西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，我们会为您带来详细的介绍。
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。
一、适用范围
(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。
(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。
二、原 则
(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。
(二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。
(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。
三、货币补偿金额计算原则及方式
被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格
不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。
(一)、以有偿方式取得土地使用权的房屋补偿
以协议、招标、拍卖等有偿方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿(含房改房)按下列方式及2004年公布价计算补偿额。
1、住宅、写字楼房屋拆迁补偿额计算：
补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积
房屋重置价见附表一
调整系数=1±朝向差价率±楼层差价率
调整系数见附表二、附表三
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
2、非住宅房屋拆迁补偿额计算：
(1)商业用房
补偿额=〔房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价)修正系数(出让使用土地)〕×建筑面积
房屋重置价见附表一
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
商业用房楼层差价率见附表六
(2)工业、办公用房
补偿额=〔房屋重置价×成新率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价修正系数(出让土地使用)〕×建筑面积
房屋重置价见附表一
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
(二)、以划拨方式取得土地使用权的房屋补偿
以划拨方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿按下列方式及2004年公布价计算补偿额
非住宅房屋拆迁补偿额计算
1、商业用房
补偿额=房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率×建筑面积+房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)×划拨土地面积
房屋重置价见附表一
商业用房楼层差价见附表六
房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
2、工业、办公用房
补偿额=房屋重置价×成新率×建筑面积+房屋拆迁区位指导
价(划拨使用土地)×划拨土地面积
房屋成新折旧价见附表一
房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
四、产权调换的原则及差价找补标准
1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。
3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
(1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。
(2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。
5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。
五、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。
2、其它补助费用见附表八。
六、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
(一)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
(二)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积
综上所述，关于西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则，我们要注意，在进行评估的时候，需要严格按照相关的标准进行评估，而且，在进行测量数据之后，需要按照相关的计算公式来进行计算，然后再进行开展房屋拆迁安置的工作。
·商品房买卖的网签与备案的区别是什么？
商品房买卖的网签与备案的区别是什么？
一、商品房买卖的网签与备案的区别是什么?
1.两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第...
·一、继承遗产房屋买卖需要缴税吗?
一、继承遗产房屋买卖需要缴税吗?
继承遗产房屋买卖需要缴纳的税额如下：
1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。
2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款
①印花税-0.05%
②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年)
③个人所得税...
·向银行贷款买房要满足什么条件
随着房价的不断上涨，很多人在购买房产的时候无法一次性全额付清，因此只有选择向银行申请贷款买房，但这涉及到银行利益的事情，当事人在提出贷款申请之后，银行方面会对条件做出审查，不过您知道向银行贷款买房要满足什么条件吗？我们马上为你做详细解答。
一、向银行贷款买房要满足什么条件
1...
·离婚析产房屋过户印花税怎么收《印花税暂行条例》第
离婚析产房屋过户印花税怎么收《印花税暂行条例》第三条规定：”纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按...
·房屋拆迁中，被拆迁人是否参与了听证这一过程？
房屋拆迁中，被拆迁人是否参与了听证这一过程？
一、房屋拆迁中，被拆迁人是否参与了听证这一过程?
国家规定：城市房屋拆迁行政裁决听证是指在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁当事人未能就补偿安置有关事宜达成协议，且未达成协议户数占拆迁总户数40%以上的，经拆迁当事人一方申...
·很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗？
很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗有疑问，其实在卖房子的时候是没有强制要求必须要具有公证的保证书的，所以您可以不用准备这个，法律其实是没有规定可以拥有房产的年龄的，未成年人也可以作为房产的所有人而存在，接下来让我们来告诉您有关的法律规定。一、卖房时监护人的保证书是需要的吗?监...
·夫妻离婚房产公证详细解释有哪些
对于每一个想要安居乐业的人来说购房无疑是必定要经过的道路，但要将这一志向变为实际，您还有很长一段路要走，要完成买、卖的各项步骤和手续，这中间您会碰到许多法律难题，需要您打点好与各方面的关系，在这过程中，公证能够提供必需的法律服务。那么针对夫妻离婚房产公证吗?离婚后房产怎样公证这个...
·怎样签二手房买卖合同
怎样签二手房买卖合同
1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2、必须明确双方违约责任要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间卖方需要明确...
·父子房屋买卖协议应怎么写？
父子房屋买卖协议应怎么写？
父子房屋转让协议本协议双方当事人：
转让方(以下简称甲方)：工作单位：
住址：身份证号：
受让方(以下简称乙方)：工作单位：
住址：身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条...
·遗产房屋过户需要什么手续？流程有哪些
在我们进行继承遗产的时候，一般是需要进行遗产房屋过户的，只有过户了，才真正的算继承了。那么，遗产房屋过户需要什么手续，办理流程中所需的费用包括什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识内容，供您进行参考。
一、遗产房屋过户需要什么手续，办理流程有哪些?
(一)房产继承应先到被...
·在农村离婚房子如何分配？
因为各种原因，如夫妇感情不和等，当事人提出离婚，如果有人需要离婚，那么财产继承问题就随之而来，特别是有关房屋继承权的问题，如果没处理好会引起不必要的矛盾。其实法律上对房屋继承权有明文规定的，那么在农村离婚房子如何分配呢？您请看下面。1、对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住...
