开发商延期交房也就是开发商没有按时向购房者交付房屋。不过，并

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

开发商延期交房也就是开发商没有按时向购房者交付房屋。不过，并非开发商所有未按时交房的行为都会构成延期交房。那么，在实务处理中，应该如何认定开发商延期交房呢?在房产交易的过程中，如果开发商延期交房怎么办呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您进行介绍。
一、如何认定开发商延期交房
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、如果开发商延期交房怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。比如在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。我们知道，开发商在与购房者签订购房合同后，有如期履行购房合同的义务，其中就包括要如期交付房屋。否则，如果构成延期交房，购房者是可以凭借证据来向开发商主张违约责任的。实践中，作为购房者，如果您有遇到开发商延期交房的情况，不要一味的忍让，要及时根据您具体的情况来向开发商主张权益，必要时可以咨询一下房产律师的意见。

·小车强变道与公交碰擦怎么处罚？
    小车强变道与公交碰擦怎么处罚？ 一、强变道与公交碰擦怎么处罚？ 公路中划的道线有实线与断续的虚线之分，按规定，一般在不影响其他车辆正常行驶情况下可以在虚线位置变换车道，但实线处是不能变换车道的。交警人士指出，乱插队造成的轻微交通事故占了整个轻微违法的1/3。新《机动车驾驶证申领和使用规定》 实施后，对遇前方机动车停车排队或者缓慢行驶时，借道超车或者占用对面车道、穿插等候车辆的...

·离婚诉讼费的标准是什么,谁来交离婚诉讼费
    诉讼离婚是通过司法途径来解除双方之间的婚姻关系，此时动用了公权力，那么当事人就需要按照规定支付一定的费用，也就是离婚诉讼费，那么这离婚诉讼费的标准是什么呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、离婚诉讼费的标准是什么 新颁布的并于2007年4月1日生效的《诉讼费用交纳办法》规定： 离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的...

·《诉讼费用交纳办法》第五章　诉讼费负担
    《诉讼费用交纳办法》第五章　诉讼费负担 第二十九条　诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 第三十条　第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的...

·交通事故哪些情形要被行政拘留
    交通事故往往是因为机动车违章的行为导致的，此时除了要对受害人进行赔偿外，机动车的驾驶者还需要承担一定的处罚，即行政拘留。那么您知道交通事故违章被行政拘留的情形有哪些吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故哪些情形要被行政拘留 对道路交通安全违法行为处罚包括：警告、罚款或者吊销机动车驾驶证、拘留。给与行政拘留的，由县、市公安局或者相当于县一级的公安机关裁决。1、未取得机...

·交通事故中有哪些连带责任人
    连环交通事故中的责任人为多人，而且很多时候相互之间负连带责任，那交通事故中有哪些连带责任人呢？一连带责任人赔偿超出自己限额的，享有对其他未赔偿的连带责任人的追偿权，那连带责任追偿权如何行使？接下来，我们就来为你做详细解答。 一、交通事故中有哪些连带责任人 1、交通事故责任者对事故造成损失应承担赔偿责任，承担赔偿责任的肇事司机暂无力赔偿，由司机所在单位或车辆所有人垫付; 2、...

·分期付款买车利息怎么算
    一、分期付款买车利息怎么算信用卡而言其是没有利息的，当然这个所谓的零利息是在手续费的基础上的。银行贷款购车的方式的话，也要根据不同的银行有一定的差别的，例如招行的三年期的年贷利息为6.48%，它的方法就是利息=本金乘利率乘存期乘100%，比起来汽车金融公司贷款购车低不少。融资贷款利息是付完首款后的剩余贷款乘以利率，由于你每月都在还本金所以你贷款利息逐月递减。贷款额（贷款总额-已...

·车主未缴纳交强险的赔偿规定是什么？
    车主未缴纳交强险的赔偿规定是什么为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义务。我国对于不购买交强险的行为，制定了严格的处罚制度。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留其机动车辆，通知相关投保人进行投保，并且按照投保的最低限额应缴纳的保险费用的2倍进行罚款。没有依照国家规定...

·机动车与非机动车交通事故责任认定标准是什么？
    在道路上开车行驶，一旦发生了交通事故有时要报警处理，交警赶来后要对现场处理，把事故分为机动车之间的和机动车与非机动车之间的事故等。那么机动车与行人之间发生交通事故的责任怎么确定？机动车与非机动车交通事故责任认定标准是什么？下面就对此做出了相关解释。 机动车与非机动车交通事故责任认定标准 机动车与非机动车驾驶人、行人之间的交通事故适用无过错责任或严格责任。《道路交通安全法》规定，...