和性质不同

质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。

2.质保期与保修期的期限不同

根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。

3.质保期与保修期的起算时间不同

质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

4.当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同

质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是，当事人约定的保修期限高于法定保修期限的，该约定有效，应当以约定的保修期限为准。

5.与质量保证金的关联不同

质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。

6.期满的效力不同

质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期，根据《标准施工招标文件》规定，质保期届满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但不排除其承担该期限期满后，根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前，因自身原因造成的质量保修义务。

·一、劳动合同试用期6个月是否合法?
    一、劳动合同试用期6个月是否合法?1、合法，根据《中华人民共和国劳动合同法》第十九条规定：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。2、同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。3、以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不...

·工伤认定书的效力主要是什么
    关于工伤，其实并不排除用人单位和员工私下调解的这样一种情况，很多员工甚至都在用人单位的协调之下，主动放弃了工伤认定的申请。如果双方是协商解决的话，肯定不进行工伤认定，自然就没有工伤认定书，不过我们建议您在放弃做工伤认定之前，还是应该了解一下，工伤认定书的效力主要是什么? 一、工伤认定书的效力主要是什么? 已生效的工伤认定书，可以证明该劳动者之伤为工伤，可以依法享受工伤待遇各省...

·劳动争议仲裁法细则及仲裁管辖制度
    劳动争议仲裁法细则及仲裁管辖制度 一、劳动争议仲裁法细 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第十七条 劳动争议仲裁委员会按照统筹规划、合理布局和适应实际需要的原则设立。省、自治区人民政府可以决定在市、县设立;直辖市人民政府可以决定在区、县设立。直辖市、设区的市也可以设立一个或者若干个劳动争议仲裁委员会。劳动争议仲裁委员会不按行政区划层层设立。 第十八条 国务院劳动行政部门依...

·砼工程质量验收规范要求是怎么样的 砼工，听到这名词相信很多
    砼工程质量验收规范要求是怎么样的 砼工，听到这名词相信很多人并不是很熟悉，但是说到混凝土工程，您一定是十分熟悉的了。砼工就是混凝土工程的意思，任何工程，质量就是关键。那么，砼工程质量验收规范要求是怎么样的？下面，就让我们带领您了解下具体内容吧。 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015修订内容 新规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-...

·为了要保护自己的权益不受伤害，在正式入职前，劳动者必须和用人
    为了要保护自己的权益不受伤害，在正式入职前，劳动者必须和用人单位签订劳动合同，否则劳动合同劳动争议发生时，劳动者的合法权益难以受到保护。但是仍有部分劳动者并未签订劳动合同就进入工作。如果此种情况下劳动合同劳动争议处理是怎样的？ 事实劳动合同劳动争议处理办法 1、因用人单位原因形成事实劳动关系的，用人单位应承担责任。 根据劳动部《关于贯彻执行(劳动法>若干问题的意见》《劳...

·劳动局可以劳动仲裁吗？
    劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。劳动仲裁由仲裁委员会负责，劳动局主要负责贯彻执行国家和省市有关劳动工作的方针政策、法律法规，组织实施市制定的劳动事业发展规划和年度计划。所以劳动仲裁要去仲裁委员会申请。 　　二、劳动仲裁的流程 　　1.当事人申请仲裁，应当提交书面仲...

·施工合同可否由分公司签
    施工合同可否由分公司签施工合同是可以委托分公司签订的。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。分公司虽然没有独立的财产和...

·右耳朵工伤鉴定标准是怎样的？
    职员在工作过程中受伤之后是可以进行工伤鉴定，然后拿着有关部门开出的鉴定证明获得相应的工伤赔偿的。当然，工伤鉴定的结果是根据工伤的具体情况而定的，每个不同的部位有着各自的工伤鉴定标准。那么，右耳朵工伤鉴定标准是怎样的呢？快来看看吧。 双耳或一耳要做听力测试，《劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》（GB/T16180-2014）规定： 双耳听力损失≥91dB，是四级伤残；...