首付没付完,合同生效吗，有哪些注意事项

首付没付完,合同生效吗，有哪些注意事项 一、首付没付完的合同问题
1、合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。
2、一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。
3、如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。
二、签订合同注意事项
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。　
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。　
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。　
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。　
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　
首付没付完,合同生效吗是很多人关心的问题，一般等到付款完成之后合同才会生效，在签订合同时要注意开发商是否五证齐全，房屋面积，付款方式，交房日期以及双方的权利和义务等，买房子是我们不容忽视的问题，建议咨询律师来帮助我们解答买房过程中遇到的问题防止造成不必要的损失

·居间合同纠纷管辖异议上诉期限是多久？
      居间合同纠纷管辖异议上诉期限是多久？ 一、管辖权异议上诉期限是多久 《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院对当事人在法定期限内提出管辖权异议的，应当认真进行审查，并在15日内作出异议是否成立的书面裁定。当事人对此裁定不服提出上诉的，第二审人民法院应当依法作出书面裁定。” 不...

·试用期解除合同要提前通知吗？
      试用期解除合同要提前通知吗 用人单位支付试用期的劳动者工资不得低于最低工资标准。见习期或试用期是劳动者开始履行新的劳动合同、从事新职业的适应期。在劳动合同订立时，用人单位对劳动者的劳动技术熟练程度等情况不甚了解，同时劳动者对其所从事的岗位的了解也需一段时间，因此，将劳动者从事新工...

·合同生效特殊条件是怎么规定的
      合同生效特殊条件是怎么规定的?1、法律规定要办理批准、登记等手续才生效的合同。2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。如在赠与合同中约定，受赠人需拿到驾驶证，赠与人才将车辆赠与受赠人，只有在受赠人拿到驾驶证时，该赠与合同才生效。若受赠人未拿到驾...

·合同履行抗辩权不包括什么？
      合同履行抗辩权不包括什么?合同履行抗辩权不包括检索抗辩权，根据《民法典》第五百二十五条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。同时履行抗辩权的法律基础是诚实信用原则，...

·解除合同的除斥期间是指什么
      解除合同的除斥期间是指什么 一、解除合同的除斥期间 合同法所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间 除斥期特点： 1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长...

·如何认定合同诈骗单位犯罪的行为？
      如何认定合同诈骗单位犯罪的行为？ 单位诈骗的行为在现实生活中是比较常见的，在确定某单位实施了诈骗行为之后，就可以向当地的司法机关进行起诉，此时，司法机关必须在掌握确切的证据的前提之下，已经界定单位实施了犯罪行为之后，才能进行判决，由此才能维护社会市场经济秩序。那么，如何认定合同...

·合同诈骗罪判刑多少年,量刑标准是怎样的?
      生活中有些人会采用投机取巧的方式去获得利益，例如诈骗。现在诈骗的方式百出不穷，有些公民的法律意识较为薄弱，则较容易被别人欺骗，例如签署合同时被别人诈骗钱财，这就是我们即将提到的合同诈骗罪。那么合同诈骗罪的概念是什么?它会以哪些类型的诈骗方式出现?它的立案与量刑标准是什么?下面由我...

·什么情形下保证合同无效
      什么情形下保证合同无效为保证主合同的实施，很多时候当事人都会再签订一份从合同。常见的从合同包括了保证合同、定金合同等等。对于这些合同，也是会有无效的时候。那到底什么情形下保证合同无效呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、哪些情形保证合同无效 根据民法典的相关规定，保证合同的...

·连带责任保证合同范本
      连带责任保证合同范本 在连带责任保证中，数个当事人需要对共同债务全部承担或部分承担。而在提供保证之前，往往需要签订一份连带责任保证合同。那究竟这个保证合同是怎么写的呢？我们带来相关范本一份，供你参考。 连带责任保证合同范本 出借方(甲方)：________________...

·认定合同无效的级别管辖
      认定合同无效的级别管辖因为合同产生纠纷的，需要通过诉讼的方式解决。因为需要认定合同无效的产生纠纷的，更需要向法院请求。那么在认定合同无效的纠纷中级别管辖应该怎么确定呢?今天整理了相关资料，供您阅读了解。 根据《合同法》第五十七条规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存...

·签署全包装修合同注意事项有哪些
      签署全包装修合同注意事项有哪些？老百姓买好商品房后，就要面临装修的问题了。现在很多人为图省事，以全包的形式将房子交给装修公司。为了防止装修过程中出现纠纷，签署一份内容完整的装修合同非常重要。那么签署全包装修合同注意事项有哪些？这个问题很多准备装修的业主都非常关心，下面就由我们具体...