物业公司收装修保证金合不合法

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

物业公司收装修保证金合不合法当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。

·中小企业规章制度范本是怎样的？
    中小企业规章制度范本是怎样的？ 一个企业的发展出了依靠自身的经营优势，更重要的是管理者的管理模式，企业的有序运行离不开企业规章制度，规章制度涵盖了企业在日常经营中涉及到的方方面面，规定了什么该做什么不该做，各部门的工作职责是什么，是企业规范运作的指明灯，因此，每个企业都应该有规章制度。今天，就为您提供企业规章制度范本供您参考。 企业管理制度 第一章 管理总则 第一条 为...

·国有企业改制上市应该怎么做
    国有企业改制上市应该怎么做 在我国，由于现实情况的影响，国有企业往往给人造成了刻板的印象，比如僵硬化，垄断性等等，我国为了改变人们的这一刻板印象，使得国有企业真正的做大做强，发挥它应有的的创造性，促进市场的活力提升。因此，国有企业改制上市的现象也时有发生，那么，如果确定国有企业改制上市可以采取什么方式呢?来看一下吧。 一、国有企业改制上市应该怎么做 1、整体改制的模式 整...

·公司并购重组保密协议一般怎么写？
    公司并购重组保密协议一般怎么写？ 公司并购重组涉及到股权转让、资产负债处理及人员调整等，其中会涉及到公司商业机密。做好保密工作对于双方来说非常重要。鉴于此，需要双方签署一份公司并购重组保密协议，来确保双方各自履行保密义务。那么公司并购重组保密协议怎么写？下面我们结合一篇范文和您分享一下。 公司并购重组保密协议 甲方： 公司地址： 乙方： 公司地址： 因乙方现正在与甲方...

·企业并购风险的控制怎么操作
    企业并购风险的控制怎么操作企业在进行并购的过程中，难免会遇到各种各样的风险，此时对于企业的管理者来讲，了解会产生哪些风险是一方面的，而此时如何对企业并购风险进行控制才是最重要的。下面小标就来告诉您企业并购风险的控制怎么操作，希望对您有所帮助。 (一)慎重选择目标公司 公司并购要想降低法律风险，首先在于选择合适的并购对象。在并购实施之前，并购企业应该做好深入细致的调查，衡量目...

·上市公司股权质押相关流程有哪些?
    上市公司股权质押相关流程有哪些? 第一步：前期工作 一、了解出质人及拟质押股权的有关情况。 ⑴出质人的出资证明书、股份或股票。 ⑵出质人如为自然人，应提供有关身份的证明;如为法人，应提供营业执照及其它有关文件。 ⑶出质人如为法人，另须有法人董事会同意股权出质的决议。 ⑷出质人应提供有会计师事务所对其股权出资而出具的验资报告。 二、出质的股权如为有限责任公司股份，须有该公司过...

·企业并购的财务风险指标有哪些
    企业并购的财务风险指标有哪些及防范措施是什么？一、并购前的财务风险及防范 并购企业在并购计划实施之前，需要选择并购的目标企业和具体的并购方式，因此，并购前的风险主要是这两个选择所造成的风险。 1、在市场经济条件下，企业作为独立的经济主体，其选择的并购行为不但应该符合自身的利益，而且应该符合主购企业的长期发展战略。并购的目的主要是为了谋求协同效应、实现战略重组，或是为了某些特定目...

·信贷员给中小企业融资要如何控制风险？
    信贷员给中小企业融资要如何控制风险？ 目前，银行贷款仍然是中小企业融资的主要方式。一些中小企业拿到银行贷款后，并没有投入到实际生产经营中，而是挪作它用，这样就容易引发融资风险，对于银行信贷员来说，控制贷款风险是非常重要的工作。那么信贷员给中小企业融资要如何控制风险？下面我们给出了自己的分析，我们不妨了解一番。 一、信贷员给中小企业融资要如何控制风险？ 1、明确分工，实行流...

·公司注册资本变更流程的规定是什么？
     我们国家公司法律当中规定了一个公司进行成立的时候，需要提交给相关部门的材料当中包括公司的注册资本资金规定，当然，公司的注册资本并不是说一定不能够改变，它可以进行变更，需要一定流程，很多人想了解一下公司注册资本变更流程是怎么样的? 一、公司注册资本变更流程是怎么样的? 股份公司变更注册资本所需材料及流程： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章...