贷款他项权利证在哪办理？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

贷款他项权利证在哪办理？

贷款他项权利证在哪办理?贷款他项权利是证明房屋所有人以外人员、单位团体对该房屋有其他权利的证明，一般为拥有证件权利的一方所有。证明限制了所有人、权利人的各项权利限制。在进行贷款、登记权利后，房屋管理部门会进行审核发放。他项权证依据房地产相关法规，在权利人提供齐全资料办理手续时一同办理。以下是该证件相关资料：

一、他项权利证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。

严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

二、房地产他项权证办理流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(五)需要注意的

办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

三、土地他项权利的类型

(一)土地他项权利主要有以下几种类型：

1、地役权

是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

2、地上权

是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3、空中权

是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

4、地下权

是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

5、土地租赁权

是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

6、土地借用权

是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

7、耕作权

是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

8、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

9、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

该证件由银行进行保管，若贷款全部还清，需要办理其他登记，银行会进行通知。进行后续手续时户主应带齐各类资料到有关部门办理。只有在银行的他项权利失效时，户主才能将房屋做其他处理。关于房屋贷款、房屋权利有疑问可以在直接咨询专业律师。

·信用卡逾期还款会怎样？
    信用卡逾期还款会怎样？一、信用卡逾期还款会怎样？ 1、不再享受免息还款待遇。 当欠款金额较小且逾期时间较短的情况下，发卡银行会从发生消费的当天，以消费金额为本金按日计算利息，日息万分之五，按月计收复利；对最低还款额未还部分，还会按月收取5%滞纳金。 2、收到催缴通知。 当逾期时间达到一定期限，银行会发送相关催缴通知。有些人由于无知，不但不还款，还通过更换地址和手机等联系...

·存单质押贷款未到期可以取出吗?
    存单质押贷款未到期可以取出吗? 一、存单质押贷款未到期可以取出吗 存单质押贷款未到期不可以取出，需要先还清贷款之后才能解除质押取回存单。 个人存单质押贷款期限不得超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。若为多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理预约转存的存单视自动转存期限长短确定。 二、个人存单质押贷款有哪些用途 借款人可将贷款用于购买住房、汽车...

·企业回收账款的步骤是怎样的
    企业回收账款的步骤是怎样的企业在经济活动往来中，难免会有应收账款的发生。如果发现企业存在应收账款，企业就应该积极催收，否则日后将很有可能引发纠纷。那么，企业回收账款的步骤是怎样的呢?一旦发生了或者可能要发生账款纠纷，作为债权方，企业应如何应对账款纠纷呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、企业回收账款的步骤是怎样的 一旦企业发现有应收账款，但得不到及时回收的情况下，我们认为...

·约定的借款利息不清楚该怎么办
    在现代社会中，人们的法律意识都有了提高。不少人都知道借款时关于利息的约定不能超出一定的范围，而这就与出借人的利益相“冲突”了，为此他们想要通过将利息不约定清楚的方式来规避。那么，遇到约定的借款利息不清楚怎么办呢?换句话说，应该如何处理利息约定不明的情况?下面将为您做一个较为具体的阐明。 一、约定的借款利息不清楚怎么办 利息条款或约定是民间借贷合同的重要内容，但是，自然人之间的借...

·一般情况下公司债券的种类有哪些？
    一般情况下公司债券的种类有哪些？ 1、按是否记名可分为 ①记名公司债券，即在券面上登记持有人姓名，支取本息要凭印鉴领取，转让时必须背书并到债券发行公司登记的公司债券。 ②不记名公司债券，即券面上不需载明持有人姓名，还本付息及流通转让仅以债券为凭，不需登记。 2、分配利润依据 ①参加公司债券，指除了可按预先约定获得利息收入外，还可在一定程度上参加公司利润分配的公司债券。 ②...

·一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?
    一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗? 不适用于买卖不破租赁原则，在涉及到相关情况的处理时应当按照违约的情况来进行认定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条...

·公司债与公司债券是否相同
    公司债与公司债券是否相同 一、公司债 公司债是指上市公司依照法定程序发行、约定在一年以上期限内还本付息的有价证券。是由证监会监管的中长期直接融资品种。承诺于指定到期日向债权人无条件支付票面金额，并于固定期间按期依据约定利率支付利息。 二、公司债券 公司债券是指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式，基于公司债券的发行，在债券...

·丈夫欠债 妻子连带责任有哪些情况，双方债务怎么认定？
    丈夫欠债 妻子连带责任有哪些情况，双方债务怎么认定？很多夫妻可能是由于过于的信任对方，所以放心对方在外面做的任何事情，这就会出现丈夫在外面负债累累，而妻子却一点都不知情的情况，不少人认为，丈夫欠的钱那么妻子是一定要负起相应的连带责任的，那么丈夫欠债 妻子连带责任有哪些情况，双方债务怎么认定?一、丈夫欠债妻子连带责任的情况债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利...