农村土地使用权拍卖规定有哪些?

农村土地使用权拍卖规定有哪些?

农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以下是律师网我们为您整理的内容，希望能有所帮助。

一、农村土地使用权能否进行拍卖

根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”

二、相关程序

(一) 办理程序：

1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告

2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：

① 国有土地使用权拍卖公告

② 国有土地使用权拍卖须知

③ 竞买申请书(样本)

④ 拍卖成交确认书(样本)

⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)

⑥ 拍卖地块规划设计要点

⑦ 拍卖地块位置示意图

⑧ 其他有关文件

3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：

① 竞买申请书

② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)

③ 法定代表人证明书

④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件

4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：

① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的

② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的

③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的

④ 竞买申请人不具备资质的

⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的

⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的

5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。

7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：

① 主持人点算竞买人

② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项

③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示

④ 主持人报出起叫价

⑤ 竞买人举牌应价或者报价

⑥ 主持人确认该应价后继续竞价

⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交

⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人

⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书

8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。

9、批准建设用地。

10、申请土地登记、颁发土地证。

(二) 办理单位：

土地规划利用科(指导管理)

市地产交易中心(具体组织)

(三) 注意事项：

1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。

2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。

3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。

4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。

5、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理

应确定已获得拍卖的全部手续。一般来说，在向政府申请土地使用权的拍卖情况后，政府相关部门会结合是几点情况下发相关的文件以拟清实际的拍卖的方法和相关竞买人的资格审查办法等。同样的，如果没有达到政府的相关规定的要求，是没有资格拍卖土地的，若您还有疑问，请咨询律师网日照律师为您解答。

·湖北省征地补偿新标准是多少？
湖北省征地补偿新标准是多少？湖北省征地补偿新标准2020年是多少根据国家有关规定和要求，综合考虑，仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势，湖北省已具备全域实行区片综合地价的条件，因此不再制定统一年产值标准。征地区片综合地价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确...

·长沙征收土地补偿款是怎样规定的？
长沙征收土地补偿款是怎样规定的？国家为了实现城市建设目标、实现经济发展计划等公共利益，有时会征收或者征用土地使用权属于公民的土地，然后按照公平原则的规定，结合被征地被征前后的用途、当地的经济发展状况等划拨补偿价款。今天，我们给您带来的是长沙征收土地补偿款的相关信息。一、土地补偿费...

·别墅的土地使用权证有吗？
别墅的土地使用权证有吗？一、别墅的土地使用权证有吗？别墅的所有者也享有土地使用权，因此业主也会有土地使用权证书。具体来说，别墅的土地使用权证书的作用主要有以下三个方面。 1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。 2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证，...

·镇里的宅基地属不属于农村的宅基地？
一、镇里的宅基地属不属于农村的宅基地? 宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土...

·落地的红绿灯能拍照吗
不能拍照。这个情况一般是不能拍照了，落地的红绿灯就是临时红绿灯，意思就是本来的红绿灯坏了或者其他原因导致暂时使用不了，才拿一个临时的放在相应的地方。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条：机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：1、在设有禁停标志、标线的路段，在机动...

·厦门市征地报批程序是如何规定的？
厦门市征地报批程序是如何规定的？厦门市国土资源管理部门为了完善本市的征地工作，制定了相应的行政法律规范，对本市的征地工作进行了规定。自案征地前需要完成征地的报批程序，之后在报批被批准后才能进行征地事宜。根据相关法律的规定，厦门市征地报批程序是如何规定的? 为加强我市征用土地...

·征地补偿标准争议如何解决
征地补偿标准争议如何解决1、可以申请协调、裁决在公告(征地公告和征地补偿公告)期间对补偿标准有争议的，可以在当时提出，以便及时调整。《土地管理法实施条例》第25条规定，“对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征地的人民政府裁决”。《征用土地公告办法》...

·柳州近期征地补偿标准是如何规定的？
柳州近期征地补偿标准是如何规定的？政府征地的行为自我国成立以来是一直存在的，故而征地补偿的标准的出现也是较早的，但是随着社会经济的发展，当地民情的变化，旧的补偿标准已经不再适用，故而，各地会根据本地实际作出修改。广西壮族自治区柳州市根据已经变化的社会形势，对柳州市的补偿标准进行了...

·国家规定土地使用年限各是多少
国家规定土地使用年限是多少按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1...

·场地租赁协议是什么样的
场地租赁协议是什么样的很多人在办大型活动的时候，都会选择租赁场地。所以就要和租赁房签订场地租赁协议。凭借租赁协议来交待和说明场地租赁的相关事宜。在两方都同意的情况下，场地租赁就完成了。那么场地租赁协议是什么样子的? 场地租赁协议? 甲方(出租人)：乙方(承租人)： ...