现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·违约解除劳动合同赔偿是多少
      违约解除劳动合同赔偿是多少《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：(1)违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬;支付低于当地工资标准的工资报酬的，用人单位应加发工...

·劳动合同补充协议书怎么写？
      当代劳动者的权益收到了我国相关法律的重点保护，这种保护，具体体现在劳动者与用人单位签订的合同，以及劳动合同补充协议书等契约。企业一旦涉及违约，那么合同作为具有法律依据的文件之一，能为劳动者进行有效的法律保障。我们为您提供一份相关协议书的范本，供您参考。 甲方： (简称甲方) ...

·一般工程质量事故处理办法有哪些
      一般工程质量事故处理办法有哪些？ 随着社会的不断发展，各种各样的工程也开展的热火朝天，但是工程的施工没有百分百可以确定全部是合格的，每一项工程完工后都要接受专业技术人员进行检验，如果发现工程的一些地方不合格的话，就要按照相关规定进行处理，那么当发生工程事故的时候，一般工程质量事...

·老板拖欠工资不给怎么办
      老板拖欠工资不给怎么办(一)如果你是给用人单位工作，有三个途径可以要求支付工资：1、你可以到当地劳动局劳动监察投诉;优点：方式简单。缺点：各地执法力度可能不是很大;2、可以到当地劳动局申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，还可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠...

·用人单位劳动合同可以口头解除劳动合同吗?
      劳动者和用人单位在出现法定情形的情况下是可以解除劳动合同的，但是很多人并不明白其中到底存在哪些区别，那么到底用人单位劳动合同可以口头解除劳动合同,用人单位劳动合同可以口头解除劳动合同吗,以下是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。 根据《劳动合同法》第50条规定：“用人单位应...

·贵州省水利水电建筑工程预算定额是怎样的
      贵州省水利水电建筑工程预算定额是怎样的 依据《建筑法》和《建筑管理条例》的要求，各省、直辖市、行政区都因地适宜的相继出台了自己的工程治理管理办法，贵州省水利水电建筑工程预算定额一直是贵州省水利水电行业工人最为关心的地方，它和工人的关系密不可分，针对这个内容，对此对了相关分析。 ...

·?新员工入职流程
      在企业单位上班，不同的职位的待遇是不一样的，劳动者可以根据自己的实力来应聘岗位。近年来，我国大力发展人才教育，故而应聘企业高管的人员是比较多的，在职员通过面试后，是需要办理入职手续的，那么高管入职手续如何办理? 新员工入职流程 (一)入职准备 1、人力中心向合格者发送《录用...

·周一到周五的加班工资怎么计算？
      周一到周五的加班工资怎么计算？ 一、周一到周五的加班工资怎么计算? 1、计算加班工资时，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资则在日工资的基础上再除以8小时。即： (1)节假日加班工资=加班工资的计算基数÷21.75×300%; (2)休息日加班工资=加班工资...

·我国经济快速发展，不可避免的出现了各种劳资关系纠纷。这其中出
      我国经济快速发展，不可避免的出现了各种劳资关系纠纷。这其中出现许多误解，比如劳动关系与民法中的雇佣关系的区别，许多人把劳动合同关系和民法中的雇佣关系混为一谈，下面就劳动合同关系和民法中的雇佣关系的区别进行简单说明。 一、区分《劳动合同法》适用范围的实践意义 区分《劳动合同法》适...

·工地摔死人哪几方负责？
      工地摔死人哪几方负责施工单位具有法定用工主体资格，自己承担工伤保险责任;没有法定用工主体资格，由 发包的公司承担工伤保险责任。《人力资源社会保障部关于执行<工伤保险条例>若干问题的意见》第七条：“具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定，将承包业务转包、分包给不具备用工主体资...

·用人单位克扣工资有哪些风险
      用人单位克扣劳动者工资的，需要承担一定的法律责任，同时也会承担相应的风险。那么单位克扣工资有哪些法律风险呢？而在哪些情况下单位是可以扣除员工工资呢？我们将在下文中一一为您介绍。 一、用人单位克扣工资有哪些风险 用人单位违反本规定有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，用人单位应当...