预售商品房满足的条件有哪些

预售商品房满足的条件有哪些一、预售商品房满足的条件有哪些
房地产预售有别于一般的房屋买卖，是指在商品房还没完全建好的情况下，即对外销售。在这种情况下，买房者需要比平常承担更高的风险。因此，法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批准。预购的房地产在办理房地产转移登记并领取房地产权利证书前再转让的，按市政府的有关规定办理。
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;
2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资;
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;
5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的，经主管局机关核准后，发给《房地产预售许可证》，核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。
二、预售商品房是否要登记备案
房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。
预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。
房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。
在实践中，作为购房者，当您在准备购买预售商品房时，最好是先去调查清楚有关该房屋买卖的相关信息，以免购买到有问题的房屋，这样自己的利益是有可能受到损害的。而预售商品房满足的条件，则我国相关法律中早有规定，在决定购买期房之前，一定要先了解一下，然后对比开发商是否能够进行商品房预售。

·房产广告纠纷包括哪些
相信很多购房者是通过销售广告而决定购买商品房的，眼花缭乱的广告陈述与允诺为纠纷埋下伏笔。那根据现实中的情况来看，究竟房产广告纠纷包括哪些呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房产广告纠纷包括哪些 (一)模糊宣传纠纷：这种房产广告几乎到处都是，购房者...

·遗产房屋过户流程的步骤有哪些
找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师遗产房屋过户是指在父母或者养父母去世时，其名下的房产依照法律规定，合法继承给子女或法定继承人的名下所要办理的...

·购房合同中会标注电梯品牌吗？
购房合同中会标注电梯品牌吗这个一般不会，但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间...

·个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?
个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一、个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。...

·夫妻协议离婚房子如何过户？
随着离婚率的逐渐增高，人们在离婚时对于房产等固定资产的分配意识逐步加强。今日很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，今天我们在这里给您分享一些离婚后房屋过户的房率常识。为此，夫妻协议离婚房子如何过户? 什么是房产过户? 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，...

·民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？
民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？一、抵押担保没有登记担保人有责任么？依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权则已经依...

·当事人应该怎么通过中介买房
随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。有些中介甚至利用购房者不懂购房知识，牟取利益。那么当事人应该怎么通过中介买房才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、当事人应该怎么通过中介买房 1、产权人持《房...

·使用权房其实也就是公房，这可以说是我国历史的产物了，虽然现在
使用权房其实也就是公房，这可以说是我国历史的产物了，虽然现在已经没有新的使用权房出现，但各地存在的使用权房还是不少。那对于这样的房产是否可以进行转让呢?可能很多人都有疑惑，下面就让我们来为你做详细解答吧。一、使用权房是否可以进行转让未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权...

·夫妻共同房产怎样认定
夫妻离婚，在子女抚养、共同债务偿还等方面都有许多问题要处理。除此之外，还有很重要的一项就是财产分割，而其中争议最大的应该就是房产该分割的问题。但是，在夫妻离婚时，只有夫妻共同房产才可以进行分割，那到底夫妻共同房产怎样认定呢？我们一起在下文中进行了解。一、夫妻共同房产怎样认...

·一、解除二手房买卖合同的注意事项是什么？
一、解除二手房买卖合同的注意事项是什么？解除二手房买卖合同的注意事项主要就是需要进行协商，并且在达成同样的意思之后才能够将这份合同合法解除并且还不会因此引发纠纷和诉讼的可能。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除...

·购买房产要注意的事项有哪些
购买房产要注意的事项有哪些一、购买房产要注意的事项有哪些购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售...