为什么贷款集体土地使用证用不了？

为什么贷款集体土地使用证用不了？土地使用证是土地使用者拥有该土地使用权的法律依据。我们知道，在广大农村地区，土地是属于集体土地的，那么就是说，使用集体土地拥有的是集体土地使用证。有时候因为某些原因我们要进行贷款，我们会发现集体土地使用证用不了，这是为什么呢？下面就让我们带领您来具体了解一下吧。
一、集体土地证能贷款吗
集体土地使用证的楼房不可以贷款。即使有房产证，但土地性质是集体而不是国有，不能做贷款，必须土地性质是国有，才能做贷款。一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《民法典》之规定：1、第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。2、第三百九十八条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。3、第三百九十九条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
二、抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；5、能够提供贷款行认可的有效担保；6、贷款行规定的其他条件。文章告诉我们，按法律规定，集体土地使用权证是不能作为贷款依据的，只有国有土地的使用权证才能进行贷款。和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，这些都是不能进行贷款的。

·异地网络诈骗怎么报警？
异地网络诈骗怎么报警？近些年来，很多人利用网络进行网络诈骗，使得不少网民都受到了网络诈骗的侵害。有些网民甚至玩个网络游戏也会被人坑骗，很是让人气愤。如果我们遭遇到了网络诈骗，您可以不用着急收集相关证据进行报警，那么异地网络诈骗怎么报警呢？下面就和我们给您介绍。一、异地网络诈骗怎么...

·土地使用权抵押风险有哪些？
在一些工程当中，由于工程的特殊性，往往需要对土地进行使用，这时就需要进行土地使用权的抵押。土地使用权的抵押除了押金以及合同之外还有许多不易见的风险。那么土地使用权抵押风险有哪些呢？下面就随我们一起来看看吧。土地使用权抵押风险有哪些？普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择...

·广东征收土地补偿标准是怎么规定的？
广东征收土地补偿标准是怎么规定的？广东省在城镇化建设方面一直走在全国前列，对于因建设需要失去土地的农民，政府会支付一笔补偿款。这笔费用包括土地补偿费、安置费和青苗费等。每年的发放标准都不大一样，这和当年的土地年产值息息相关。那么广东征收土地补偿标准是怎么规定的？下面请看我们总结整...

·某商场的土地使用权年限为40年已临近期满能续期吗？
某商场的土地使用权年限为40年已临近期满能续期吗？我国的土地资源是有限的，为了能使土地资源得到有效合理的利用，我国明确规定土地使用者只能在规定的使用年限内拥有土地使用权。而不同用途的土地其使用年限大不一样，但是邻近期满土地使用者未办理续期或不能申请续期的则有政府无偿收回。那么某...

·土地变更合同范本怎么写
土地变更合同范本怎么写土地变更合同范本土地变更协议书甲方(卖方)：协议人：乙方(买方)：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) 元。双方同意就下列房地产变更事项，订立本协议，共同遵守。一、甲方自愿将座落在区路(街) 的房地产(房屋建筑面积平方米;...

·土地使用够2年的规定是什么？
土地使用够2年的规定是什么？一、土地使用够2年的规定是什么? 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土...

·为什么房子土地使用只有50年？
为什么房子土地使用只有50年？在我们国家土地的使用用途和年限都是有限制的，比如商业性用房、住宅用地、建筑用地等这些用地都是有严格的使用年限的，为什么房子土地使用只有50年，下面就由我们来告诉您。在中国，购买的商品房一般是建设在国有土地上，我们买的房子和房子所占的土地的使用权，土地...

·土地承包经营权终止可以吗，有哪些法律规定？
土地承包经营权终止可以吗，有哪些法律规定？一、土地承包经营权终止可以吗? 答案是可以的，土地承包经营权是可以终止的。二、土地承包有哪些法律规定? 1、承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。农民集体所有的土地由本集体经济组织...

·上海外地户口离婚房产归一方可以吗？
上海外地户口离婚房产归一方可以吗？许多夫妻可能因为性格不合而导致分手离婚的状态，但最终还是对一起生活的另一半有所愧疚想要补偿，对于夫妻财产的要求并不是很高，而且也有主动将房产留给对方的，那么上海外地户口离婚房产归一方可以吗，我们通过下面的文章来了解一下。一、上海外地户口...

·土地使用年限到期怎么办
土地使用年限到期怎么办土地使用年限内个人或者单位可以对国有土地进行使用，处理等，土地的用途不同，它的使用期限也就不同了，居住用地期限最高为70年，其他用地大多为50年，那么当土地使用年限到期怎么办？我国在土地使用年限上有哪些规定？为您解答。一、土地使用年限到期怎么办1、《城市房地...