业主收房时要交哪些费用

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

业主收房时要交哪些费用

1、契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、证照印花税

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

二、不收房会有什么样的后果?

1、对屋主

对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

2、对开发商

(1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险

有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

(2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任

在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

(3)面临逾期交房被起诉的风险

一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。

·一、车险误工费的赔偿保险公司承担吗?
    一、车险误工费的赔偿保险公司承担吗? 交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿误工费。 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 误工费数额怎样计算 交通事故误工费按照医院开具的休假证明和单位开具的误工证明来计算具体误工天数，然后结合劳动合同，工资收入证明以及个税完税证明等...

·30万商业车险要交多少
    30万商业车险要交多少钱？一、30万商业车险要交多少钱？ 随着生活水平的提高，很多人都热衷于购买车辆，因为在出行方面是很方便;所以，整体的车辆都是有增加，不管是物流的，还是私家车都是有增加;这样就加速了整个保险行业的发展。 车辆保险一年大概多少钱与车辆价值、车险种类、投保金额有直接关系。一般私家车保险费用在2000到8000左右。 二、汽车商业保险投保注意事项 汽车商业保险其实...

·撞擦伤别人车怎么理赔
    理赔流程：跟保险公司报案之后要求在48小时之内定损，定损单到手之后，接下来可以在任何时候找个修车店将车如果修车费自己还要负担一定比例的话，可以双方协商。《道路交通事故处理办法》第三十七条：损害赔偿的标准按照下列规定计算：（一）医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。（二）误工费：当事人有固定收入的，按照...

·醉酒驾车酒精含量是多少
    醉酒驾车酒精含量是多少？ 按照我国道路交通安全法规的相关条文，酒后驾车分为饮酒驾驶和醉酒驾驶两种，前者属于违法行为，酒驾人被查处后主要受到罚款、吊销驾照、行政拘留等行政处罚手段，后者属于犯罪行为，醉驾人被查处后除了行政处罚外，还会追究刑事责任，给予刑事处罚，而两者的区别主要在于驾驶人体内酒精含量的不同，那么，醉酒驾车酒精含量是多少呢? 一、酒驾标准、醉驾标准 酒后驾驶分两种...

·交通事故损害赔偿案件中挂靠车辆的责任承担
    挂靠在现代生活十分常见，分为有偿挂靠与无偿挂靠，其中在运输行业较为流行，有些车主将自己的私家车挂靠到一些有资质的运营公司进行运营运输活动。虽然挂靠简单、方便但是车辆在挂靠中出现了交通事故责任承担就会出现纠纷，那么交通事故损害赔偿案件中挂靠车辆的责任承担是怎样的?下面我们为你解答。 一、交通事故损害赔偿案件中挂靠车辆的责任承担 挂靠车辆责任承担要分情况，一般情况之下，被挂靠公司是...

·一、交通事故伤情鉴定时效是多久?
    一、交通事故伤情鉴定时效是多久?交通事故伤情鉴定时效是3年，具体情况有：1、轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故，这类事故事实往往比较清楚，受害人的财产损失比较小、受伤比较轻，事故认定书一般当场或5日内就制作出来并送达给当事人。自当事人收到《事故责任认定书》之日起，三年诉讼时效开始起算。2、对于受害人身体受到伤害比较严重，需要住...

·一、交通事故后私了赔偿分歧大可以报案吗？
    一、交通事故后私了赔偿分歧大可以报案吗？可以进行报案的，交管部门可以通过两种途径来处理：第一种途径是推定事故责任。推定事故责任是说公安交管部门在当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，无法查证交通事故事实时，或当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据，致使无法认定交通事故时，或者因其他原因导致证据灭失，难以确认事故责任时，对当事人应负何种交通事故责任的推定行为。当事人因“私了”不成后再去...

·交通事故单方责任处理，这里面的单方包括单方交通事故的机动车驾
    交通事故单方责任处理，这里面的单方包括单方交通事故的机动车驾驶人责任和行人单方交通事故责任认定。那么，机动车驾驶人和行人单方所负的责任具体体现在哪些方面？由此涉及具体的相关认定依据和规定又是哪些？通过阅读下面文章，我们会为您做详细的解答。 一、单方交通事故的机动车驾驶人责任 机动车发生单方交通事故后，按照下列情况分别予以处理： (1)发生单方交通事故仅造成自身车辆损坏的，...