以不动产作为债券担保的是需要登记吗?

以不动产作为债券担保的是需要登记吗?不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。《担保法》对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外.还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。根据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果以为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了.这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。二、不动产证担保要登记，登记的流程是：(1)申请。由于不动产担保权属私权，各国立法均规定，无论是不动产担保的设立登记、变更登记、涂销登记，还是顺位登记、预登记等，都必须由当事人向登记机关提出申请，登记机关不得依职权为之。(2)审查。各国立法均规定，登记机关接到当事人的申请书后，应当在法定的期间内，对当事人提交的申请材料进行审查。但如何审查?各国立法主张不一。大体来说，有两种做法：(3)公告。不动产担保登记前，是否需要进行公告?各国立法对此态度不一(4)登记。无论是采登记要件主义，还是采登记对抗主义，各国立法均规定不动产担保的变动应当登记，只不过登记的效力不同而已。除登记内容外，许多国家的不动产登记法还对登记簿的纸张、不动产担保登记的位置，登记字迹的涂改乃至登记官员的选任与回避等问题均作了详细的规定。在进行不动产的担保时，需要当事人向登记机关提出担保申请，在法定期限予以审查受理，成功的并进行公示并登记。担保人动产担保和不动产担保，在进行担保时，最好不要两种类型的资产同时担保，多少给自己留些退路，有效规避风险，可以先进行动产担保。

·怎么写借条才有效,借条如何写才具有法律效力
      怎么写借条才有效,借条如何写才具有法律效力生活中，您在要债时一定要带上真实、有效的借条，否则很可能就无法顺利讨债，毕竟根据人的本能，那当然是能不还债就不还债。由此可见，借条的效力是十分重要的。那么，在法律上，怎么写借条才有效？现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能...

·法人名称变更债权债务由谁承担？
      法人名称变更债权债务由谁承担？ 一、法人名称变更债权债务由谁承担？ 涉及的法律问题由《公司法》规定。具体回答如下： 1、公司更改名称不涉及产权以及债权债务的改变——假如张三把自己的名字该叫张四，那么除了名字外其他什么也没有改变。 2、你所说的法人正确的说法是“法定代表人”。...

·公开发行公司债券应当符合证券法规定的哪些规定
      公开发行公司债券应当符合证券法规定的哪些规定 一、定义 关于公司债券的概念，在教科书中都基本这样定义： “公司债券是公司依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券”。同时还进一步解释，它表明发行债券的公司和债券投资者之间的债权债务关系，公司债券的持有人是公司的债权人，...

·什么样的债务要在离婚诉讼中进行涉及
      什么样的债务要在离婚诉讼中进行涉及 下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。(2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于...

·债权人怎样才能通过诉讼讨债
      债权人怎样才能通过诉讼讨债在欠债人不偿还到期债务时，债权人向欠债人讨债的方式有很多种。其中，诉讼讨债是最后的选择，也是最为有效的讨债方式。那么，债权人怎样才能通过诉讼讨债呢?诉讼也就是打官司，打官司打的就是证据。那么债权人通过诉讼讨债需要提供哪些证据材料?我们一起在下文中进行了解...

·提供借款法律援助的情形有哪些？
      提供借款法律援助的情形有哪些？ 对于国家法律援助的相关知识，法律援助是国家的一项政策，可以给出社保待遇或者能够保障人们的最低生活水平的，是我们国家不断发展的表现，对于法律援助方面，国家有相关的规定，那么提供借款法律援助的情形有哪些呢？下面我们将为您进行详细的解答。 提供借款法律...

·一、关于我国醉驾罚款多少钱？
      一、关于我国醉驾罚款多少钱醉酒驾驶机动车需要承担刑事责任，不处罚金。根据《道路交通安全法》第九十一条规定，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，吊销驾驶证，依法追究刑事责任;并...

·网络游戏服务格式化协议合同必备条款都有哪些
      网络游戏服务格式化协议合同必备条款都有哪些？目前我国网络游戏市场非常庞大，很多青少年都或多或少的玩一些网络游戏来消遣。人们登陆网络游戏页面，通常要注册账号，并签订电子协议，表示知晓相关事情。为了更好的规范网络游戏的运营，文化部制定了有关管理办法，那么网络游戏服务格式化协议合同必备...

·购买公司债券可能会遇到哪些风险，如何防范？
      购买公司债券可能会遇到哪些风险，如何防范？公司债券是企业募集资金的一种方式，而对于投资者而言，便是一种投资方式。既然是投资，就肯定会有风险。因此，当投资者购买公司债券时，应对企业盈利能力、偿债能力等多方面进行考察，减少不必要的风险。虽然公司债券没有特别高的风险，但风险还是存在的，...

·如何起诉欠款不还的外籍华人
      可以向住所地人民法院提起诉讼，要求对方还款。外国人、无国籍人、外国企业和组织在人民法院起诉、应诉，同中华人民共和国公民、法人和其他组织有同等的诉讼权利义务。 外国法院对中华人民共和国公民、法人和其他组织的民事诉讼权利加以限制的，中华人民共和国人民法院对该国公民、企业和组织的民事诉...

·被执行人不报告财产、逾期报告财产会受到什么处罚？
      根据《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》，被执行人应当在财产报告令载明的截止日期前报告自己的下列财产： 1、收入、银行存款、现金、理财产品、有价证券； 2、土地使用权、房屋等不动产； 3、交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产； 4、债权、股权、投资权...