房子被强拆了怎么办？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房子被强拆了怎么办？如果不是经过法院的裁定，而擅自拆迁他人房屋的话，属于违法的行为，因为没有按照规定来操作。但面对房屋被强拆，很多人都不知道接下来应该怎么做。针对这个问题，爱土拆迁律师团马上在下文中为你解答。房屋被强拆了怎么办?除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除老百姓的房屋都是非法的，面对非法强拆，我们建议当事人三步走来维护自己的合法权益：一、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。我们认为，这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议您采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。二、摄影摄像，固定现场证据强拆现场，是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参与强拆的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音，在录音中能够辨别现场人员在强拆实施过程中的身份，职责等。视频、音频等录好后，不要轻易从原始设备中删除，在条件允许的情况下，应保留在原始摄录设备上，并同时备份。三、及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼强拆现场情况复杂，背后的法律关系更是错综复杂。实施强拆很少政府亲自出马，常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥，事后也以各种借口推脱的一干二净。因此，对当事人来说，如果你的房屋已经被强拆了，简单说就是有人以暴力手段侵犯你的财产权，无论是个人还是政府实施了这一行为，对于当事人来说，通过司法途径都是唯一办法，如果是个人实施了这一行为，那么涉及到刑事犯罪，我们应该敦促警察立案调查，在检察机关提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼，要求犯罪嫌疑人进行赔偿。如果我们的证据可以证明是政府实施了这一行为，那么就需要提起行政诉讼，要求回复原状或争取国家赔偿。当然，作为长期从事征地拆迁维权业务的律师，我们建议当事人应尽可能在房屋被强拆前，及时通过提起行政复议和行政诉讼等方式，来争取合理的补偿。而如果一旦房屋被强拆，维权难度加大，成本相应提高。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降
低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。各级政府部门在进行拆迁的时候，必须要按照规定的程序进行，如果对被拆迁人的房屋进行了强拆的话，无疑是违法的。而此时，对于被强拆房屋的人来讲，可以通过上述三个途径来维护自身权利。必要时，还可以委托专业拆迁律师帮助你维权。

·确认房主真实身份目前
    确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房...

·房产抵押受限的条件有哪些
    现实中，不少人在急需用钱的情况下，就会选择将自己名下的房屋向银行抵押贷款。但并不是说用房产申请进行抵押就一定能获得贷款的，在这方面我国做出了一定的限制条件。那究竟房产抵押受限的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解。 一、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清...

·上海厂房拆迁的补偿标准
    上海厂房拆迁的补偿标准 在进行拆迁的时候，我们是需要进行一定的补偿的，而补偿工作是一个比较容易引起纠纷的工作，我们也是会出台相关的政策。那么，上海厂房拆迁的补偿标准是什么样的呢?我们如何进行补偿呢?下面，我们会为您带来上海厂房拆迁的补偿标准。 一、上海拆迁资产补偿 1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种...

·自己离婚房子价格怎么算的？
    自己离婚房子价格怎么算的？ 自己离婚房子价格怎么算的？ ?1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。...

·经济适用房价格怎么计算
    经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。(一)价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。(二)价格计算公式购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)...

·房屋租赁登记有什么效力？
    生活中，租房的情况时有发生。一般情况下是不需要进行房屋租赁登记的，但有时也会要求进行登记。那么承租人租赁房屋后，是否需要登记，房屋租赁登记有什么效力？若你对此也不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁登记有什么效力 近年来，房屋租赁日渐成为常见现象，但出租人将产权有争议的房屋出租，出租房屋成为社会问题多发地带，私下出租房屋逃避税收等现象也日益严重，为加...

·怎么做离婚房子不被分割
    房子对我们每个人来说都是很重要的一件物品，生活当中，即使夫妻双方离婚了，但是对于房子夫妻双方肯定都想进行争取。生活当中经常有人这样问我们，怎么做离婚房子不被分割，其实关于这个问题，在我国法律法规当中也是有规定的。接下来我们将为您做出介绍。 怎么做离婚房子不被分割? 1、借用他人身份购房 根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的，而且规定...

·二手房交易中款项的区分
    诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金，如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖...