合伙买房有什么风险

我们听说有些朋友选择与自己的亲人或者朋友合伙买房，但他们并不知道什么是合伙买房，更不知道合伙买房有什么风险。合伙买房是指为了共同的目的，两人以上共同出资购买房屋，共同拥有房屋所有权的行为。至于合伙买房的风险有哪些，我们马上在下文中为你做详细解答。
一、合伙买房有什么风险
合伙买房存在四大风险：
(一)使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。
(二)合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。
(三)市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理?合作购房亏损如何分担?
(四)对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
二、合伙买房的风险有哪些
(一)起贷款风险较大
银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
(二)合伙买房最好写明“按份共有”的份额
朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。
(三)签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。
生活中，有一些朋友为了合伙做生意的需要或者是居住的需要等，选择与别人合伙买房，这样做是一种很好的选择，但要注意风险。对常见的合伙买房风险要做到心中有数。如果在生活中遇到了这些纠纷，建议您多咨询专业的律师，相信他们会为您提供最专业的帮助。

·房屋买卖合同范本私人应该怎么写？
      房屋买卖合同范本私人应该怎么写？ 房屋买卖合同范本 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积 ...

·住房按揭贷款办不下来怎么办
      住房按揭贷款办不下来怎么办 一、住房按揭贷款办不下来怎么办 这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给介绍清楚现在的政策而使没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。 如果是自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除...

·买商品房有什么流程 购买商品房的流程是怎样的
      买商品房有什么流程 购买商品房的流程是怎样的 商品房是由开发商批量建造并作为商品房出售的房屋，但是购房者在购买商品房时往往只是听售楼处的三言两语就购买这一房屋，并不知道购买商品房有什么流程的，也不知道要交哪些税费，是不是直接交给开发商，之前您不知道不要紧，现在我们会在下文中告诉...

·在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金
      在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：(一)租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租...

·房屋二次抵押给担保公司有哪些
      房屋二次抵押给担保公司有哪些条件？一、房屋进行二次抵押贷款有哪些条件 有贷款的房子再次抵押贷款与房子的可贷空间和借款人的收入有很大关系，房屋的评估价值和房龄有不可忽视。具体来看，有贷款的房子用于二次抵押贷款的要求有以下几点： 1、房产已经拿到房产证;第一次的房产抵押登记已经办好;...

·大家都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向大家推荐
      您都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向您推荐合适的房源的，但是房子又是由开发商进行开发，房子的销售和开发商的相关利益是紧密联系在一起的。但是您都知道，房地产开发和经营还是存在一定区别的。下面我们就详细为您介绍一下，房地产开发与经营区别主要是什么? 一、房地产开发与经...

·婚后买房应该注意什么？
      婚后买房应该注意什么？ 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供...

·上海房屋租赁合同备案登记
      对于许多的打工仔来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案登记。那么，上海房屋租赁合同备案登记又是怎样办理的呢?为您解答。 一、上海房屋租赁合同备案登记办理地点...

·结婚前买的房屋是共同财产吗
      离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么结婚前买的房屋是共同财产吗？实践中，由于房屋的情况比较多，在不同的情况下性质不同，下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、结婚前买的房屋是共同财产吗 结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现...

·一、房东违约店面合同没到期该如何赔偿?
      一、房东违约店面合同没到期该如何赔偿?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，...

·一、解除房屋买卖合同的条件是什么？
      一、解除房屋买卖合同的条件是什么商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3...