居间合同中的跳单行为法律上市如何分析的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

居间合同中的跳单行为法律上市如何分析的 一、居间合同中的跳单行为
1、对居间合同中的跳单行为法律分析
房屋买卖居间合同中“跳单”指的是，买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金的行为。
(一)禁止“跳单”格式条款的法律分析首先，禁止“跳单”格式条款的依据是居间合同中居间人又获取报酬的权利。根据民法典的规定，居间合同居间人的主要义务为：
(1)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
(2)忠实义务。居间人应当如何报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
(3)居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
(二)禁止“跳单”的格式条款能从实质上有效保证房屋买卖居间合同中委托人和居间人之间的平等与公平。根据居间合同的性质及民法典的规定，居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。禁止“跳单”格式条款却似为委托人与第三人签订合同做出了限制。
根据民法典第四百九十七条关于格式条款无效的规定，提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
2、“跳单”行为产生的原因
“跳单”行为的产生可以从委托人及居间人两方面找到原因。
(1)委托人一方面希望通过居间人获得有价值的信息，另一方面又希望少花钱或者不花钱。而民法典规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。正是由于居间合同的这一特点，使得委托人认为只要不是通过居间人签订合同就可以规避支付费用的义务。这是“跳单”的最直接动因，委托人往往在获取了居间人提供的信息以后把握了签订合同的机会，就采取隐瞒、逃避甚至欺骗居间人等行为逃避支付义务。
(2)其次，居间人提供的服务不到位，委托人对居间人提供信息的服务不认可，认为对方并没有适当履行义务，自己可以行使顺序抗辩权。这也为居间人敢于逃避责任找到了“合法”的借口。委托人认为，对于居间人不能很好地为自己提供服务，甚至服务达不到自己的满意，可以依据顺序抗辩权而不履行支付义务。
通过上文我们为您介绍的居间合同中的跳单行为法律分析和“跳单”行为产生的原因相关内容，我们可以得出，居间合同中会约定禁止“跳单”的条款，可以有效保证房屋买卖居间合同中委托人和居间人之间的公平，

·如何签订购销合同，注意事项有哪些
    如何签订购销合同，注意事项有哪些？ 一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量 名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。管理的标准化要求。凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。规格型号，参考相应的物资目录，设备目录。产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行;没有规定的，按双方商定的计量方法执行。价格、金额，...

·哪些情形会造成合同无效
    哪些情形会造成合同无效 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： 1、 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。 2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同; 3、合法形式掩盖非法目的的合同...

·合同诈骗罪与合同违约有哪些区别
    合同作为当今世界交易的必备文件，对如今的经济发展起着重要作用。作为合同的当事人，在合同中需要注意，合同诈骗和合同违约。但是在现实中人们并不能准确的区分两者的区别，那么合同诈骗罪与合同违约的区别是是什么?下面我们带您去区分。 1、行为人在主观目的上是不同的 根据我国刑法第二百四十二条规定，合同诈骗罪的构成关键是以非法占有为目的，在合同纠纷中，是没有这一要件的，合同...

·建设合同怎么写？
    建设合同怎么写？建设合同其实就是建设工程合同，合同在日常的生活中的重要性已经不言而喻了，所以，了解建设合同的格式以及怎么书写是非常有作用的。那么，我们在下文就为您简要分析一下建设合同怎么写?希望对您有所帮助。 建设合同怎么写? 建设工程施工合同的主要内容包括以下几项:1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间...

·合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗？
    合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗？ 一、 合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗? 已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务 已经全部完成，不能再进行解除。你如果有对方胁迫你的确实证据，可以到法院诉求认定是可撤销合同，然后双方返还原合同的权利义务。 二、根据法律规定，有以下情况之一的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销： 1、因重大误解订立的。所谓...

·合同保全制度中的撤销权
    合同保全制度中的撤销权 一、概念 撤销权，是指债务人实施了减少财产行为，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。 二、内容 1、撤销权的性质 撤销权的行使必须依一定的诉讼程序进行，故又称废罢诉权。债权人行使撤销权，可请求受益人返还财产，恢复债务人责任财产的原状，因此撤销权兼有请求权和形成权的特点。合同保全中的撤销权与中的撤销权...

·红木家具购销合同范本
    红木家具购销合同范本怎么写? 红木家具购销合同 合同编号： 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 签订地点： 签订时间： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用原则，经甲、乙双方友好协商，订立合同如下： 第一条 红木家具基本情况 (对红木家具基本情况进行阐述) 第二条 质量标准：每件红木家具应符合Q...

·合同管理办法有哪些
    合同管理办法有哪些内容？有什么意义？ 一、合同管理办法有哪些内容? (一)合同台账涉及的管理岗位：业务内勤、采购/销售会计、合同管理专员。 (二)基本要求： 1、同一份合同，不同的岗位分管，基础信息须一致; 2、各岗位监管的合同要素(电子表格体现为字段)不同，侧重点不一样，要做好合同内容的分配，即每个岗位关注哪些合同要素，要作出一个分配表; 3、各岗位交叉职能是管理重点，防止...