安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些？
近年来，安徽房地产业在不断的发展，每天都会有大量的房屋售出。或许就是因为如此利益的诱惑，很多人利用这种机会设置陷阱，因此面对鱼龙混杂的房产市场，买卖合同显得尤为重要。但是合同也分为有效和无效的情况。所以我们总结此文为您介绍安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些。
一、房屋买卖合同无效的情况
1、房屋与土地分开转让
我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这一原则所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和 土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法 院宣告该房屋买卖无效。
3、商品房预售违法
我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同
《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同
《民法通则》第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《民法通则》第十三条第二款规定：不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同
《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。
8、买卖权属有争议的房屋买卖合同
出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。
9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同
被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所 签订的房屋买卖合同无效。
二、特定条件下有效，特定条件下无效的情况
1、房屋买卖未采用书面形式
2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同
3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的
4、房屋共有人擅自转让的行为
5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同
上文首先具体讲述了安徽房屋买卖合同无效的九种一般情况，其次补充了五种特殊情况，合同是房屋买卖中最重要的一道防线，因此我们对它的相关内容要做个透彻的了解，希望以上的介绍可以各位有所帮助。
·商品房买卖合同无效的情形是什么
商品房买卖合同无效的情形是什么 一、商品房买卖合同无效的情形是什么
1、出卖人主体不当导致的合同无效。
包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的...
·拆房政策2023是怎样的？
拆房政策是怎样的？在农村发展、城镇一体化建设中，征用土地是不可避免的。而对于农民来说，土地和房屋是农民最宝贵的财富。如果涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民普遍关心的一个问题。基于此，国家为了保障农民的权益，制定了相应的政策。下面我们将为您介绍，最新拆房政策是怎样的?一、拆房赔...
·一、赠与房产过户流程是什么？
一、赠与房产过户流程是什么？
赠与房产过户流程主要是：
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
2、到当地的房产公证处办理公证;
3、携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续;
4、赠与人将房屋交付受赠人。
相关知识：
依据现行营业税暂行条例...
·不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是
不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是在实践中，并不是完全依靠这个条例来进行登记和管理的。在二零零八年，建设部就发布了房屋登记办法，各省也根据这个办法制定了一些细则。下面来看一下山东省房屋登记办法细则。
第一条 为了贯彻《房屋登记办法》，保障房屋交易安全，...
·北京市租赁合同备案影响房屋过户
现在北京市为了规范房屋租赁合同管理，对办理房屋租赁合同备案要求比较严格。有些房东办理租赁合同备案登记后又准备把房子卖掉，这里就多少有个疑问，北京市租赁合同备案影响房屋过户么？我们针对这个您比较关心的问题，在下文给出了自己的答案，让我们来一起看看。
一、北京租赁合同备案影响房屋过户...
·买房时怎样防止开发商一房多卖
买房时怎样防止开发商一房多卖
买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。
二、购房网签合同一般是怎样的
商品房买卖合同
(合同编号：________...
·商品房公摊面积比例多少合适
商品房公摊面积比例多少合适
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用...
·婚前房产协议书有效吗
有的夫妻为了婚后避免发生房产纠纷，就会在婚前签订一份婚前房产协议，但是很多夫妻都担心这份房产协议是否有效，那么婚前房产协议书有效吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、婚前房产协议书有效吗
1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，...
·房屋装修伤人责任谁承担
一般情况下，购房者在买房后，都会根据自己的意愿对房屋进行装修，而由此引发的纠纷也越来越多，如：因装修而伤人等。那么，在法律上，若房屋装修伤人责任谁承担呢？现在，就由我们为你做详细解答吧。
一、房屋装修伤人责任谁承担
据民法通则有关条款规定的精神及实践经验，确定雇佣人是否承担转...
·被法院依法查封的房屋如何买卖？
现实中，可能有些房屋因为涉及到一些经济案件，从而被法院依法进行查封了。但对于这样的房屋，所有权还是在所有人手里，因此就想将房屋进行买卖。那一般被法院依法查封的房屋如何买卖呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、被法院依法查封的房屋如何买卖
二手房买卖合同纠纷中，经常遇到因合同项...
·房屋拆迁赔偿是怎样的 怎么对房屋拆迁进行赔偿
一、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不...
