土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？

土地出让的方式有很多种，如拍卖、招标等，但我们今天主要为您分析的是土地拍卖，办理土地拍卖需要很多流程，但是很多人不熟悉这一情况，所以，我们在下文就为您简要分析一下土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？，希望对您有所帮助。

1、拍卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前20日发布。

因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，按本规则第条规定处理，并在拍卖日不少于3日前告知当事人。

2、拍卖公告发出后，竞买人应在规定的时间内向拍卖人提出书面竞买申请交纳竞买保证金，并提交下列材料：

(1)营业执照副本;

(2)法定代表人证明;

(3)法定代表人的身份证影印件;

(4)资信证明;

(5)委托竞买，应当提供法人授权委托书;

(6)拍卖人认为应当提交的其他证明文件。

按公告告知可以邮寄竞买申请文件的，竞买人应当挂号邮寄，并且以竞买申请截止日前拍卖人收到为有效。

3、拍卖人收到竞买申请书后3日内向合格者发出通知书和拍卖文件及有关材料，对不符合竞买资格的，拍卖人应当将申请材料退回竞买意向人。

4、发出拍卖文件后，拍卖人不得随意变更其内容，并对要约内容承担责任。竞买人应当对竞买申请书的承诺承担责任。

5、有下列情形之一的为无效申请：

(1)申请文件在竞买申请截止日后收到的;

(2)申请文件不齐合或不符合规定的;

(3)申请文件字迹不清，无法辨认的;

(4)保证金没有到达拍卖人指定账户的。

6、拍卖人对符合资格的竞买人发给编号的竞买标志牌。竞买标志牌代表竞买人的资格。

竞买人一经举牌应价即产生法律效力，不得撤回;其他购买人有更高应价的，原应价即失去效力。

竞买人现场口头提出加大加价幅度，符合竞价原则的，可以接纳其报价。

7、拍卖人应当在拍卖文件规定的时间、地点招集竞买人举行拍卖会，公布拍卖规则、程序和方法。

8、拍卖会按下列程序进行：

(1)竞买人出示标志牌，主持人点算竞买人;

(2)主持人简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划条件等事项;

(3)主持人宣布起价价位、应价递增的幅度和拍卖规则等事项;

(4)主持人宣布竞买开始;

(5)竞买人应价;

(6)主持人连续三次宣布最后应价而没有再应价的，主持人落槌;

(7)主持人宣布最后应价者为竞得人;

(8)拍卖人与竞得签署《拍卖成交确认书》。

9、拍卖成交确认书应当包括下列内容：

(1)拍卖人、竞得人的名称(姓名)、地址;

(2)拍卖标的;

(3)拍卖在效时间、地点及价款;

(4)签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点;

(5)违约责任及争议解决方式;

(6)其他需要约定的事项。

10、拍卖人可以对拍卖的地块设定底价，设定底价的，主持人应当在拍卖前予以说明。竞买人的最高应价未到底价的，该应价无效，主持人应当终止拍卖。

土地拍卖出让的流程是非常复杂的，需要的资料也是非常多的，所以，当事人在办理的时候就需要仔细。当然，现在委托律师办理这类事情的现象非常多，所以，我们建议去平台咨询或委托专业律师，他们的帮助是很有作用的。

·拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？
    拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？区别一：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。”而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。区别二：土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好...

·企业征地补偿律师收费标准是什么？
    企业征地补偿律师收费标准是什么？ 企业征地补偿是指企业用地被政府依照我国相关法律依法征收时对企业进行的相关的补偿，在企业发展的过程中，多多少少会遇到土地面积限制发展的情况，此时，企业就面临着征地的选择。企业征地或征用个人土地都有一定的补偿标准，今天，我们就来听听企业征地补偿给您普及的相关知识。 一、征地补偿标准 征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我...

·深圳征地拆迁赔偿律师
    深圳征地拆迁赔偿律师 一、拆迁征地律师收费： 代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件。 (1)、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件 (2)、涉及财产部分的，按照以下比例收取。 二、争议标的 A 代理费计算 满额(RMB) (1)、15万元以下部分，不另收费; (2)、5万元至20万元部分， A×6 % 9000元+5000元=14000元(20万元满额); ...

·办理土地使用证的条件是什么？
    办理土地使用证的条件是什么？房地产企业在盖商品房之前，首先得拿到一块国有土地，通常是以参加土地拍卖的方式取得土地使用权。按照规定，使用国有土地的单位和个人，必须得办土地使用证，这样才能证明土地使用的合理合法。那么办理土地使用证的条件是什么？下面我们一起跟随我们了解下。 一、办理土地使用证的条件是什么？ 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法...

·三亚商业征地补偿标准是怎么规定的
    三亚商业征地补偿标准是怎么规定的海南三亚作为我国的一个风景旅游名胜之地，三亚的发展其实也就是一个不断的改造再建筑的过程。出于政府的规划或者说是其他的目的，将一些商业用地进行征用，这都是在拆迁过程当中有可能会遇到的问题，征用商业用地的补偿标准相对会高一些。下面我们为您介绍的就是三亚商业征地补偿标准是怎么规定的? 一、三亚商业征地补偿标准是怎么规定的? 1、若房屋和土地分开补偿，则...

·乡镇企业土地使用证是否必须办理
    乡镇企业土地使用证是否必须办理 城乡建设要想实现现代化，就需要各种各样的招商引资。因此现如今乡镇企业的兴办，已经成了乡镇经济体制发展过程当中必不可少的一个重要的办法。乡镇企业在发展的时候，其实空间还是非常大的，尤其是土地使用的时候，各方面的税费都是有优惠政策的。下面我们为您介绍的是，乡镇企业土地使用证是否必须办理? 一、乡镇企业土地使用证是否必须办理? 乡镇企业需要办土地...

·土地使用证委托怎么办理？
     一、土地使用证委托怎么办理? 土地使用证委托，办理手续就是到土地资源局拿一份委托书的标准格式，填写委托的事项，委托人的基本信息和被委托人的基本信息，带上房产证和委托书就可以办理土地使用证了。目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。 所以，你只需办理房产证就可以了。 二、土地使用证的含义 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根...

·聊城高铁征地补偿标准是怎样的？
    聊城高铁征地补偿标准是怎样的？现如今，铁路是重要的交通方式，可是如果要修建高铁的话，可能会涉及到征用农民耕地的问题，那么就需要给予居民一定的补偿。而且每个地方的补偿标准是不一样的，很多聊城的居民比较关心聊城高铁征地补偿标准是怎样的？具体内容，请看下文。一、聊城高铁征地补偿标准我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治...