房地产办理预售许可证需要具备哪些条件？

房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的，允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策，有利于规范房地产市场的房屋交易。房地产公司必须要得到该预售许可证，才能够进行房屋的预售。办理房地产预售许可证需要具备一定的条件，那么房地产办理预售许可证到底需要具备哪些条件呢?接下来，就由来为您解答。

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件

一、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：

①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：

1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件);

2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件);

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件);

4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件);

5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件);

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件);

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件);

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件);

9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);

10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件);

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件);

12、商品房预售许可审批表;

13、建筑施工许可证;

14、工程建设施工合同。

房地产公司如若想要获得房地产的预售许可证，就必须要具备相应的条件。获得了该许可证对房地产公司的发展具有重大的意义。当今，这是房地产公司必须获得的一个凭证。办理该许可证需要完善的申请材料及满足规定的法律依据，该过程是一个比较复杂的过程，需要耐心等待审核。以上就是我为您整理的关于房地产办理预售许可证需要具备哪些条件的相关消息。如若还有疑问敬请咨询，将有专人为你解答。

·2023年上海农村征地补偿标准是什么？
随着我们城市化进程的加快，建设新城新区的工程越来越多，并且城市规划的重构也增加，这些导致一些征地，房屋拆迁等工作。随着土地价值的提高，征地补偿、拆迁补偿的标准也在提高。下面我们为您介绍上海农村征地补偿标准。一、上海市征地补偿标准是什么?通过查阅上海市规划和国土资源管理局官方网站，...

·土地使用权变更登记需要纳税的计算标准
土地使用权变更登记需要纳税的计算标准土地使用权变更登记需要纳税在纳税的时候是有一个标准的，根据具体的情况内容来纳税，不同的情况所纳税的税额不同，在这些问题上市需要注意和留意的，下文是对土地使用权变更登记需要纳税的具体细节进行的分析，需要了解的仔细阅读一下。一、土地使用权变更登...

·异地贷款买房需要什么手续？
如今，为了生存，在外打工的人越来越多。因为在外生活的越来越好，所以有的人会选择安定下来，首先考虑的就是要在异地买房子，如果还需要钱的话就需要贷款。那么异地贷款买房需要什么手续呢？很多人对此一无所知，那么我们带领您了解一下吧。外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购...

·非法集资属地管辖是如何规定的？
近几十年来，非法集资在中国日益活跃，数量越来越大，金额也越来越大手段花样也越来越多。主要是因为金融机构国家垄断，而一些民营的企业可求资金但融资的市场门槛又太高，使得非法集资越来越猖狂。那么国家对于非法集资属地管辖是如何规定我们接下来可以一起看一看。《最高人民检察院公安部关于公...

·土地使用权70年如何算？
土地使用权70年如何算?土地使用权70年应当从使用之日起开始往后计算70年的时间，当然是可以进行续期的，但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅，业主需要补交的地价总额是44940元。二、土地使用证是确认土地...

·国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些
国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些说到国有土地使用出让权和转让权，很多人对于它们之间的区别不是特别了解，很容易将它们进行混淆，其实，它们在很多方面都是有区别的。那么，国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些呢?接下来，我们会在它们的定义以及特点等方面为您介绍它们的区别。一、国...

·个人土地使用权转让协议书范本怎么写？
个人土地使用权转让协议书范本怎么写？您都知道，土地是有土地使用权的，在日常生活中我们也经常有接触到土地使用权的转让。但是，也有一些人不知道个人土地使用权转让协议书范本应该怎么写以及里面都规定了什么。下面我们就为您找到一篇范文，您在制定个人土地使用权转让协议书时借鉴一下下面的范...

·批准逮捕后关在什么地方
一、批准逮捕后关在什么地方在被批准逮捕后会关押在当地的看守所。一般逮捕前被刑事拘留的，此时犯罪嫌疑人已被关押于看守所，然后由侦查机关在法定期限内向检察院申请批准逮捕。总之，犯罪嫌疑人关押的地方大体就是地个地方，一是看守所，二是监狱，前者是法院判决生效前关押的地方，后者是法院判决生...

·征地补偿内容有哪些标准
征地补偿内容有哪些标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整...

·岷东新区征地补偿标准是怎样的？
岷东新区征地补偿标准是怎样的？《眉山市岷东新区集体土地征收补偿安置办法》第一章? 总则第一条? 为保障集体土地征收工作顺利进行，维护被征收土地单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、...

·法律规定拆迁征地补偿款归谁？
法律规定拆迁征地补偿款归谁？随着经济的快速发展，城镇建设用地的需求越来越大，现有的土地已经不能满足城镇发展的需要。所以现在的拆迁越来越频繁。如果拆迁的话，相关部门就会对拆迁的住户进行补偿。对于农村来说土地是归集体所有的，那征地补偿款归谁?一、征地补偿费用归谁所有?在我国集体土地被...