二手房买卖居间服务合同是什么？范本是怎样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在现在这样一种迷惑力很强的时代，很多人经常选择中介进行的一些事务中，往往会签订一份居间合同，但是在缺乏相应知识的情况下，在处理中往往会出现一些不必要的矛盾。接下来我们将为读者们简单介绍下居间合同以及二手房买卖居间服务合同的一篇范文。为您解答。

一、居间合同

居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

居间人的权利与义务

(一)居间人的权利：

1、居间人的报酬请求权

2、居间人的费用偿还请求权

(二)居间人的义务：

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

4、隐名和保密义务。

5、介入义务。

二、二手房买卖居间服务合同范本

二手房买卖居间服务合同

出售人(卖方):

身份证号： 联系方式：

通信地址： 邮编：

买受人(买方)：

身份证号： 联系方式：

通信地址： 邮编：

居间人(居间方)：

备案证书号码： 营业执照号码：

通信地址： 邮编：

法定代表人： 联系方式：

经纪执业人： 联系方式：

根据国家相关法律法规，买受人、出售人、居间人在“平等、自愿、公平”的基础上，经过友好协商，针对存量房(二手房)买卖居间服务合同达成以下协议。

一、委托居间具体事项

出售人和售买人委托居间人促成订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》，标的为 房产。

出售人委托的具体事项，包括出售人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

买受人委托的具体事项，包括买受人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

二、 居间人提供居间服务的具体内容

(一)接受买受人购房委托，并提供相关信息给买受人，另外还要陪其看房。

(二)负责查验出售人和买受人的资格，以及房地产产权信息是否符合相关法律法规等。

(三)负责将出售人的卖房目的，以及该存量房(二手房)的基本情况和相关事项准确的传达给买受人。

(四)接受出售人的售房委托，并为出售人尽快寻找适合的买受人。

(五)为出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

(六)为买受人咨询银行抵押贷款等相关事项的具体操作方法。

(七)负责将买受人的买房目的等准确地传达给出售人。

(八)为出售人和买受人办理相关手续提供相应的服务。

(九)积极配合出售人和买受人完成相关手续的办理工作。

三、居间服务时间的确定方式

居间人提供的居间服务应从接受出售人的委托时开始，至出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时结束。

四、出售人和买手的权利和义务

(一)出售人和买受人有权对有关的买卖内容进行确定。

(二)出售人和买受人在居间人没有促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》签订时，有权拒交支付佣金。

(三)出售人和买受人有权在签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》之前向相关人员了解与本合同有关的信息。

(四)出售人和买受人有权要求居间人解答有关税率、现实税种等问题。

(五)出售人和买受人不应泄露居间人提供的相关秘密信息。

五、居间人的权利和义务

(一)向出售人和买受人报告订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者为《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的订立提供相应的服务。

(二)居间人应按照出售人和买受人的委托，将所知道的相关信息告诉出售人和买受人。

(三)居间人负责将现行税种、税率等情况告诉出售人和买受人。

(四)居间人在促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》订立时，有权要求让出售人和买受人支付相应的佣金。如果出售人和买受人因故 订立该合同，并且不是居间人的过错，那么居间人有权要求出售人和买受人支付相应的报酬。

(五)居间人应保持对相关事宜进行保密，而不得私自向他人泄露。

六、收取佣金的具体规定

居间人在出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时，应向买受人收取该存房量成交价的 %作为佣金，即 币 元，(大写) 万 仟 佰 拾 元整，向出售人收取该存量房成交价的

%作为佣金，即 币 元，(大写) 万 仟 佰 拾 元整。另外，居间人向出售人和买受人合计收取的佣金应低于该存房量成交价的2.5%。

第2 / 4页

七、其他相关规定

居间人应出售人和买受人提供交易结算资金的专用存款账户，并按照相关规定约定进行划转。其中，开户银行为 ，账号为 。

(一)出售人和买受人经协商决定使用居间人提供的交易结算资金专用账户。

(二)出售人和买受人经协商决定进行自行结算，签订相应的《交易结算自行划转声明》，供相关机构备查。

八、违约责任

(一)居间人如果故意隐瞒该存量房(二手房)买卖居间服务合同的相关情况，并且是出售人和买受人利益遭到损害的，那么出售人和买受人有权解除该合同，居间人应退还全部佣金，并且承担相应责任。

(二)出售人和买受人应按照该存量房(二手房)买卖居间服务合同中约定及时支付全额佣金。

九、该存量房(二手房)买卖居间服务合同与其他文件发生冲突时的解决办法 出售人、买受人、居间人三方在该存量房(二手房)买卖居间服务合同签订之前的承诺及协议，如果存在不统一的情况，则应以该合同为依据。

十、合同法律适用与纠纷解决办法

该存量房(二手房)买卖居间服务合同的附件共计 份，与合同具有同等法律效力。

十一、合同法律适用与纠纷解决办法

在出售人和买受人履行该存房量(二手房)买卖居间服务合同过程中，如果发生了争议，由双方当事人协商解决，如果出售人和买受人未能协商成功，则可以按以下任何一种方式解决。

(一)向仲裁委员会申请仲裁。

(二)向当地人民法院提起诉讼。

十二、合同生效

该合同一式三份，出售人、买受人、居间人各执一份，具有同等法律效力。

十三、合同失效

该存量房(二手房)买卖居间服务合同自出售人、买受人、居间人签字之日起生效。

出售人(卖方) 买受人(买方)

第3 / 4页

出售人代理人姓名： 买受人代理人姓名：

出售人代理人身份证号： 买受人代理人身份证号：

房地产经纪执业人姓名： 身份证号：

房地产经纪职业人注册账号：

房地产经纪人协理姓名： 身份证号：

签约地址：

签约时间： 年 月 日

以上则是我们为读者们介绍的有关于居间服务合同的知识，第一部分是对于居间合同的一些说明，其中有居间合同基本信息以及居间合同中居间人的权限以及义务；其次则是我们为读者们找到的一篇二手房买卖居间服务合同范文，从中就能发现具体的二手房买卖居间服务合同需要如何写以及需要注意的点，希望本文能解决您的疑问。

·在生活中我们遇到的房产纠纷并不少，主要发生在一个有多个子女的
    在生活中我们遇到的房产纠纷并不少，主要发生在一个有多个子女的家庭，通常的情况下为了争夺财产会不顾亲情感情，因此会产生很大的矛盾，甚至会大打出手产生肢体上的冲突，需要依法来解决，那关于房产纠纷案例分析是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 关于房产纠纷案例分析是什么? 1、案例 1981年2月，黄某以一户三人(黄某与妻子张某、大儿子)名义申请了宅基地建房。同年12月，小儿子出生...

·上海二套房的首付比例是多少？
    买房，一直在国内保持热潮，尤其是二套房，近年推行的新出台的二套房标准以家庭为单位，像上海这样的大城市，异地人士购二套房就越来越多了。那么，您都知道上海二套房的首付比例是多少吗？下面，就让法律网站的小篇来给您讲解一下吧。 一、 上海市二套房贷款新政策及首付比例 （1）二套房贷款政策 十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成...

·房屋抵押要注意怎么办理
    现实生活中，很多人认为办理房屋抵押只要签订了合同就万事大吉了。其实，签订了抵押合同并不等于就取得了房屋抵押权。按照我国《民法典》的规定，只有办理了房屋抵押登记，房屋抵押权才真正成立。那么什么是房屋抵押登记，房屋抵押要注意怎么办理？本文马上为你做详细解答。 一、什么是房屋抵押登记? (一)房屋抵押登记的概念 所谓房屋抵押登记是指抵押双方当事人为使抵押成立而在房屋登记机构依...

·男方首付离婚房子归谁？
    近年来，我国的离婚率高居不下，似乎已经迎来了一个所谓的“离婚潮”。离婚最常提到的就是财产分割问题，对于普通家庭而言，房产是结婚前基本具备的。离婚时，围绕房产的分割势必会引起离婚双方及其家人的争论。对于房产问题，情况较多也较复杂，离婚的双方通常是“公说公说有理，婆说婆有理”，那么，男方首付离婚房子归谁？接下来我们就主要为您介绍一下。 一、婚前：房产归个人所有 （一）婚前自己...

·一、房屋质量合格证明是什么?
    一、房屋质量合格证明是什么 正确的 ?房屋验收 ?程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收...

·甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
    甲乙婚前父母出资买房属于谁的? 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。 这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。 如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 3、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。 ...

·离婚协议写房子归女方有效吗？
    离婚协议写房子归女方有效吗 双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。 1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。 《民法典》（2021.1.1...

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
    随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。 一、买二手房后过户要什么证件 卖方需提供的证件 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场;3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单...